Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А73-11862/2014
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-11862/2014
31 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года
Арбитражный суд в составе судьи А.В. Бутковского,
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Губарь,
рассмотрев в заседании суда дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740062649, ИНН 2706026117, 682640, г.Амурск, пр. Комсомольский, 2-А)
к индивидуальному предпринимателю Грищук Виталию Николаевичу (ОГРНИП 304270636600190, ИНН 27060061615)
о взыскании 133 864 руб. 57 коп., расторжении договора, освобождении помещения
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – истец, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Грищук В.Н. (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 128 998 руб. 80 коп. задолженности по оплате аренды, 4 865 руб. 77 коп. неустойки, всего 133 864 руб. 57 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.12.2013 №42 и обязании освободить нежилое помещение I(1-16), общей площадью 248,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Амурск, пр. Мира, 50.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец известил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик отзыв не представил.
В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
18.12.2013 между стороны заключили договор №42 аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности, в соответствии с которым арендатору передано во временное пользование нежилое помещение I(1-16), общей площадью 248,7 кв.м., расположенное по пр.Мира, 50 в г.Амурске, под торговлю сроком с 16.12.2013 по 16.12.2018.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется соответствующий штамп.
Спорное помещение передано арендатору по акту приема-передачи с 16.12.2013.
В разделе 3 договора стороны определили размер арендной платы: с 16.12.2013 по 31.12.2013 в размере 8 061 руб. 90 коп. без учета НДС, а с 01.01.2014 – 17 276 руб. 70 коп. ежемесячно, путем внесения денежных средств на счет УФК по Хабаровскому краю (Администрация городского поселения «Город Амурск») в срок до 10 числа текущего месяца.
Согласно пункту 4.1 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные в договоре, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате аренды истец направил в адрес ответчика претензию исх.№01-27/1751 от 28.04.2014 об оплате задолженности, оставленную ответчиком без удовлетворения.
01.07.2014 истец направил в адрес ответчика уведомление исх.№01-27/2858 о наличии задолженности, в котором указал, что в случае неисполнения обязательства истец обратится в суд с требованием о расторжении договора.
Претензия и уведомление ответчиком не получены, конверты возвращены истцу с отметкой организации почтовой связи об истечении сроков хранения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В порядке статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, установленных законом или договором.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Наличие задолженности по арендной плате в размере 128 998 руб. 80 коп. за период с 16.12.2013 по 01.08.2014 подтверждено материалами дела. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по существу иска не заявлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Условиями договора аренды №42 предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором. Соответственно, исковые требования о взыскании пени за спорный период в размере 4 865 руб. 77 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет пени выполнен верно, проверен судом.
Поскольку наличие фактов нарушения арендатором обязательств по внесению аренной платы подтверждено материалами дела, досудебный порядок соблюден, заявленные требования в части расторжения договора аренды и освобождения помещения также подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом того, что истец от ее уплаты освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Грищук Виталия Николаевича (ОГРНИП 304270636600190) в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740062649) в доход бюджета 128 998 руб. 80 коп. задолженности, 4 865 руб. 77 коп. неустойки, всего 133 864 руб. 57 коп.
Расторгнуть договор аренды №42 от 18.12.2013, заключенный между индивидуальным предпринимателем Грищук Виталием Николаевичем (ОГРНИП 304270636600190) и городским поселением «Город Амурск».
Обязать индивидуального предпринимателя Грищук Виталия Николаевича (ОГРНИП 304270636600190) освободить нежилое помещение I(1-16) общей площадью 248,7кв.м., расположенное по адресу г.Амурск, пр.Мира, 50.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Грищук Виталия Николаевича (ОГРНИП 304270636600190) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 13 015 руб. 93 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А.В. Бутковский
