Решение от 13 октября 2014 года №А73-11723/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-11723/2014
 
    13 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.10.2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Агафоновой,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Амгунь» (ОГРН 1022700519214, 681000, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Пионерская, 19)
 
    к индивидуальному предпринимателю Аюпову Нажотбеку Джамалдиновичу (ОГРНИП 312272113500025, ИНН 272100344993)
 
    о  взыскании 929 154,90 рублей,
 
 
    при участии:
 
    от истца – Пискун В.Г. по доверенности от 18.07.2014г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом.
 
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Амгунь»  (далее – ООО «ПКФ «Амгунь», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аюпову Нажотбеку Джамалдиновичу (далее – ИП Аюпов Н.Д., ответчик) о взыскании 929 154,90руб., составляющих задолженность (арендная плата и оплата за коммунальные и иные услуги) по договору аренды недвижимого имущества № АМ/020 от 15 апреля 2013 года.
 
    Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению платежей за арендованное имущество.
 
    В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявила  об уменьшении исковых требований до 928 154,90 рублей.
 
    Судом принято уточнение иска.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом принятого уточнения, в соответствии с доводами иска, настаивала на их удовлетворении, указав, что задолженность ответчиком не погашена. 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке п.1 ст. 123 АПК РФ, возражений по иску и письменный отзыв не представил.
 
    Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Амгунь» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 2530 кв.м., инв. № 10304, лит. Е, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Краснофлотская, д. 7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27АВ 479575 от 05.03.2011г.
 
    15 апреля 2013 года между ООО «ПКФ «Амгунь» (Арендодатель) и ИП Аюповым Н.Д. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества               № АМ/020, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 265,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Комосомльск-на-Амуре,                   ул. Краснофлотская, д. 7, для осуществления деятельности кафе. (п. 1.1.).
 
    Согласно п. 1.4.2. договора, срок аренды помещений установлен сторонами с 01.05.2013 по 30.04.2016.
 
    Договор прошёл государственную регистрацию 06.05.2013г., что подтверждается соответствующим штампом УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО за № 27-27-04/208/2013-472.
 
    Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
    По актам приема-передачи от 01.05.2013 и от 05.06.2013 истец передал ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Комосомльск-на-Амуре, ул. Краснофлотская, д. 7, общей площадью 265,00 кв.м. и 108,10 кв.м. соответственно.
 
    Порядок и условия оплаты определены разделом 3 договора.
 
    В соответствии с п.3 договора арендная плата состоит из следующих частей: фиксированной части и переменной части.
 
    Фиксированная часть арендной платы за пользование объектом составляет 370,00 руб. за один кв.м. в месяц, включая НДС 18%; фиксированная часть арендной платы за объект в целом составляет 98 050,00 руб. в месяц, включая НДС 18%.; фиксированную (основную) арендную плату и постоянную величину переменной (дополнительной) арендной платы, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за водоснабжение, утилизацию твердых бытовых отходов, ежемесячно на условиях предоплаты, не позднее 20 числа текущего месяца, за месяц вперед на основании выставленного счета (п. 3.1.).
 
    Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором коммунальных и иных услуг (за отопление, энергоснабжение, плата за землю, за негативное воздействие на окружающую среду и т.п.) и определяется согласно тарифам, установленным организациями, оказывающими соответствующие услуги; переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 10 дней с момента выставления счет-фактуры (п. 3.2.).
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 03.06.2013 в пункт 3.1. договора аренды недвижимого имущества № АМ/020 внесены изменения: «Фиксированная часть арендной платы за пользование объектом составляет: 370,00 руб. за  один кв.м.  1 этаж (за объект 265,00 кв.м.) в месяц, включая НДС (18%); 360,00 руб. за один кв.м. 1 этаж (за объект площадью 108,10 кв.м.) в месяц, включая НДС 18%. Фиксированная часть арендной платы за объект в целом составляет 136 966,00 руб. в месяц, включая НДС (18%). Фиксированная часть арендной платы за первый месяц пользования объектом уплачивается Арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договорами сторонами. Фиксированную (основную) арендную плату и постоянную величину переменной (дополнительной) арендной платы, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за водоснабжение, утилизацию твердых бытовых отходов, ежемесячно на условиях предоплаты, не позднее 20 числа текущего месяца, за месяц вперед на основании выставленного счета».
 
    Дополнительное соглашение вступает в силу с 05.06.2013 и является неотъемлемой частью договора, действует в течение всего срока обусловленного договором.
 
    Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения.       
 
    Во исполнение условий договора Арендодателем были выставлены Арендатору счета-фактуры за спорный период.
 
    11.03.2014 и 18.04.2014 сторонами подписаны акты сверок бухгалтерских расчетов на общую сумму 1 281 953,09 рублей.
 
    Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным нежилым помещением исполнены не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 928 154,90 рублей.
 
    28.05.2014 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества и требованием погашения задолженности.
 
    Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора явилось основанием для обращения ООО «Производственно-коммерческая фирма «Амгунь»с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует.
 
    Со стороны ответчика, извещенного надлежащим о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представлено, как и доказательств оплаты задолженности.
 
    В связи с чем,  исковые  требования  о  взыскании с ответчика задолженности  в сумме 928 154,90 руб. с учетом уточнения, документально подтвержденные  истцом, согласно ст. 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств полной оплаты за аренду  со стороны ответчика, подлежат удовлетворению.
 
    В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере                                 21 563 руб. 10 коп. относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина была оплачена в большем размере при обращении с иском в суд, в связи с чем, на основании п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 20 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.         
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л
 
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Аюпова Нажотбека Джамалдиновича  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Амгунь» задолженность по арендной плате в размере 928 154 руб. 90 коп.,  а также 21 563 руб. 10 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Амгунь» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению №  793 от 01.08.2014. 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                                         Н.Л. Коваленко