Дата принятия: 27 декабря 2010г.
Номер документа: А73-12420/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-12420/2010
«27» декабря 2010г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 22.12.2010г.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шехиной Е.М., помощником судьи Туизовой П.Г.
рассмотрев в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя Галайчук Владимира Сергеевича
к индивидуальному предпринимателю Ишмухаметовой Нине Федоровне
третье лицо индивидуальный предприниматель Садовская Надежда Александровна
о переводе на истца прав и обязанностей по договору аренды
при участии
от истца: Галайчук В.С., Катков С.И. дов. от 22.12.2010г.
от ответчика: Богатырева Л.Ю. дов. от 28.07.2010г.
представитель ИП Садовской в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения ИП Садовская в порядке ст.123 АПК уведомлена надлежащим образом, в соответствии со ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ИП Садовской.
Индивидуальный предприниматель Галайчук Владимир Сергеевич (далее –– истец, ИП Галайчук) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ишмухаметовой Нине Федоровне (далее –– ответчик, ИП Ишмухаметова) о переводе в порядке абзаца третьего части 1 ст.621 ГК прав и обязанностей по договору аренды б/н от 18.05.2010г., заключенному ответчиком с индивидуальным предпринимателем Садовской Надеждой Александровной (далее –– ИП Садовская).
В порядке ст.51 АПК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена ИП Садовская.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в соответствии с доводами искового заявления.
Представитель ответчика заявленные требования признала в полном объеме.
От ИП Садовской отзыв не поступил.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Между сторонами был заключен договор аренды помещения от 01.05.2009г. б/н, согласно которому в аренду истцу на срок с 01.05.2009г. по 24.04.2010г. было передано находящееся в собственности ответчика (Свидетельство о регистрации права 27 АВ №116686, выданное 01.04.2008г.) функциональное помещение, расположенное по адресу г.Хабаровск, ул.Шеронова, 72, общей площадью 263,4кв.м. для использования под салон. Фактическая передача оформлена соответствующим актом от 01.05.2009г.
Согласно п.2.5 договора по окончании срока его действия арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если предварительно предупредит об этом арендодателя не менее, чем за 14 календарных дней.
В силу п.3.2 договора арендная плата на период действия договора устанавливается в размере 30000руб. в месяц.
Но при этом пунктом 3.5 договора установлено, что на момент его заключения арендатором арендодателю переданы в качестве займа денежные средства в размере 1000000руб. Арендатор имеет право на отсрочку арендных платежей до полного погашения займа.
В материалы дела представлен договор займа, заключенный между физическими лицами Галайчук Владимиром Сергеевичем (займодавец) и Ишмухаметовой Ниной Федоровной (заемщик), на основании которого заемщику выданы денежные средства на сумму 1000000руб., что подтверждается сведениями карточки бухгалтерского учета по счету 56, расходным кассовым ордером №164 от 27.04.2009г., отчетом кассира о выдаче наличных денежных средств по кассе за 27.04.2009г. и ответчицей не оспаривается.
Письмом от 01.05.2009г. истец просил согласовать отсрочку арендных платежей до 01.04.2010г., на письме имеется отметка ответчицы о согласовании отсрочки.
Возврат займа в полном объеме был произведен ответчицей только 13.05.2010г. (приходный кассовый ордер от 13.05.2010г. №215 на сумму 900000руб., отчет по кассе от 13.05.2010г.).
27.03.2010г. в соответствии с п.2.5 договора истцом в адрес ответчицы направлено предложение заключить договор аренды спорного помещения на новый срок (получено 27.03.2010г.).
24.05.2010г. арендуемое имущество возращено истцом ответчику, что подтверждается соответствующим передаточным актом.
18.05.2010г. между ответчицей и ИП садовской заключен договор аренды б/н того же имущества на срок неопределенный срок. Размер арендной платы с 18.05.2010г. по 31.05.2010г. 75000руб., с 1-го июня 2010г. –– по 250000руб. ежемесячно. Имущество передано ИП Садовской по передаточному акту от 18.05.2010г.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 ст.621 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (1), арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности (2), по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (3).
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом (4), арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Из приведенных положений части 1 ст.621 ГК следует, что основанием для принудительного перевода на первоначального арендатора прав и обязанностей по новому договору аренды, заключенному арендодателем с третьим лицом, является наличие одновременно 4-х условий:
1) преимущественное право первоначального арендатора на заключение нового договора аренды не должно быть исключено условием договора либо законом;
2) первоначальный арендатор должен надлежащим образом исполнить свои обязанности по первоначальному договору аренды;
3) первоначальный арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении продлить действие первоначального договора аренды либо заключить новый договор аренды в установленный договором либо иной разумный срок;
4) первоначальному арендатору отказано в заключении договора на новый срок, но в течение года после прекращения первоначального договора аренды на тот же объект заключен договор аренды с иным лицом.
Кроме того, первоначальный и новый договоры аренды должны быть признаны заключенными в соответствии с частью 3 ст.607 ГК (индивидуализация объекта аренды), а также действительными применительно к ст.168 ГК.
Материалами дела подтверждается, что все указанные условия для применения заявленного способа защиты нарушенного права в рассматриваемом случае имеются.
Преимущественное право истца на заключение нового договора аренды было предусмотрено договором аренды, с учетом предоставленного займа и согласованной ответчицей отсрочки уплаты аренды истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору аренды, уведомление истца о заключении нового договора направлено ответчице в установленный законом срок, однако новый договор аренды того же объекта заключен ответчицей с ИП Садовской.
В соответствии со ст.110 АПК уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина на сумму 4000руб. подлежит взысканию в его пользу с ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Произвести перевод на индивидуального предпринимателя Галайчук Владимира Сергеевича прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 18.05.2010г. б/н, заключенному между индивидуальным предпринимателем Ишмухаметовой Ниной Федоровной и индивидуальным предпринимателем Садовской Надеждой Александровной.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ишмухаметовой Нины Федоровны в пользу индивидуального предпринимателя Галайчук Владимира Сергеевича расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 4000руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья А.В.Бутковский
