Решение от 06 ноября 2014 года №А73-11968/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                          дело № А73-11968/2014
 
    06 ноября 2014 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Луна» (ИНН 2724094409, ОГРН 1062724059958)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, освобождении помещения
 
    Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – ОАО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Луна» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 89 019,12 руб., пени в сумме 3 416,80 руб., расторжении договора аренды № 531/11 от 27.12.2011 в соответствии с пунктами 3.2.5., 6.2.5. договора, освобождении нежилого помещения, переданного по договору аренды, возмещении судебных издержек на оплату госпошлины за получение выписки на ответчика в сумме 200 рублей.
 
    Исковое заявление ОАО «ЦИТ г. Хабаровска» определением суда от 16.09.2014 принято к рассмотрению в соответствии с главой 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.
 
    Истец до вынесения судом решения представил ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды № 531/11 от 27.12.2011, освобождении нежилого помещения, переданного по договору аренды, в связи с оплатой ответчиком долга за теплоэнергию до подачи настоящего иска, послужившего основанием для расторжения договора, а также ходатайство об уточнении требований по основному долгу, уменьшив сумму до 39 019,12 руб. по состоянию на 31.08.2014 в связи с частичной оплатой долга после подачи иска, на взыскании пени в заявленном размере настаивает. Судом частичный отказ от иска, уточнение исковых требований приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в установленный определением суда от 16.09.2014 срок до 27.10.2014 письменный отзыв по существу заявленных требований в суд не представил.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
 
    УСТАНОВИЛ:    
 
    27.12.2011 между ОАО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Луна» (арендатор) заключен договор №531/11 аренды объектов нежилого фонда - функционального (встроенного) помещения №I(1-6), расположенного в Железнодорожном районе г.Хабаровска по ул.Войкова, 20, общей площадью 73,1кв.м., для использования под кафе (далее – договор).
 
    Функциональное помещение принадлежит ОАО «ЦИТ г. Хабаровска» на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии 27-АБ № 0113294 от 15.02.2008.
 
    Помещение передано арендатору по передаточному акту от 01.10.2011.
 
    Срок действия договора определен с 27.12.2011 по 26.12.2016. Договор 01.02.2012 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующий штамп на нем.
 
    Согласно п.2.1. договора за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
 
    Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению платежей за пользование имуществом по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Производство по делу в части требований истца о расторжения договора аренды № 531/11 от 27.12.2011, освобождении нежилого помещения, переданного по договору аренды, подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    На момент заключения договора арендная плата составляла 24 998,51 руб. в месяц. Согласно уведомлениям от 06.12.2012 исх. № 4833/03-04, от 02.12.2013 исх. № 4316/03-04 об изменении арендной платы, направленным арендодателем в адрес арендатора в соответствии с пунктом 2.4. договора, арендная плата с 01.01.2013 составляет 28 750,78 руб., с 01.01.2014 – 31 848,67 руб.
 
    Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендным платежам за период июль-август 2014 года в размере 39 019,12 руб. (с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты суммы долга, в том числе после подачи истцом настоящего иска в размере 50 000 руб.), поэтому требование истца о взыскании названной суммы признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки при нарушении арендатором сроков оплаты арендной платы.
 
    Расчет договорной неустойки за период с 31.01.2014 по 01.09.2014 составлен истцом верно, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 3 416,80 руб. подлежит удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.
 
    В отношении требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за получение выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся расходы, понесенные лицами в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    На основании пункта 9 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению должна быть приложена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, полученная не ранее чем за 30 дней до дня обращения в арбитражный суд.
 
    Истцом при подаче иска представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика от 22.08.2014. Платежным поручением № 1881 от 08.10.2014 подтверждается оплата истцом государственной пошлины в сумме 200 рублей за изготовление выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Луна».
 
    В силу статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в разумных пределах.
 
    Учитывая документальное подтверждение истцом наличия судебных издержек в виде оплаты госпошлины за получение выписки из ЕГРЮЛ, требование о взыскание судебных расходов в размере 200 рублей суд счел обоснованным. 
 
    Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ, пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" относится на ответчика, с учетом уточнения исковых требований в отношении задолженности по арендной плате в связи с оплатой ответчиком после подачи иска. Государственная пошлина в размере 8 000 рублей подлежит возврату истцу в соответствии со статьей 333.40 НК РФ в связи с принятием судом отказа от иска в части в связи с исполнением ответчиком обязательства по оплате долга за теплоэнергию до подачи настоящего иска.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Луна»  в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 39 019 руб. 12 коп. задолженность, 3 416 руб. 80 коп. пени, всего 42 435 руб. 92 коп., судебные издержки в размере 200 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 3 697 руб. 44 коп.
 
    В отношении требований о расторжения договора аренды № 531/11 от 27.12.2011, освобождении ответчиком функционального (встроенного) помещения № I(1-6), расположенного в Железнодорожном районе г. Хабаровска по ул. Войкова, 20, общей площадью 73,1кв.м., производство по делу прекратить.
 
    Возвратить открытому акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рублей, уплаченную по платежному поручению № 1659 от 01.09.2014.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                            О.В. Медведева