Решение от 03 декабря 2010 года №А73-11663/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –11663/2010
 
    «03» декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 ноября 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Я. Рубцовой,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
 
    к открытому акционерному обществу «Хабаровское предприятие по оптовой торговле стройматериалами «Стройоптторг»
 
    о взыскании 481 315 руб. 58 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Левина Е.А. по доверенности от 26.01.2010 №5юр/18/811.1-08;;
 
    от ответчика –  Матренинская Ю.С. по доверенности от 25.10.2010.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае обратилось в арбитражный суд с иском  к открытому акционерному обществу «Хабаровское предприятие по оптовой торговле стройматериалами «Стройоптторг» о взыскании 481 315 руб. 58 коп. пени  по договору аренды № 322 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.03.2005, за период с 10.11.2007 по 08.07.2010.
 
    Истец на иске настаивает, в обоснование ссылается на несвоевременное внесение арендных платежей  по договору аренды.
 
    Ответчик с иском и расчетом по иску не согласен, представил решение Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-10000/2007 от 19.02.2008, согласно которому с него взыскана пеня за период с 20.03.2007 по 31.12.2007. Кроме того, считает размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства, просит применить статью 333 ГК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2004, за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок-землепользование (землевладение) под фактически возведенные строения промышленной зоны, земли поселений, площадью 97447,71 кв.м., местоположением г. Хабаровск, ул. Алеутская, 27.
 
    05 марта 2005 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 322 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сроком действия пять лет с момента государственной регистрации.
 
    Договор зарегистрирован Главным управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 17.06.2005 № 27-27-01/031/2005-861.
 
    По условиям договора  Арендатору во владение и пользование на правах аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:051212:0009, категория земель – земли поселений, находящийся по адресу: г. Хабаровск, ул. Алеутская, 27, под фактически возведенные строения промышленной зоны, общей площадью 97 447,71 кв.м.
 
    Земельный участок передан по передаточному акту 05.03.2005.
 
    Условия договора по арендной плате, распространяются на отношения сторон с момента регистрации права собственности РФ на земельный участок, а именно с 08.07.2004. (п.3.2. договора).
 
    В соответствии с п. 5.1, 5.5. договора размер арендной платы за участок с 08.07.2004 по 31.12.2004 составляет 526 440 руб. 35 коп., с 01.01.2005 по 31.12.2005 1 826 170 руб. 09 коп. и уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, равными долями.
 
    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор, согласно п. 8.1. договора, уплачивает неустойку в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Соглашением от 04.06.2009 договор аренды № 322 расторгнут с 23.07.2009, на момент расторжения задолженность по договору составляет 163 020 руб. 19 коп. по арендной плате, по пене – 516 778 руб. 81 коп. (с учетом задолженности по платежам Глазунова Игоря Геннадьевича), которая погашается до 01.09.2009.
 
    Задолженность по арендной плате к 08.07.2010 погашена полностью. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по расчетам в период действия договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя требования, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в том числе в аренду могут быть переданы и земельные участки.
 
    Исходя из условий договора, силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за землю в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации и договором.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендный платежей исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, то истцомв силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислена пеня 481 315 руб. 38 коп. за период с 31.12.2005 по 08.07.2010.
 
    Истцом в рамках настоящего дела заявлен период начисления пени с 10.11.2007 по 08.07.2010, при этом, по расчету истца, сумма пени также составила 481 315 руб. 38 коп.
 
    Между тем, из документов следует, что решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-10000/2007-51 от 19.02.2008, вступившим в законную силу и имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, с ОАО «Хабаровское предприятие по оптовой торговле стройматериалами «Стройоптторг» взыскана пеня по договору аренды № 322 (с учетом применения статьи 333 ГК РФ в размере 100 000 руб. против предъявленной ко взысканию суммы 238 115 руб.) за период с 20.03.2007 по 31.12.2007 включительно.
 
    При таких обстоятельствах, производство по делу в части взыскания пени за период с 10.11.2007 до 31.12.2007 в размере 184 536 руб. 88 коп.  подлежит прекращению, на основании п. 2 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.
 
    За период с 01.01.2008 по 08.07.2010 сумма пени составила 296 778 руб. 70 коп., требование о взыскании которой в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 8.1 договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
     Вместе с тем, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 100 000 руб., полагая названную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства. При этом суд, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимает во внимание, что ставка пени в договоре (0.1% или 36,5% годовых), значительно превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (7,75% на день  вынесения решения) и что задолженность по арендной плате погашена в полном объеме.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуальногокодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Хабаровское предприятие по оптовой торговле стройматериалами «Стройоптторг» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае 100 000 руб. пени.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Хабаровское предприятие по оптовой торговле стройматериалами «Стройоптторг» в доход федерального бюджета 8 935 руб. 57 коп. государственной пошлины по иску.
 
    В части 184 536 руб. 88 коп. производство по делу прекратить.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина