Дата принятия: 14 декабря 2010г.
Номер документа: А73-12006/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-12006/2010
«14» декабря 2010г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 08.12.2010г.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туизовой П.Г.
рассмотрев в заседании суда дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края
к ООО «Мир-Автаркия»
о взыскании 4630826,26руб.
при участии
от истца: Ислямовой Е.Г. дов. от 25.02.2010г. №1-11/1207.
от ответчика: Кравченко К.А. дов. от 02.11.2010г.
Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее –– истец, арендодатель) обратилось с иском к ООО «Мир-Автаркия» (далее –– ответчик, арендатор) о взыскании вышеуказанной суммы, в том числе задолженности по арендной плате на сумму 4006474,23руб. за период с 01.07.2009г. по 01.10.2010г., пени на сумму 624352,03руб. за период с 01.07.2009г. по 01.10.2010г.
Представитель истца исковые требования поддержала в соответствии с доводами искового заявления.
Представитель ответчика против удовлетворения иска возразила в соответствии с доводами отзыва.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
В соответствии с договором аренды от 12.05.2004г. №939, арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:23:000000:0430 площадью 14338,1кв.м., расположенный по адресу г.Хабаровск, ул.Краснореченская, для проектирования и строительства объектов складского назначения на срок с 12.05.2004г. по 11.04.2007г.
Передача участка подтверждена актом приема-передачи от 12.05.2004г., договор зарегистрирован 21.12.2004г.
Согласно п.4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Хабаровского края от 29.11.2006г. №78 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск», постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007г. №85-пр «Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, представляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа «Город Хабаровск» полномочия по распоряжению спорным земельным участком перешли к уполномоченному органу Правительства Хабаровского края, которым является истец.
На основании распоряжения Правительства Хабаровского края от 15.08.2008г. №492-рп «Об изменении условий предоставления и продлении срока предоставления земельного участка ООО «Мир-Автаркия» для строительства производственной базы в Индустриальном районе г.Хабаровска» с учетом изменений, внесенных распоряжением Правительства Хабаровского края от 19.01.2009г. №20-рп, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №10228 от 02.02.2009г. к договору от 12.05.2004г. №939.
Соглашением №10228 изменен объект аренды. В аренду истцу передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:000000:970 общей площадью 14517кв.м., расположенного в направлении 136м. на северо-запад от ориентира нежилого здания по адресу г.Хабаровск, ул.Краснореченская, 137, для строительства производственной базы сроком до 15.08.2011г.
Соглашение №10228 зарегистрировано 16.02.2009г., что подтверждается соответствующим штампом.
Согласно разделу 3 договора аренды в редакции соглашения №10228 размер арендной платы за участок определяется в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007г. №120-пр. Расчет арендной платы приложен к договору и является его неотъемлемой частью. Приложенным к договору аренды расчетом арендной платы установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 250744,88руб.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа расчетного месяца за этот месяц. Данные условия оплаты аренды применяются с 15.08.2008г.
Согласно п.3.4 договора в редакции соглашения №10228 размер арендной платы изменяется ежегодно, в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменения базовой ставки арендной платы, а также при принятии нормативных правовых актов, централизованно изменяющих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. При этом арендодатель письменно уведомляет арендатора о таких изменениях. В этом случае внесение изменений в договор не требуется.
С 01.01.2010г. размер арендной платы в связи с изменением базовой ставки (применение коэффициента-дефлятора) изменился и составил 278000руб.
Поскольку ответчик не исполняет обязанность по оплате аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требования законов и иных правовых актов.
Согласно части 1 ст.614 ГК порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком в спорный период не производилась оплата аренды земельного участка.
Судом не принимается довод ответчика о необоснованном применении повышающего коэффициента «3».
В соответствии с частью 2 ст.69 АПК обстоятельства, установленные в ступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009г. по делу №А73-12605/2009 по иску истца о взыскании с ответчика задолженности по аренде и пени по тому же договору аренды в редакции соглашения №10288 за период 16.08.2008г. по 30.06.2009г. установлено, что применение при исчислении арендной платы повышающего коэффициента «3» обоснованно.
Не принимается судом и довод ответчика о неправильном начислении пени за период с 01.07.2008г. на задолженность, возникшую до этого периода («сальдо на 01.07.2008г.»).
Ответчиком не представлены доказательства погашения в период после 01.07.2008г. задолженности перед истцом в части задолженности, сформировавшейся по состоянию на 01.07.2008г. и взысканной решением суда по делу №А73-12605/2009.
Обращение в суд за взысканием пени, начисленной, в том числе, на указанную задолженность, является правом истца.
Расчет задолженности и пени произведен истцом верно, при исчислении пени исключена сумма пени, начисленной до 01.07.2008г. Сумма пени соразмерна основному долгу.
Поскольку истец при подаче возбуждении дела в суде освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК государственная пошлина на сумму 46154,13руб. взыскивается ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Мир-Автаркия» в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края в доход бюджетов 4006474,23руб. основного долга, 624352,03руб. пени, всего 4630826,26руб.
Взыскать с ООО «Мир-Автаркия» в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 46154,13руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья А.В.Бутковский
