Решение от 22 декабря 2010 года №А73-12095/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –12095/2010
 
    «22» декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 декабря 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Рубцовой О.Я.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» в лице Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Юничек»
 
    о взыскании 119 291 руб. 74 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель не явился;
 
    от ответчика –  представитель не явился.
 
    Муниципальное образование  «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» в лице Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к        обществу с ограниченной ответственностью «Юничек» о  взыскании 97 011 руб. 98 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:13:08 01 001:1761, площадью 10400,8 кв.м., расположенным в Советско-Гаванском районе, р. Чипали в районе турбазы «Перекат» за период с 01.06.2008 по  01.10.2010 и 10 869  руб. процентов по статье 395 ГК РФ за период с 10.06.2009 по 01.09.2010.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие.
 
    Истец заявил об уточнении суммы иска, просит взыскать задолженность в размере 97 011 руб. 98 коп. и проценты за период с 16.06.2008 по 18.10.2010 в размере 17 606 руб., всего – 114 617 руб. 98 коп.
 
    Уточнения приняты судом порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    В обоснование иска истец ссылается на приобретение ответчиком по договору  купли-продажи  туристической базы, расположенной на принадлежащем Продавцу на праве аренды  земельном участке, на  использование данного земельного участка с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости без внесения платежей.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между Администрацией Советско-Гаванского муниципального района (Арендодатель) и Расторгуевым Владимиром Гавриловичем (Арендатор) 17.12.2004  заключен договор  03-11/1323 аренды земель поселений, по адресу: Хабаровский край, Советско-Гаванский район вне поселений, ориентир район турбазы «Перекат» р. Чипали, общей площадью 10 400,84 кв.м., с учетным номером 27:13:01 08 01:01, сроком действия с 01.01.2005 по 30.12.2005. Материалы дела свидетельствуют о возобновлении данного договора по окончании установленного в нем срока действия,  21.04.2008 осуществлена его государственная регистрация.
 
    24.04.2008 между Расторгуевым Владимиром Гавриловичем (Продавец) и ООО «Юничек» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, Покупатель покупает здание жилой корпус «Туристической базы в районе 219 лесного участка по реке Чипали», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 116,5 кв.м.. инв. № 4433, расположенного Хабаровский край, Советско-Гаванский район, район лесного участка по реке Чипали, кадастровый номер 27-27-07/004/2007-063. Земельный участок принадлежит по договору аренды № 03-11/1323 от 17.12.2004, зарегистрирован ГУ Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 21.04.2008, № регистрации 27-27-07/004/2008/581.
 
    02.06.2008 за истцом зарегистрировано право собственности на здание жилого корпуса, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ №140616 от указанной даты.
 
    22.07.2008 представитель ООО «Юничек» обратился к Главе Советско-Гаванского муниципального района с заявлением о переоформлении договора на аренду земельного участка № 03-11/1323, предоставленного гр. Расторгуеву В.Г., в связи с приобретением в собственность объекта недвижимости на данном земельным участком ответчиком.
 
    Распоряжением Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края с 01.06.2008 прекращено право пользования земельным участком площадью 10400,84 кв.м. в районе турбазы «Перекат» за гр. Расторгуевым Владимировичем Гавриловичем. Договор № 03-11/1323 считать утратившим силу.
 
    Данным распоряжением ООО «Юничек» на землях реакционного назначения Советско-Гаванского муниципального района  предоставлен в аренду с 01.06.2008 до 01.01.2013 земельный участок с кадастровым номером 27:13:08 01 001:1761 площадью 10400,8 кв.м., для организации базы отдыха. ООО «Юничек» предписывалось обеспечить оформление договора на земельный участок.
 
    Ответчик в период с 01.06.2008 по  01.10.2010 договор аренды не заключил, использовал земельный участок без внесения платежей, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя требование истца, суд руководствуется следующим.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
 
    С учетом вышеназванных норм, с момента регистрации перехода права собственности на приобретенное здание – жилой корпус Туристической базы в районе 219 лесного участка по реке Чипали ответчик является фактическим землепользователем участка площадью 10400, 8 кв.м.  При этом, приобретение права использования названного земельного участка в силу указанных норм не освобождает от оформления прав на земельный участок. Право землепользования, как следует из документов, надлежащим образом не было оформлено.
 
    Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Ответчик не относился к субъектам, которые являются плательщиками земельного налога. В данном случае плата за землю для ответчика должна быть в размере арендной платы, подлежащей взысканию в порядке применения норм о неосновательном обогащении.
 
     В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Согласно решению Совета депутатов города Советская Гавань с Советско-Гаванским от 25 декабря 2002 г.№63 «О порядке предоставления (переоформления) и передачи земельных участков на территории Советско-Гаванского района, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Администрацией Советско-Гаванского муниципального района.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2010, спорный земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности, что свидетельствует о правомерности требований истца.
 
     Размер задолженности за пользование земельным участком обосновнно рассчитан истцом исходя и  из ставок арендной платы на за землю, установленных нормативными актами  Советско-Гаванского муниципального района в области регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки на территории названного района на 2008, 2009, 2010 годы. Так, согласно установленным ставкам, размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 02.06.2008 по 31.12.2008 составил 21 649 руб. 26 коп., за 2009 год – 41 130 руб. 43 коп., за период с 01.01.2010 по 30.09.2010 – 34 232 руб. 29 коп.
 
        Ответчик использовал земельный участок в указанный период без внесения платежей за пользование, общая сумма задолженности составила 97 011 руб. 98 коп., которые подлежат взысканию в пользу истца на основании статьи 1102 ГК РФ.
 
        В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 названного кодекса, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
        При этом, согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской размер процентов при  взыскании долга в судебном порядке определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения.
 
    В данном случае ответчик, пользуясь чужим имуществом без оплаты, знал о неправомерности своих действий с начала пользования земельным участком.
         Следовательно, требование истца о взыскании процентов за период с 16.06.2008 по  18.10.2010  по действующей на момент подачи иска ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75%  является правомерным.
 
    Между тем, проверив расчет суммы процентов, суд считает его подлежащим корректировке, поскольку истец необоснованно произвел начисление процентов на сумму всей возникшей за спорный период задолженности (97 011 руб. 98 коп.) с 16.06.2010.
 
    Исходя из размера задолженности, сложившейся на каждый период окончания срока внесения ежеквартального платежа за землю (с 16.06.2008 – 2870, 62 руб., с 16.09.2008 – 12259, 95 руб., с 16.12.2008 – 21649, 26 руб., с 16.03.2009 – 31931, 87 руб., с 16.06.2009 – 42214,47 руб., с 16.09.2009 - 52497,06 руб., с 16.12.2009 – 62779,67 руб., с 16.03.2010 – 74190 руб., с 16.06.2010 – 98 601, 22 руб. и с 16.09.2010 – 97011,98 руб.), сумма процентов составила 8 203 руб. 63 коп., которые подлежат взысканию в пользу истца на основании статьи 395 ГК РФ.
 
    В части процентов 9 402 руб. 37 коп. в связи с указанным в удовлетворении иска следует отказать за необоснованностью.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой Администрация освобождена в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юничек» в пользу муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» в лице Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края 97 011 руб. 98 коп. задолженности и 8 203 руб. 63 коп. процентов.
 
    В части 9 402 руб. 37 коп. процентов в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юничек» в доход федерального бюджета 4 074 руб. 43 коп. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                   И.Е. Пичинина