Дата принятия: 13 января 2011г.
Номер документа: А73-11987/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-11987/2010
«13» 01 2011
Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2011. Полный текст решения изготовлен 13.01.2011.
Арбитражный суд Хабаровского края
в составе:
судьи Соколова В.Ф.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малышевой А.С.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
к ООО «Мега-сеть»
об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
при участии:
от истца: Ефимковой Е.К., дов. от 24.12.2009, от 23.12.2010;
от ответчика: Ложечник Е.А., ген. директора, Лазарева К.А., дов. от 05.08.2010
Суд установил:
Истец обратился с иском к ответчику об истребовании из незаконного владения последнего земельного участка площадью 29,25 кв.м., расположенного в городе Хабаровске по ул. Серышева, и обязании ответчика возвратить этот земельный участок истцу по передаточному акту.
До принятия решения по делу истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика возвратить ему земельный участок площадью 29,25 кв.м., расположенный в районе дома № 74 по улице Серышева в городе Хабаровске.
В качестве правового обоснования истец сослался на ст. 301 ГК РФ.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, сославшись на то, что непостановка земельного участка на кадастровый учет не является основанием для признания договора аренды земельного участка незаключенным.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 12.01.2011 до 11 час. 30 мин.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 08.02.2007 между истцом и ответчиком был подписан договор № 200 аренды земельного участка (далее – договор аренды), согласно которому истец обязался предоставить ответчику на срок с 08.02.2007 по 07.01.2008 в пользование земельный участок площадью 29,25 кв.м. (далее - земельный участок), расположенный по улице Серышева в городе Хабаровске, для использования под торговый киоск с навесом ожидания общественного транспорта и благоустройство.
Исходя из проекта границ, земельный участок расположен в районе дома № 74 по улице Серышева в городе Хабаровске.
Из передаточного акта от 08.02.2007 следует, что земельный участок ответчик занимает с 01.12.2006.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В п. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Из смысла указанных норм усматривается, что предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" способом индивидуализации земельных участков, позволяющим однозначно выделить его из других земельных участков, является государственный кадастровый учет.
Из материалов дела следует, что на кадастровый учет земельный участок на момент подписания договора не поставлен, следовательно объект аренды не определен, в связи с чем суд не считает договор аренды заключенным.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку ответчик пользуется спорным земельным участком без законных на то оснований, то требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. 301 ГК РФ.
Возражения ответчика против иска суд находит неубедительными, т.к. они не основаны на законе и не опровергают доводов истца.
Ссылка ответчика на то, что доказательством заключения договора аренды являются вносимые им арендные платежи, расценивается судом как неубедительная в связи с незаключенностью договора аренды, о чем указано выше.
Расходы по госпошлине суд относит на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ, учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «Мега-сеть» (ОГРН: 1022700926522, ИНН: 2721079995) возвратить Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: 1032700332587, ИНН: 2700001290) земельный участок площадью 29,25 кв.м., расположенный в районе дома № 74 по улице Серышева в городе Хабаровске.
Взыскать с ООО «Мега-сеть» (ОГРН: 1022700926522, ИНН: 2721079995) в федеральный бюджет 4 000 руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья В.Ф. Соколов
