Дата принятия: 10 декабря 2010г.
Номер документа: А73-11837/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 –11837/2010
«10» декабря 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 06 декабря 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Я. Рубцовой,
рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион Инвест»
к обществу с ограниченной ответственностью «Вербена»
о взыскании 364 215 руб. 50 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – Лебедева А.В. по доверенности от 23.07.2009;
от ответчика – представитель не явился.
Общество с ограниченной ответственностью «Регион Инвест» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Вербена» с иском о взыскании 364 213 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 по 28.09.2010 по договору № 5951 аренды нежилого помещения от 10.06.2010.
Истец на иске настаивает, в обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 123 АПК РФ извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО «Регион Инвест» на основании договора финансовой аренды (лизинга) № КР-4 от 13.10.2006 владеет и пользуется нежилым пятиэтажным зданием ДОМА ОДЕЖДЫ, общей площадью 9 338,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, дом 59, инвентарный номер 1041, литер А, А1-А3, сроком с 11.01.2007 по 30.12.2011 с правом передачи в субаренду неограниченному количеству субарендаторов на срок до одного года по каждому договору субаренды.
10.06.2010 между ООО «Регион Инвест» (Арендодатель) и ООО «Вербена» (Арендатор) заключен договор № 5951 аренды нежилого помещения, сроком действия с 01.07.2010 по 31.12.2010.
По условиям договора Арендатору в аренду передано нежилое помещение общей основной площадью 31,10 кв.м., расположенное в торговом центре «Дом Одежды» по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 59, лит. А, на 1 этаже, указанное (заштрихованное) на выкопировке из поэтажного плана здания для использования под торговлю промышленными товарами.
Помещение передано по акту приема-передачи № 1 от 01.07.2010.
В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора ежемесячная плата за пользование помещением составляет 3 920 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС, ежемесячная стоимость эксплуатационных и иных затрат устанавливается в размере 580 руб. за 1 кв.м. и НДС не облагается.
Арендная плата и стоимость эксплуатационных и иных услуг вносятся Арендатором не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Соглашением № 1 от 14.09.2010 стороны договорились о досрочном расторжении договора № 5951 с 28.09.2010. Помещения возвращены истцу по акту № 2 приема-передачи от 28.09.2010.
В период с 01.07.2010 по 28.09.2010 ответчик арендные платежи вносил несвоевременно и не в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 364 215 руб. 50 коп., заявленная ко взысканию.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из условий договора, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так, в период 01.07.2010 по 28.09.2010 ответчику начислена арендная плата в размере 410 520 руб., оплачено 46 304 руб. 50 коп., задолженность составила сумму 364 215 руб. 50 коп., которая подтверждена материалами дела, в том числе актами сверки, составленными с участием ООО «Вербена», и подлежит взысканию в пользу истца на основании вышеназванных норм права.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения задолженности не представил.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вербена» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион Инвест» 364 215 руб. 50 коп. долга и расходы по государственной пошлине в размере 10 284 руб. 31 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
