Решение от 25 ноября 2010 года №А73-11369/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –11396/2010
 
    «25» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 ноября 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Рубцовой О.Я.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску государственного учреждения культуры «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Аурика-Фарм»
 
    о взыскании 1 001 руб. 18 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Бакланова М.А. по доверенности № 1200/1 от 14.09.2010;
 
    от ответчика –  представитель не явился.
 
    Государственное учреждение культуры «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к        обществу с ограниченной ответственностью «Аурика-Фарм» о взыскании 1 001 руб. 18 коп. задолженности по финансированию затрат на содержание и обслуживание узла учета тепла и теплового пункта на основании пункта 3.3 договора №185/1-К от 22.01.2008.
 
    Истец на иске настаивает, в обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    01.08.2002 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель), истцом (Балансодержатель) и ответчиком (Арендатор) заключен охранно-арендный договор № 185/1/6213 на пользование недвижимым памятником истории и культуры, сроком действия с 01.05.2002 по 31.12.2004, в соответствии с которым Арендатору сдается в аренду часть здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 63, полезной площадью 30,2 кв.м., в виде комнат на 1 этаже № 12 полезная площадь 22,7 кв.м., № 13 полезная площадь 7,5 кв.м., для использования под аптеку.
 
    Договор зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края 14.10.2002 за № 27-01/11-39/2002-15.
 
    Помещения переданы по акту от 01.05.2002.
 
    Соглашением № 1 от 22.12.2004 срок действия охранно-арендного договора продлен до 31.12.2009.
 
    Соглашением № 2 от 16.01.2007, площадь арендуемых помещений с 01.09.2006 составила 41,4 кв.м., в виде комнат № 11, 20, 21, 22, в том числе основной площадью 29,3 кв.м. в виде комнат на 1 этаже № 11 – 7,1 кв.м., № 22 – 22,2 кв.м.
 
    Согласно п. 8.1. договора одновременно, с подписанием охранно-арендного договора  арендатор обязуется заключить договор с Балансодержателем на возмещение эксплуатационных затрат.
 
    22.01.2008 между истцом (Владелец) и ответчиком (Потребитель) заключен договор № 185/1-К на возмещение затрат по коммунальным услугам, сроком действия с 01.01.2008 в течение всего времени нахождения помещений в пользовании у потребителя.
 
    В соответствии с п.3.3 договора Потребитель обязан соблюдать и нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерно-технических систем, находящихся в арендуемых помещениях, правил и норм пожарной безопасности. Принимать долевое участие в финансировании работ по эксплуатации и содержанию общедомовых инженерных сетей, систем и оборудования.
 
    ООО «Региотрейд» на основании договоров с истцом № СО-14/09 на сервисное (техническое) обслуживание узла учета от 18.08.2009, № СО-15/09 на сервисное (техническое) обслуживание оборудования теплового пункта от 18.08.2009 с ГУК «НПЦ по ОПИК» произведено сервисное обслуживание на объекте по ул.Фрунзе за декабрь 2009 года. На основании договоров и акта о приемке выполненных работ № 00000158 от 31.12.2009 истцом произведена оплата 9 526 руб. за выполненные работы.
 
    В связи с чем ответчику выставлен счет-фактура № 2552 от 31.12.2009 на сумму 1 001 руб. 18 коп. на возмещение затрат на сервисное обслуживание оборудования теплового пункта здания по ул. Фрунзе, 63 за декабрь 2009.
 
    Ответчик оплату не произвол, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Помимо общих норм обязательственного права, правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ об аренде.
 
    В соответствии с пунктом 2  статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    В соответствии с условиями договора, ответчик принял обязательство принимать долевое участие в оплате, в том числе, в финансировании работ по эксплуатации и содержанию общедомовых инженерных сетей, систем и оборудования.
 
    Поскольку истцом проведены работы, относящиеся к содержанию общедомовых инженерных сетей, систем и оборудования в целом, то им правомерно предъявлено требование о возмещении данных затрат пропорционально занимаемой площади (278,7 кв.м. основной площади  – 100%, 29,3 км. м. – 10,51  %,), что соответствует 1 001 руб. 18 коп., которая подлежит взысканию с ответчика на основании статьи 309 ГК РФ.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аурика-Фарм» в пользу государственного учреждения культуры «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края» 1 001 руб. 18 коп. долга и расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина