Дата принятия: 24 декабря 2010г.
Номер документа: А73-11855/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-11855/2010
«24» декабря 2010г.
Резолютивная часть решении суда оглашена 21.12.2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шехиной Е.М.
рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО «Тулучи-лес»
к Администрации Ванинского района Хабаровского края, Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю
о признании права собственности
при участии
от истца: Глухова М.О. дов. от 30.11.2010г.; Власюк О.А. дов. от 30.11.2010г.
от Территориального управления: Подолякина О.С. дов. от 26.01.2010г. №8юр/21/8141-08.
от Минимущества края: Леонова Н.В. дов. от 29.09.2010г. №1-11/7459.
от Управления Росреестра: Рязанская Е.О. дов. от 13.11.2009г. №65.
представитель Администрации Ванинского района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения в порядке ст.123 АПК уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя данного лица.
ООО «Тулучи-лес» (далее –– истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Ванинского района Хабаровского края (далее –– соответчик, администрация), Министерству имущественных отношений Хабаровского края (далее –– соответчик, Минимущество края), Территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае (далее –– соответчик, Территориальное управление) о признании права собственности на объект недвижимости –– сооружение «подъездной железнодорожный путь», инвентарный номер 1905, общей протяженностью 0,721км. пути, расположенное по адресу Хабаровский край, Ванинский район, п.Тулучи.
В порядке ст.46 АПК к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю (далее –– соответчик, регистрирующий орган).
Представителями истца заявленные требования поддержаны в соответствии с доводами искового заявления.
Соответчики возразили против предъявленных к ним требований в соответствии с доводами отзывов, считают, что не являются участниками спорных правоотношений. При этом возражений против признания права собственности на спорный объект за истцом не выразили.
Представитель Территориального управления считает, что истцом неправильно избран способ защиты нарушенного права.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Как следует из материалов дела, между обществом и ОАО «Тумнинский КЛПХ» в лице его конкурсного управляющего Посребышева К.П. заключены договоры купли-продажи №№ 63, 64, 65 от 30.01.2002г., согласно которым истцом приобретены (в том числе) подъездной железнодорожный путь, расположенный по вышеуказанному адресу, а также подъездной железнодорожный путь №1 инв.№20021 и подъездной железнодорожный путь №2 инв.№20026 по цене 289369руб., 92880руб. и 90480руб. соответственно.
Указанное имущество в соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г. включено в состав приватизированного имущества предприятия «Тумнинский КЛПХ», вошедшего в уставной капитал ОАО «Тумнинский КЛПХ» при его создании в порядке преобразования при приватизации (приказ Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от 27.12.1993г. №473, поз.28 акта оценки «Подъездной путь к нижнему складу 1974 года вода в эксплуатацию»).
По данным технического учета по состоянию на 04.07.2001г. объект «Подъездной путь к нижнему складу» общей протяженностью 1288м. первоначально учтен по инв.№1905, затем разделен на железнодорожный подъездной путь протяжностью 364м. и спорный железнодорожный подъездной путь общей протяженностью 721м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.09.2009г. спорное сооружение включает собой рельсовые пути №1 погрузо-выгрузочный протяженностью 0,271км. пути, №2 погрузо-выгрузочный протяженностью 0,218км. пути, №3 подъездной протяженностью 0,232км. пути, всего 0,721 км. пути (соответствующие части реализовывались по договорам №№ 63, 64, 65).
Оплата произведена платежными поручениями №44 от 28.03.2003г., №1 от 26.07.2002г. и №5 от 01.08.2002г., объекты недвижимости переданы истцу по актам приема передачи от 02.02.2002г.
Согласно справке Ванинского районного филиала ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» от 24.11.2009г. №2165 регистрация права на спорный объект не производилась.
10.03.2004г. согласно Свидетельству серия 27 №001227384 в ЕГРЮЛ внесена регистрационная запись о ликвидации ОАО «Тумнинский комплексный леспромхоз».
Заявление истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приостановлена регистрирующим органом в связи с отсутствием полного описания спорного объекта в договоре, отсутствием государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП ранее, а также отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права от продавца (письмо от 17.07.2010г. исх.№07/008/2010-292).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст.130, части 2 ст.223, ст.551 ГК переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями п.62 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Материалами дела подтверждается, что в результате ликвидации ОАО «Тумнинский КЛПХ» истец лишен возможности в установленном порядке произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество в ЕГРП.
При этом, право собственности ОАО «Тумнинский КЛПХ» согласно Закону РСФСР от 24.12.1990г. №443-1 «О собственности в РСФСР» (часть 2 ст.7) и Закону Российской Федерации от 03.07.1991г. №1531-1 «О приватизации», а также в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ возникло в силу закона с момента государственной регистрации созданного в порядке приватизации соответствующего юридического лица.
Государственная регистрация права собственности за ОАО «Тумнинский КЛПХ» ни в порядке, установленном Федеральным законом 21.07.1997г. от №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –– Закон о регистрации), ни в порядке, действовавшем до введения в действие Закона о регистрации, не производилась.
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный объект.
В соответствии со ст.9, ст.12 ГК участники гражданских правоотношений осуществляют защиту нарушенного права по своему усмотрению способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
Согласно ст.304 ГК собственник вправе требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с частями 1 и 2 ст.6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 ст.8 ГК.
С учетом того, что право собственности у продавца ОАО «Тумнинский КЛПХ» возникло до ведения в действие Закона о государственной регистрации и в установленном порядке не регистрировалось, суд полагает, что заявленное истцом требование о признании права подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 информационного письма ВАС РФ от 21.07.2009г. №132 судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.28 Закона о регистрации.
Руководствуясь ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Признать за ООО «Тулучи-лес» право собственности на объект недвижимости –– сооружение «подъездной железнодорожный путь», инвентарный номер 1905, общей протяженностью 0,721км. пути, расположенное по адресу Хабаровский край, Ванинский район, п.Тулучи.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный.
Судья А.В.Бутковский
