Дата принятия: 12 ноября 2010г.
Номер документа: А73-11562/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск № дела А73 – 11562/2010
12 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2010г.
Арбитражный суд в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола секретарем судебного заседания И.И.Спицыной,
рассмотрев в судебном заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Золотая корона»
к обществу с ограниченной ответственностью «ЮМИКС»
о понуждении заключить договор
истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается без их участия,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Золотая корона» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮМИКС» об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по ул. Волочаевская, 87, г. Хабаровск, на условиях, предложенных истцом.
В обоснование иска истец ссылается на следующие обстоятельства.
Товарищество собственников жилья «Золотая корона» является некоммерческой организацией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном в городе Хабаровске по адресу: по ул. Волочаевская, 87.
Общество с ограниченной ответственностью «ЮМИКС» является собственником функциональных нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, а равно ему принадлежит доля в праве на общее имущество в указанном многоквартирном доме. При этом ответчик не воспользовался своим правом на вступление в ТСЖ «Золотая корона» и не является его членом.
10.08.2009г. истец обратился к ответчику с офертой на заключение договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Уклонение ответчика от заключения договора послужило основанием для обращения истца в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв на иск не представил.
В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание истца (и) или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
При отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 2027, 5 кв. м. по адресу: город Хабаровск, ул. Волочаевская, 87.
Письмом от 10.08.2009г. истец направил в адрес ответчика проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (ул. Волочаевская, 87) с предложением в срок до 01.09.2009г. согласовать текст договора и подписать его.
Однако письмо истца оставлено без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).
Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которую ссылается истец в исковом заявлении, установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
С учетом изложенного требование истца о понуждении ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на основании статьи 445 Гражданского кодекса РФ удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик является собственником нежилых помещений.
Обязанность заключения спорного договора в силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ лежит только на собственниках жилых помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска товарищества собственников жилья «Золотая корона» к обществу с ограниченной ответственностью «ЮМИКС» отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.Н. Лесникова
