Решение от 10 октября 2014 года №А73-11967/2014

 
 
 
 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                  дело № А73-11967/2014
 
    10 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения суда оглашена 07.10.2014г.
 
    Арбитражный суд в составе судьи А.В. Бутковского
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Кургак
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»(ОГРН  1042700170061, ИНН 2721121661, 680000, г. Хабаровск, пер.Топографический, 9)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Луна» (ОГРН 1062724059958, ИНН 2724094409, 680031, г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 1А)
 
    о взыскании 44 991 руб. 68 коп., расторжении договора, освобождении помещения
 
    при участии:
 
    от истца – К.А. Якименко по доверенности от 30.09.2014 №9558/02-02,
 
    от ответчика – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
 
    ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее - истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Луна» (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды № 517/11 от 16.12.2011, освобождении нежилого помещения по ул. Советская, 32 в г. Хабаровске, площадью 80,9 кв.м. и взыскании задолженности по арендной плате в размере 42 411 руб.15 коп., пени в сумме 2 580 руб. 53 коп.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 29 305 руб. 41 коп., в том числе  26 724 руб. 88 коп. основного долга, 2 580 руб. 53 коп. пени. Кроме того, истцом заявлено об отказе от иска в части требования расторгнуть договор и обязать арендатора освободить помещение. Заявления приняты судом в порядке ст.49 АПК.
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.
 
    На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65, при отсутствии возражений ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ
 
    16.12.2011г. сторонами заключен договор аренды № 517/11, согласно которому арендатору передан во временное пользование объект нежилого фонда – функциональное помещение №0(13-17), расположенное в Кировском районе города Хабаровска по адресу ул. Советская, 32, общей площадью 80,9 кв.м., для использования под торговлю.
 
    Спорный объект находится в собственности арендодателя (истца), что подтверждается Свидетельством, выданным 25.05.2009.
 
    Срок действия договора определен с 16.12.2011 по 15.12.2016г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 01.02.2012г., о чем на договоре имеется соответствующая отметка.
 
    Объект передан ответчику по передаточному акту от 03.10.2011г.
 
    Согласно пункту 3.2.11 договора, арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора, за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату за пользование объектом. Арендная плата на момент подписания договора составляла 19 541 руб.46 коп. в месяц.
 
    Согласно пункту 2.4 договора, при изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется.
 
    Соглашением от 16.12.2011г. размер арендной платы в месяц был изменен до 21 202руб. 49 коп., кроме того, размер  арендной платы неоднократно изменялся в порядке, установленном пунктом 2.4 договора аренды, о чем арендатор извещался уведомлениями исх. № 4607/03-04 о 12.12.12, исх.№ 4169/03-04 от 02.12.13.
 
    В силу пункта 3.2.5 договора арендатор обязался самостоятельно (в течение одного месяца с момента подписания договора аренды) заключить договоры на коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, техническое обслуживание), напрямую оплачивать стоимость таких услуг по заключенным договорам, при этом в случае нанесения арендодателю ущерба, вызванного не заключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам коммунальных услуг, неисполнением обязанности, причиненный ущерб взыскивается  с Арендатора.
 
    В случае не внесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).
 
    Согласно пунктам 6.2.3, 6.2.5 договора, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы, а также в случае, если арендатор не выполняет принятые на себя обязательства, установленные пунктами 3.2.4.,3.2.5., 3.2.6,3.2.10.,3.2.14 раздела 7  договора.
 
    В период с 01.02.2014 по 31.08.2014. арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по исполнению договора в части  оплаты тепловой энергии и горячему водоснабжению по договору №3/1/02324/1254 от 01.09.2010г., в связи с чем в его адрес истцом направлено уведомление от 05.08.2014 исх.№ 2932/10-13 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. Одновременно уведомление содержало предложение в случае непогашения задолженности по тепловой энергии и горячему водоснабжению   расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещение.
 
    Так как задолженность в полном объеме ответчиком не была погашена, спорный объект ответчиком не освобожден, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    После возбуждения дела судом арендатор производил погашение задолженности по коммунальным платежам, частично по аренде, в связи с чем истец и заявил отказ от иска в вышеуказанной части, а также снизил сумму требований по аренде. Производство по делу в части, от которой истец отказался, подлежит прекращению.
 
    В остальной части суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие задолженности по арендной плате на уточненную сумму подтверждено материалами дела, ответчиком возражений по иску не заявлено.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 26 724, 88 рублей за период с 01.02.2014 по 31.08.2014 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    Условиями договора аренды №517/11 предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором, что подтверждается материалами дела.
 
    Соответственно, исковые требования о взыскании пени за период с 11.02.2014 по 01.09.2014 в размере 2 580, 53 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет пени выполнен верно, размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со статьей 110, 111 АПК РФ расходы по уплаченной государственно пошлине в полном объеме относятся на ответчика, поскольку отказ от части требований и уменьшение взыскиваемой суммы произведены истцом в связи с исполнением обязательств ответчиком только после возбуждения дела.
 
    Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Луна» (ОГРН 1062724059958) в пользу ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061) 26724,88руб. задолженности, 2580,53руб. пени, а также расходы на уплату государственной пошлины на сумму 10000руб., всего 39305,41руб.
 
    Прекратить производство по делу в части исковых требований расторгнуть договор и освободить помещение.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                     А.В.Бутковский