Дата принятия: 22 февраля 2011г.
Номер документа: А73-12234/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-12234/2010
22 февраля 2011 года
Резолютивная часть судебного акта оглашена 15.02.2011.
Арбитражный суд в составе
судьи Паниной А. А.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Тарасенко А. В.
рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Весь мир»
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрации городского округа « Город Комсомольск-на-Амуре»
о регистрации перехода права собственности
при участии
от истца – Быковой И. А. по доверенности от 28.12.2010,
от ответчиков – не явились
ООО «Весь мир» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на железнодорожный подъездной путь необщего пользования лит. I, кадастровый номер 27:22:00:0004, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, Ленинского округа от переднего стыка рамного рельса стрелки № 12 выставочного пути № 1 Комсомольского КЛПХ между территориями № 50 и № 22 по Хорпинскому шоссе до путевого упора на территории ООО «Весь мир» по Хорпинскому шоссе.
Определением от 09.12.2010 судом на основании ст. 49 АПК РФ принято уточнение предмета иска, в соответствии с которым истец просит зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Комсомольсклесстрой» к ООО «Весь Мир» по договору купли-продажи от 12.12.1994 б/н/4 на спорный объект недвижимости.
Определением от 09.12.2010 по ходатайству истца в качестве соответчика на основании ст. 46 АПК РФ привлечена администрация городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре».
В судебном заседании истец требования поддержал. В обоснование иска сослался на отсутствие (ликвидацию) продавца по договору купли-продажи, в связи с чем не может быть осуществлена регистрация перехода права. В качестве нормативного обоснования истцом заявлена ст. 551 ГК РФ.
Ответчик Управление Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик администрация городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание также не явился. Согласно представленному отзыву возражает против удовлетворения иска ввиду отсутствия доказательств государственной регистрации прав продавца по договору и надлежащей идентификации спорного объекта в договоре.
Суд рассмотрел дело по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно условиям договора №б/н/4, заключенного 12.12.1994 между ТОО «Весь мир» (правопредшественник ООО «Весь мир») и АООТ «Комсомолськлесстрой» истец приобрел железнодорожный тупик (подъездные пути) базы УПТК Комсомольсклесстроя в п. Менделеева согласно прилагаемой проектно-сметной документации.
Стоимость имущества согласно п. 1.2 договора составила 36 072 000 руб. и оплачена истцом в полном объеме в результате заключения сторонами соглашения о порядке погашения задолженности путем зачета взаимных требований от 01.08.1995.
Имущество передано истцу по акту приема-передачи от 12.12.1994.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ № 503 от 14.07.2010 ОАО «Комсомольсклесстрой» ликвидировано вследствие банкротства, о чем 30.09.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.
Земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости, находится в пользовании истца с 01.10.2001, что подтверждается договором аренды земельного участка № 3/3 от 10.01.2002, актами №№ 4433, 5897, 6357, 8208, актами использования земельного участка № 10790 от 29.03.2009, № 12700 от 02.02.2010.
Ввиду невозможности осуществить переход государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием (ликвидацией) продавца по договору купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с данными справки БТИ от 07.05.2010 № 4с-302 в период до 01.09.98. регистрация прав собственности на спорный объект недвижимости не производилась. Из материалов дела также следует, что права АООТ «Комсомольсклесстрой» не были зарегистрированы и в период после указанной даты.
Между тем, принадлежность указанного объекта недвижимости на праве собственности продавцу подтверждается планом приватизации АООТ «Комсомольсклесстрой», из анализа приложений к которому видно, что спорный объект вошел в приватизированное имущество в составе производственной базы УПТК.
В силу п. 2 ст. 6 ФЗот 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – закон о регистрации прав) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту – Пленум № 10/22), изложенным в п. 60 Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
При изложенном факт отсутствия государственной регистрации права АООТ «Комсомольсклесстрой» не может явиться основанием для отказа в иске, в связи с чем возражения ответчика в указанной части судом во внимание не приняты.
В материалы дела представлены договор купли-продажи, доказательства оплаты имущества, а также акт приема-передачи спорного объекта от продавца к покупателю.
В предмете договора купли-продажи значится – железнодорожный тупик (подъездные пути) базы УПТК Комсомольсклесстроя в п. Менделеева согласно проектно-сметной документации. Данная проектная документация, а также акты рабочей комиссии о готовности сооружения к приемке от 25.11.1987 к договору не приложены.
Однако, в материалы дела истцом представлены акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию после ремонта подъездного пути от 21.10.1994, технические паспорта спорного железнодорожного подъездного пути по состоянию на 20.09.2001, 25.06.2006, 25.04.2007, акт обследования транспортного хозяйства подъездного пути от 08.10.1996, инструкция о порядке обслуживания и организации маневровой работы на подъездном пути от 02.06.1995 с изменениями от 09.01.2006, а также от 18.07.2006.
Оценив указанные документы, а также данные приложений к плану приватизации в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности истцом того факта, что предметом договора купли-продажи от 12.12.1994 явился именно спорный железнодорожный подъездной путь.
В связи с изложенным доводы ответчика о невозможности идентифицировать спорный объект недвижимости судом отклонен. Кроме того, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что предметом договора купли-продажи явилось иное имущество либо о наличии иного железнодорожный подъездного пути, подпадающего под идентифицирующие признаки, указанные в этом договоре.
В силу ст. 16 закона о регистрации прав осуществление государственной регистрации прав возможно на основании соответствующего заявления как продавца, так и покупателя.
П. 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклонятся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 Пленума № 10/22).
Судом установлен факт принадлежности имущества продавцу на праве собственности продаваемого имущества, в также исполнение сторонами обязательств по сделке. При этом, в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц о нарушении законодательства при заключении договора и притязаний на указанное в иске имущество.
Учитывая, что на момент рассмотрения спора в суде ОАО "Комсомольсклесстрой" (продавец) ликвидировано, суд в отсутствие установленного нормативными правовыми актами порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке считает необходимым применить к спорным отношениям сторон п. 3 ст. 551 ГК РФ по аналогии закона.
Данная правовая позиция изложена в в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09.
При таких обстоятельствах исковые требования признаны судом правомерными.
Согласно ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца, поскольку судом не усматривается вины ответчика в возникновении спора.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Весь мир» на железнодорожный подъездной путь необщего пользования (литер I) общей длиной 1019 пог. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Ленинский округ, от переднего стыка рамного рельса стрелки № 12 выставочного пути № 1 Комсомольского КЛП; между территориями № 50 и № 22 по Хорпинскому шоссе до путевого упора на территории ООО «Весь мир» по Хорпинскому шоссе.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А. А. Панина
