Дата принятия: 11 ноября 2010г.
Номер документа: А73-11919/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 –11919/2010
«12» ноября 2010 года
резолютивная часть оглашена 09 ноября 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рубцовой О.Я.
рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью «Амурмясопродукт»
о взыскании 24 640 руб. 91 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – представитель не явился;
от ответчика – представитель не явился.
Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амурмясопродукт» о взыскании 24 640 руб. 91 коп. пени за нарушение условий договора купли-продажи №290 от 24.06.2010 по расчетам в период с 16.06.2010 по 28.07.2010.
В предварительном судебном заседании 03.11.2010 объявлен перерыв до 09.11.2010 (14-30) о чем размещена информация на сайте суда: http.//khabarovsk.arbitr.ru.
При отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству дела.
В судебное заседание представители сторон не явились, ходатайствовали о рассмотрении спора в их отсутствие.
В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению выкупной цены.
Ответчик в представленном отзыве против иска возражает, поскольку оплата по договору им произведена в срок, установленный договором (15 рабочих дней с момента заключения). Приводит доводы о том, что спорный договор зарегистрирован в регистрационном органе 25.09.2010 (документы на регистрацию сданы 26.08.2010), а в силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
24 июня 2010 года на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 26.10.2009 № 2644-па между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Амурмясопродукт» (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 290, в соответствии с которым Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности площадью 50889 кв.м., в т.ч. 441 кв.м. земли ограниченного пользования, с кадастровым номером 27:22:051104:23, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Радищева, 3.
Согласно условиям договора (п.2.1., 2.2) цена участка составляет 2 053 409 руб. 32 коп. и подлежит оплате в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора.
За нарушение срока внесения платежа, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1% от цены участка за каждый календарный день просрочки (п.4.3 договора).
Ссылаясь на нарушение ответчиком установленного договором срока по расчетам, так как оплата была произведена 27.07.2010 (1 850 000 руб.) и 28.07.2010 (203 409 руб.), истец обратился с иском о взыскании 24 640 руб. 91 коп. пени, начисленной с 16.07.2010 за 12 дней просрочки.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу статей 307, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, между сторонами возникло двустороннее обязательство, вытекающее из договора купли-продажи. Обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, установлена статьей 486 ГК РФ.
Как следует их документом, договором купли-продажи №290 от 24.06.2010 установлена оплата покупателем цены земельного участка в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора, то есть расчет должен быть произведен ответчиком до 15 июля 2010 года включительно.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик подтверждает обстоятельство оплаты 27.07.2010 в размере 1 850 000 руб. и 28.07.2010 – в размере 203 409 руб. 32 коп. В соответствии со статьей 70 АПК РФ обстоятельства, признанные другой стороной по делу, не подлежат дальнейшему доказыванию и считаются установленными.
Таким образом, в период с 16.07.2010 по 27.07.2010 имела место просрочка исполнения обязательства, поэтому в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.3 договора истцом правомерно начислена пеня за 12 дней просрочки.
Расчет пени проверен судом, сумма 24 640 руб. 91 коп. признана обоснованной, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Возражения ответчика относительно даты заключения договора отклоняются судом.
По общему правилу статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Нормами Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация лишь двух договоров купли-продажи недвижимости: договора продажи жилых помещений (статья 558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (статья 560 ГК РФ). В отношении других договоров купли-продажи недвижимости государственная регистрация договоров не предусмотрена, а установлена лишь государственная регистрация перехода права собственности, которую закон не отождествляет с моментом заключения договора.
Учитывая, что предмет договора от 24.06.2010 не относится к недвижимости, указанной в ст. ст. 558, 560 ГК РФ, то данный договор является заключенным с момента его подписания. Доказательств подписания договора не 24.06.2010, а в иную дату, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Из документов следует, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по спорному договору купли-продажи произведена 20.09.2010, между тем правовых оснований для признания договора заключенным с указанной даты не имеется.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурмясопродукт» в пользу муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 24 640 руб. 91 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурмясопродукт» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по иску.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
