Решение от 22 декабря 2010 года №А73-11983/2010

    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                          № дела А73 – 11983/2010
 
    «22»  12   2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2010. Полный текст решения изготовлен 22.12.2010.
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи    Соколова В.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербаковой Н.А.
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Закрытого акционерного общества «Технический центр КаПО»
 
    к   ОАО «Дальавиа»
 
    о   возврате отделимых улучшений
 
    при участии:
 
    от истца: Костенковой Я.Ф., дов. от 02.04.2010, Куликовой Б.С., дов. от10.12.2010;
 
    от ответчика: Головань А.А., дов. от 16.06.2010
 
    Суд установил:
 
    Истец обратился с иском к ответчику об обязании последнего возвратить отделимое имущество в количестве и составе, указанных в актах о приемке выполненных работ за март, ноябрь 2009 года, находящееся в здании авиационно-технической базы № 2 (инв. № 2403), расположенном по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 42.
 
    До принятия решения по делу истец представил перечень спорного истребуемого имущества и его стоимость, и просил обязать ответчика возвратить ему находящееся по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 42 следующее имущество:
 
    - теплосчетчик электромагнитный (реверс) КМ 5-4, Ду 50 — 1 штуку, стоимостью 52 399 руб.;
 
    - блок питания БП — ЗВ — 2 штуки, общей стоимостью 3 203 руб.;
 
    - КТС-Б (подобранная пара) L- 1 комплект,  стоимостью 1 800 руб.;
 
    - теплосчетчик электромагнитный (реверс) КМ 5-4, Ду 50 — 1 штуку, стоимостью 52 399 руб.;
 
    - блок питания БП — ЗВ — 2 штуки, общей стоимостью 3 203 руб.;
 
    - КТС-Б (подобранная пара) L- 1 комплект, стоимостью 2 047 руб.;
 
    - комплект монтажных частей к теплосчетчику Ду 50 — 1 комплект, стоимостью 3 934 руб.;
 
    - теплосчетчик электромагнитный (реверс) КМ 5-4, Ду 50 — 1 штуку, стоимостью 52 399 руб.;
 
    - блок питания БП — ЗВ — 2 штуки, общей стоимостью 3 203 руб.;
 
    - КТС-Б (подобранная пара) L- 1 комплект, стоимостью 2 047 руб.;
 
    - комплект монтажных частей к теплосчетчику Ду 50 — 1 комплект, стоимостью 3 934 руб.
 
    Ответчик в судебном заседании иск не признал, сославшись на то, что по окончании срока действия договора № 1062-09 от 05.03.2009, заключенного между сторонами, истец не освободил  помещение от своего оборудования, чем нарушил требования ст. 622 ГК РФ. В настоящее время за истцом имеется непогашенный долг по арендной плате по договору № 1062-09 от 05.03.2009, в связи с чем на основании п. 1 ст. 359 ГК РФ ответчик намерен удерживать принадлежащее истцу оборудование, оставшееся в арендованном помещении, в обеспечение обязательства по внесению арендной платы за помещение.
 
    Материалами дела установлено, что 05.03.2009 между ответчиком (арендодателем) и истцом (арендатором) был заключен договор № 1062-09 аренды имущества (далее – договор), согласно которому арендатору было передано во временное пользование в производственных целях согласно Приложению № 1 следующее имущество: 1) авиационно-техническая база №2 (инв. номер 2403); 2) док-склад (инв.номер 10); 3) технический домик цеха №1 (инв.номер 5), расположенные по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 42.
 
    Указанное имущество было передано арендодателем арендатору 02.04.2009 по акту приема – передачи.
 
    Срок действия договора установлен сторонами с момента подписания передаточного акта и до 01.12.2009.
 
    Пунктом 9.1. договора предусмотрено, что арендатор своими силами осуществляет запуск отопления, энергоснабжения, водоснабжения с проверкой их герметичности в помещении ангара № 2 (авиационно-технической базы № 2, что следует из акта приема-передачи от 02.04.2009).
 
    В пункте 9.2. договора указано, что арендатор может производить отделимые и неотделимые улучшения недвижимого имущества, включая восстановления работоспособности тепло - энергосистемы, системы водоснабжения и канализации, выступающего объектом договора аренды только по согласованию с ОАО «Дальавиа» предварительно предоставив документацию с определением стоимости улучшений.
 
    В период действия договора истцом за счет собственных средств с целью  восстановления системы отопления были произведены отделимые улучшения в здании авиационно-технической базы № 2 (инв. № 2403), расположенном по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 42, а именно  установлено спорное оборудование, что подтверждается договорами подряда № 11/09 от 11.03.2009, №№ 21/09, 22/09 от 05.08.2009, заключенными между ЗАО «ТЦ КАПО им. С.П. Горбунова» (правопреемником которого является истец) (заказчиком) и ЗАО «ТЕРМИЯ» (подрядчиком), локальными сметными расчетами, справками о стоимости выполненных работ и актами о приемке выполненных работ.
 
    Поскольку в результате проведенных работ истец произвел улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для нежилого помещения, а ответчик препятствовал демонтажу спорного имущества, то истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
 
    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Поскольку спорное имущество является собственностью истца, а также отделимыми улучшениями, что подтверждается справкой ЗАО «ТЕРМИЯ» (л.д. 8), то у ответчика отсутствуют правовые основания для удерживания указанного имущества.
 
    При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Возражения ответчика против иска суд находит неубедительными, т.к. решением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.07.2010 по делу № А73-2553/2010 взыскано с Закрытого акционерного общества «Технический центр КаПО» в пользу ОАО «Дальавиа» 1 088 389 руб. 69 коп. задолженности и 138 337 руб. 49 коп. пеней по договору.
 
    Таким образом, задолженность истца перед ответчиком по арендной плате отсутствует.
 
    Остальные возражения ответчика суд также находит неубедительными, т.к. истец лишен возможности демонтировать спорное оборудование, т.к. 10.03.2010 помещения авиационно-технической базы № 2 были ответчиком опечатаны и сданы под охрану ЧОП «Сайга-Охрана», что подтверждается актом от 10.03.2010 (л.д. 100).
 
    Расходы по госпошлине суд распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ, учитывая, что истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Открытое акционерное общество «Дальавиа» возвратить ЗАО «Технический центр КаПО» находящееся по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 42 следующее имущество:
 
    - теплосчетчик электромагнитный (реверс) КМ 5-4, Ду 50 — 1 штуку, стоимостью 52 399 руб.;
 
    - блок питания БП — ЗВ — 2 штуки, общей стоимостью 3 203 руб.;
 
    - КТС-Б (подобранная пара) L- 1 комплект,  стоимостью 1 800 руб.;
 
    - теплосчетчик электромагнитный (реверс) КМ 5-4, Ду 50 — 1 штуку, стоимостью 52 399 руб.;
 
    - блок питания БП — ЗВ — 2 штуки, общей стоимостью 3 203 руб.;
 
    - КТС-Б (подобранная пара) L- 1 комплект, стоимостью 2 047 руб.;
 
    - комплект монтажных частей к теплосчетчику Ду 50 — 1 комплект, стоимостью 3 934 руб.;
 
    - теплосчетчик электромагнитный (реверс) КМ 5-4, Ду 50 — 1 штуку, стоимостью 52 399 руб.;
 
    - блок питания БП — ЗВ — 2 штуки, общей стоимостью 3 203 руб.;
 
    - КТС-Б (подобранная пара) L- 1 комплект, стоимостью 2 047 руб.;
 
    - комплект монтажных частей к теплосчетчику Ду 50 — 1 комплект, стоимостью 3 934 руб.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Дальавиа» в пользу Закрытого акционерного общества «Технический центр КаПО» 4 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              В.Ф. Соколов