Дата принятия: 29 марта 2011г.
Номер документа: А73-1190/2011
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-1190/2011
«29» марта 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2011г. Полный текст судебного акта изготовлен 29.03.2011г.
Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Игнатовой И.А.
рассмотрел в заседании суда дело по иску Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Краевое агентство недвижимости и коллекторский сервис»
о расторжении договора, освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате, пени
при участии:
от истца: Васина Н.А., доверенность от 17.12.2010г.
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Краевое агентство недвижимости и коллекторский сервис» (далее – ООО «КАНиКС») о расторжении договора, освобождении помещения и взыскании арендной платы в сумме 36 290,24 руб., пени в сумме 597,57 руб., задолженности по неисполненному денежному обязательству в размере 22 160 руб.
Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по пункту 3 статьи 123 АПК РФ по юридическому адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 25.01.2011г. (680021, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 80, офис 8). Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке статьи 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
13.05.2010г. между ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (Арендодатель) и ООО «КАНиКС» (Арендатор) заключен договор аренды функционального встроенного помещения № I(1-3) общей площадью 37,9кв.м, расположенного по адресу г. Хабаровск, пер.Дежнева, 3 для использования под офис (далее – Договор). Срок действия Договора установлен с 13.05.2010г. по 12.04.2011г.
Функциональное нежилое помещение № I(1-3), инв. № 5975, этаж 1, общей площадью 37,9кв.м, расположенное по адресу г.Хабаровск, пер.Дежнева, 3 принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии 27АБ № 049676 от 15.07.2005г.
Нежилое помещение передано Арендатору согласно передаточному акту от 01.03.2010г.
Согласно пункту 2.1. Договора за пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю в срок до 10 числа текущего месяца арендную плату за пользование нежилым помещением. Ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате арендных платежей послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 2.1. Договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца и составляет 9 072 руб. 56 коп. в месяц.
Исходя из условий договора, начисление истцом арендных платежей за период с 01.10.2010г. по 31.01.2011г. в размере 36 290 руб. 24 коп. является правомерным. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 4.1. Договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором.
В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей, пеня в размере 597 руб. 57 коп. за период с 10.10.2010г. по 02.02.2011г. истцом рассчитана обоснованно и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 7.3. Договора предусмотрена обязанность Арендатора по погашению задолженности за предыдущего арендатора помещения перед ОАО «ЦИТ» по арендной плате по графику, в том числе в сентябре 2010г. – 11 080 руб., в октябре 2010г. – 11 080 руб.
Учитывая условия Договора и отсутствие оплаты данного долга со стороны ООО «КАНиКС», сумма неисполненного денежного обязательства ответчика по пункту 7.3. Договора составляет 22 160 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
В отношении требований о расторжении договора аренды и освобождении помещения суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию Арендодателя. Пунктом 6.2.3. Договора стороны предусмотрели условие о расторжении договора по требованию Арендодателя в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.
Как установлено выше, а также решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.11.2010г. по делу № А73-11077/2010, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, Арендатор не вносил арендную плату с июля 2010 года по январь 2011 года включительно, что является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ и пунктом 6.2.3. Договора.
Истец направлял в адрес арендатора претензию от 25.11.2010г. № 5824/03-04, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 450, 619 ГК РФ. Однако, каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств, как и по оформлению расторжения договора, не последовало.
С учетом изложенного, иск в части требований о расторжении договора аренды объектов нежилого фонда № 160/10 от 13.05.2010г. подлежащим удовлетворению.
Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды судом расторгнут, а нежилое помещение ответчик не возвратил, суд признает исковое требование об обязании ответчика освободить функциональное (встроенное) помещение № I(1-3) подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Договор аренды объектов нежилого фонда № 160/10 от 13.05.2010г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и Обществом с ограниченной ответственностью «Краевое агентство недвижимости и коллекторский сервис», расторгнуть.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Краевое агентство недвижимости и коллекторский сервис» освободить функциональное (встроенное) помещение № I(1-3), площадью 37,9 кв.м, расположенное по адресу г. Хабаровск, пер. Дежнева, дом 3.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Краевое агентство недвижимости и коллекторский сервис» (ОГРН 1062721100474, ИНН 2721144683) в пользу Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661) 58 450 руб. 24 коп. задолженности, 597 руб. 57 коп. пени, всего 59 047 руб. 81 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 10 361 руб. 91 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева
