Дата принятия: 21 марта 2011г.
Номер документа: А73-11649/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73-11649/2010
«21» марта 2011 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2011 г.
Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.Н. Жук
рассмотрев в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Успех» (ИНН: 2722095735; ОГРН: 1102722003812)
к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум-1» (ИНН: 2721162812; ОГРН: 1082721008787)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам»
об обязании передать путем подписания акта передачи производственную документацию жилого дома № 110, расположенного по ул.Калинина в г.Хабаровске
При участии в судебном заседании:
от истца – Надежкина Е.В., действующего по доверенности от 20.02.2011г. б/н, Пархоменко Т.Н., председателя ТСЖ;
от ответчика – Афанасенко Е.Л., действующей по доверенности от 11.01.2011г. № 09;
от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом.
Товарищество собственников жилья «Успех» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум-1» об обязании передать путем подписания акта передачи производственной документации жилого дома №110, расположенного по ул.Калинина в г.Хабаровске: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о
состоянии общего имущества, документы (Акты) о приемке результатов работ, технические паспорта на лифты (4 шт.) и акт передачи паспортов на лифты эксплуатирующей организации, протоколы и измерения вентиляции, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного по-
мещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартир-
ного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций мно-
гоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и
других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных
качеств установленным требованиям;инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, копия кадастрового плана(карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестрасодержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); договоры и акты балансовой принадлежности с поставщиками коммунальных услуг, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), поквартирные карточки учета и регистрации квартиросъемщиков, акты на испытание, промывку, наладку систем водоснабжения и отопления, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимний период 2008-2009, 2009-2010, иная документация, предусмотренная законодательством.
Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об изменении предмета иска, просил понудить ответчика посредством составления акта приемки-передачи передать следующие документы:документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:
технический паспорт на жилой дом; акт приемки-передачи здания (сооружения) (Унифицированная форма N ОС-1а), утвержденный Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7 с указанием технического состояния общего имущества дома; документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за
период управления многоквартирным домом; акты о приемке выполненных ответчиком в доме работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуника-
ций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-
технического и иного оборудования, обслуживающего более одного по-
мещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартир-
ного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций мно-
гоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и
других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных
качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
акты допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических
сетей, выданного Межрегиональным территориальным управлением Рос-
технадзхора по ДФО, и протоколы последнего замера сопротивления изо-
ляции проводов, паспорта систем отопления и узлов присоединения, пас-
порта узлов учета водоснабжения со всеми приложениями, а также схемы
внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения,
водоснабжения и водоотведения); отчеты о произведенных замерах сопротивления и изоляции; протоколы и измерения вентиляции; акт технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов; акты на испытание, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями чертежи и схемы инженерных коммуникаций, в т.ч.: схемы механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования; исполнительные чертежи контуров заземления; паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2008, 2009, 2010 годы; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); учетно-регистрационных документов, в том числе поквартирных карточек (форма N 10), карточек регистрации (форма N 9), архив поквартирных карточек, ордеров на вселение на квартиры частного жилищного фонда, информации о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма.
Суд принимает изменения предмета иска, так как данное распорядительное действие в отношении предмета иска закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.
Определением от 28.10.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Служба заказчика по жилищно- коммунальным услугам».
Истец, как следует из искового заявления и пояснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, указал на смену способа управления многоквартирным домом, отказ от передачи ответчиком технической документации, предусмотренной пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской от 13.08.2006г. № 491.
Ответчик иск не признал мо мотивам, изложенным в отзыве, указывая в качестве возражений на заключенный с собственниками многоквартирного жилого дома № 110 по ул.Калинина договор управления многоквартирным домом от 30.11.2008г. № 10 сроком на 5 лет (до 30.11.2013г.), который является действующим. Указывает на отсутствие доказательств расторжения договора, а также одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Представитель третьего лица не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
УСТАНОВИЛ:
30.11.2008г. на основании решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, по инициативе собственников помещений управляющей организацией по управлению общим имуществом в многоквартирном доме избрано ООО «Премиум-1», с которым заключен договор управления многоквартирным домом.
Ответчиком представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № 110 по ул.Калинина № 10 от 30.11.2008г. № 01 в форме заочного голосования.
30.11.2008г. между обществом с ограниченной ответственностью «Премиум 1» и собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по ул.Калинина, 110 в г.Хабаровске, заключен договор управления многоквартирным домом № 10, в соответствии с которым управляющая организация оказывает услуги по управлению общим имуществом, а также услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники помещений оплачивают оказанные услуги в соответствии с условиями договора.
Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в МКД в случае систематического невыполнения управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением последней об этом не позже чем за три месяца.
В соответствии с п.8.4 договора в случае расторжения договора управляющая организация за 30 дней до прекращения действия договора обязана передать учетную, расчетную, техническую документацию, материальные ценности лицу, назначенному общим собранием собственников.
Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления о регистрации товарищества собственников жилья и переходе на самостоятельное управление, а также необходимости передачи технической документации на дом по ул.Калинина в г.Хабаровске.
В ответе на уведомления ответчик отказал в передаче ТСЖ технической документации, в связи с действующим договором управления от 30.11.2008г. № 10, отсутствие обращений собственников с заявлением о расторжении договора.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска по делу № 2-4314/10 по иску Пархоменко Т.Н., Емельяновой Н.В. к ООО «Премиум 1» о признании договора управления многоквартирным домом от 30.11.2008г. № 10 незаключенным, применении последствий недействительности сделки в удовлетворении иска отказано.
Истец, полагая, что созданное товарищество собственников жилья имеет право на получение технической документации в отношении спорного многоквартирного дома и уклонение от передачи документации, связанной с управлением многоквартирным домом, является незаконным, обратился в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.
На основании ч.ч. 3, 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с ч. 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Статьями 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание заявленных требований, представляя при этом допустимые с точки зрения закона доказательства.
Дав оценку, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленным истцом доказательствам, суд не установил оснований для передачи истцу технической документации, поскольку в материалы дела не представлены доказательства одностороннего расторжения договора, а также протокол общего собрания собственников об отказе от исполнения договора. Истцом не представлены доказательства расторжения договора, учитывая, что срок действия договора не истек. Договор является действующим, заключенным на законных основаниях, что подтверждается вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска по делу № 2-4314/10, имеющимпреюдициальное значение в силу статьи 69 АПК РФ. При отсутствии оснований для прекращения договора управления многоквартирным домом не возникла обязанность передать истцу истребуемые документы.
Кроме того, доказательств, подтверждающих избрание в установленном законом порядке в качестве управляющей организации ТСЖ «Успех» в материалы дела не представлены. Из имеющего протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 110 по ул.Калинина г.Хабаровска от 02.07.2010г. следует, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу о передаче функций управления многоквартирным домом истцу, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора от 30.11.2008г. № 01.
Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении иска отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Л.А. Збарацкая
