Дата принятия: 15 декабря 2010г.
Номер документа: А73-12173/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-12173/2010
«15» декабря 2010г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 14.12.2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туизовой П.Г.
рассмотрев в заседании суда дело по иску Администрации района имени Лазо Хабаровского края
к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Розе
о расторжении договора, взыскании 107398,52руб.
при участии
от истца: Сысоева Н.А. дов. от 16.03.2010г. №1-13/751; Гуженкова О.В. дов.
ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения в порядке ст.123 АПК считается уведомленным надлежащим образом, в порядке ст.123 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее –– истец, арендодатель) обратилась в суд к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Розе (далее –– ответчик) с иском о взыскании 89502,55руб. задолженности по арендной плате за период 08.05.2008г. по 30.09.2010г., 14811,45руб. пени за период с 15.05.2009г. по 30.09.2010г., всего 104314руб. (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК заявления об уменьшении суммы иска).
При этом в соответствии со ст.49 АПК судом не принято заявление о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 1208,12руб. за период с 25.06.2008г. по 12.05.2009г. в связи с тем, что первоначально данное заявление не подавалось, по существу представляет собой самостоятельные требования с самостоятельными основаниями.
В судебном заседании представители истца уточненные требования поддержали в соответствии с доводами искового заявления. При этом признали, что предложение расторгнуть договор ответчику не направлялось.
Ответчиком отзыв не представлен, представители в судебные заседания не являлись, возражений против иска не заявлено.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Между истцом и крестьянским (фермерским) хозяйством «Источник живой воды» (далее –– хозяйство, арендатор) заключен договор аренды от 24.12.2008г. №902, согласно которому в аренду хозяйству предоставлены земельные участки общей площадью 2825207кв.м. для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 25 лет, в том числе:
с кадастровым №27:08:010713:79 площадью 1059010кв.м., расположенный в 1300м. на юго-восток от дома №15, ул.Школьная, с.Марусино, района имени Лазо Хабаровского края,
с кадастровым №27:08:010713:80 площадью 339007кв.м., расположенный в 1000м. на юго-восток от дома №15, ул.Школьная, с.Марусино, район имени Лазо Хабаровского края,
с кадастровым №27:08:010713:82 площадью 489058кв.м., расположенный в 4000м. на северо-запад от дома №15, ул.Школьная, с.Марусино, район имени Лазо Хабаровского края,
с кадастровым №27:08:010713:83 площадью 345703кв.м., расположенный 3700м. на северо-запад от дома №15, ул.Школьная, с.Марусино, район имени Лазо Хабаровского края,
с кадастровым №27:08:010713:84 площадью 347778кв.м., расположенный в 5200м. на северо-запад от дома №15, ул.Школьная, с.Марусино, район имени Лазо Хабаровского края,
с кадастровым №27:08:010713:85 площадью 244651кв.м., расположенный в 5900м. на северо-запад о дома №15, ул.Школьная, с.Марусино, район имени Лазо Хабаровского края.
Срок действия договора установлен по 23.12.2033г. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. При этом на момент подписания договора арендатор занимает участок с 08.05.2008г., в связи с чем условия, предусмотренные разд.4 договора, распространяются на отношения сторон, возникшие с указанной даты.
Договор зарегистрирован 13.05.2009г., что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы.
Согласно разделу 4 договора с учетом приложенного к договору расчета арендной платы начисления арендной платы за период с 08.05.2008г. по 30.09.2009г. составляют 89502,55руб. (с учетом количества дней в каждом расчетном квартале).
Арендная плата для юридических и индивидуальных предпринимателей подлежит внесению ежеквартально, в срок до 25-го числа последнего месяца расчетного квартала (п.4.2.1 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени 0,05% от просроченной суммы за день просрочки (п.6.2 договора).
Согласно пунктам 5.1.1., 7.4, 7.4.2 договора арендодатель вправе требовать его досрочного расторжения в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд.
Поскольку в спорный период оплата аренды ответчиком не производилась, ответчику была направлена претензия от 29.06.2010г. исх.№1-13/2197, неисполнение которой послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 2 ст.452 ГК требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии –– в тридцатидневный срок.
Согласно п.2 части 1 ст.148 АПК арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Поскольку истец признал, что требование (предложение) о расторжении договора аренды ответчику не направлялось, в соответствии с п.2 части 1 ст.148 АПК исковые требования в данной части суд оставляет без рассмотрения.
В остальной части заявленных требований суд исходит из следующего.
В соответствии с выпиской из ЕГРИП по состоянию на 29.11.2010г. Ким Роза зарегистрирована как глава хозяйства 07.02.2005г.
Соответственно, в силу части 2 ст.23 ГК она как глава хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента ее государственной регистрации.
Поскольку хозяйство создано после введения в действие части 1 Гражданского кодекса РФ, данное хозяйство не является самостоятельным субъектом гражданского оборота и от своего имени выступать в суде не может. Правом выступать в суде в защиту интересов хозяйства в вышеуказанном порядке наделен глава хозяйства, поэтому истец правомерно обратился с иском к ответчику.
В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается то, что ответчик не исполнял обязанность по уплате арендной платы, поэтому в части основного долга иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.330 ГК являются обоснованными и требования о взыскании пени в части начислений за период с 25.06.2009г. по 30.09.2010г. Расчет верен, сумма соразмерна основному долгу.
В удовлетворении иска в части взыскания пени, начисленной за период с 13.05.2009г. по 24.06.2009г. суд отказывает.
В силу части 3 ст.433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. То есть рассматриваемый договор аренды считается заключенным только с 13.05.2009г.
Согласно п.6 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендной», прилагаемого к информационному письму ВАС РФ от 11.01.2002г. №66, соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
В соответствии с п.4.2.1 договора, после его государственной регистрации 13.05.2009г., первый срок исполнения обязанности по уплате арендных платежей истек 25.06.2009г. Соответственно, только начиная с данной даты правомерно начисление пени за неуплату аренды. Начисления же пени до указанной даты лишены правовых оснований.
В соответствии со ст.110 АПК с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 4108,31руб.
Руководствуясь п.2 части 1 ст.148, статей 149, 167-170, 176, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования удовлетворить частично.
Исковые требования в части расторжения договора оставить без рассмотрения.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Розы за счет средств крестьянского (фермерского) хозяйства в пользу Администрации района имени Лазо Хабаровского края в доход бюджетов 89502,65руб. задолженности, 14107,69руб. пени, всего 103610,34руб.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Розы за счет средств крестьянского (фермерского) хозяйства в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 4108,31руб.
В остальной части исковых требований во взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный.
Судья А.В.Бутковский
