Решение от 27 декабря 2010 года №А73-11367/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                                  дело № А73-11367/2010  
 
    «27» декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2010 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
 
    судьи  Д.Л. Малашкина
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баландиной Е.В.
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Товарищества собственников жилья «КОРОНА»
 
    к        Обществу с ограниченной ответственностью «ЮМИКС»
 
    о       взыскании 107 328 руб. 68 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Журавский С.В. по доверенности от 04.03.2010;
 
    от ответчика –Мошкин В.С. по доверенности от 01.10.2010г.
 
    Товарищество собственников жилья «КОРОНА» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮМИКС» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с июня 2010г. по октябрь 2010г. в сумме 107 328 руб. 68 коп.
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно уточнял исковые требования.
 
    В предварительном судебном заседании 10.11.2010 представитель истца уменьшил размер исковых требования, в связи с частичной оплатой ответчиком суммы долга, просил взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества с июня 2010г. по октябрь 2010г. включительно в размере 88 729 руб. 11 коп. Уточнение исковых требований судом принято.
 
    В судебном заседании, назначенном на 09.12.2010 на 11 часов 00 минут, в порядке ст. 163 АПК РФ по ходатайству представителя ответчика объявлялся перерыв до 15.12.2010 до 16 часов 30 минут для урегулирования спора сторонами путем заключения мирового соглашения.
 
    В судебном заседании 15.12.2010 мировое соглашение на утверждение суду сторонами не представлено. Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет и размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества с мая 2010 года по ноябрь 2010 года включительно и по оплате за коммунальные услуги за октябрь и ноябрь 2010 года, всего в размере 121 514 руб. 85 коп., в том числе задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества в размере 51 575 руб. 14 коп., по оплате за капитальный ремонт общего имущества в размере 15 810 руб. 20 коп., по оплате за отопление и горячее водоснабжение за октябрь и ноябрь 2010г. в размере 45 768 руб. 51 коп., по оплате расходов по техобслуживанию приборов учета тепла (воды) по офисной части (ЛЭРС) в размере 8 361 руб.
 
    Кроме того, истец заявил процессуальное требование о возмещении судебных расходов понесенных на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и уплату государственной пошлины в размере 4 219 руб. 87 коп.
 
    В судебном заседании 15.12.2010 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.12.2010 до 11 часов 05 минут.
 
    Представитель истца в судебном заседании 17.12.2010 в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги за период с мая 2010 года по ноябрь 2010 года включительно в размере 113 153 руб. 85 коп., в том числе задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества в размере 51 575 руб. 14 коп., по оплате за капитальный ремонт общего имущества в размере 15 810 руб. 20 коп., по оплате за отопление и горячее водоснабжение за октябрь и ноябрь 2010 года в размере 45 768 руб. 51 коп.
 
    В судебном заседании 17.12.2010 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 20.12.2010 до 12 часов 00 минут для представления сторонами дополнительных доказательств в обоснование своих доводов и возражений.
 
    Истец, согласно искового заявления и пояснений представителя в судебном заседании, в качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, указал на наличие в собственности у ответчика нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома; принятие ответчика в члены ТСЖ «КОРОНА»; установление товариществом на основе принятой сметы доходов и расходов на 2010 год размеров обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества; надлежащее исполнение товариществом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и оплаты коммунальных услуг; наличие долга в размере 113 153 руб. 85 коп. (с учетом уточнения).
 
    Ответчик в судебном заседании с иском не согласился в полном объеме, по тем основаниям, что истец ненадлежащим образом оказывал услуги по техническому обслуживанию общего имущества – в части текущего ремонта и уборки мест общего пользования и прилегающей к зданию территории.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 85 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске избран способ управления домом, посредством создания товарищества собственников жилья «КОРОНА»,  зарегистрированного в ЕГРЮЛ  26 декабря 2007 года.
 
    Нежилое помещение площадью 1 129,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 85, пом. 0(1-44); I(35-48), Лит. А, зарегистрировано на праве собственности за ООО «ЮМИКС», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 27-АВ 207286 от 29.05.2008.
 
    01.01.2009 между ТСЖ «КОРОНА» и ООО «ЮМИКС» заключен договор, по условиям которого ТСЖ определяет порядок внесения обязательных платежей и иных взносов собственника, устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов размер платежей для собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, оказывает собственнику помещения услуги по техническому  обслуживанию общего имущества.
 
    Собственник нежилых помещений обязался по условиям договора нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле,  своевременно оплачивать услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества, на основании счетов, выставляемых ТСЖ.
 
    Протоколом заседания Правления ТСЖ «КОРОНА» от 01.02.2010 ООО «ЮМИКС» на основании заявления от 01.02.2010 принято в члены ТСЖ «КОРОНА» с 01.02.2010.
 
    Стоимость технического обслуживания одного квадратного метра нежилого помещения на 2010 год, согласно смете доходов и расходов ТСЖ «КОРОНА» на 2010 год, утвержденной общим собранием собственников от 15.03.2010 года, составила 21 руб. 76 коп., стоимость услуг по капитальному ремонту общего имущества установлена в размере 2 руб. из расчета за один квадратный метр.
 
    Таким образом, стоимость услуг по техническому обслуживанию общего имущества для ответчика в 2010 году составила – 24 573 руб. 57 коп. (21 руб. 76 коп. х 1 129,3 кв.м.) в месяц, по капитальному ремонту общего имущества – 2 258 руб. 60 коп. (2 руб. х 1 129,3 кв.м.) в месяц.
 
    Истец выставил для оплаты ответчику за техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества за период с мая 2010 года по ноябрь 2010 годасчета и счета-фактуры на общую сумму 187 825 руб. 19 коп. (24 573 руб. 57 коп. х 7 месяцев + 2 258 руб. 60 коп. х 7 месяцев).
 
    Ответчиком оплата выставленных счетов произведена в сумме 120 439 руб. 85 коп. Долг по оплате за техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества составил 67 385 руб. 34 коп.
 
    В части требования о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение за октябрь и ноябрь 2010 года в сумме 45 768 руб. 51 коп.
 
    Между ТСЖ «КОРОНА», как исполнителем коммунальной услуги, и ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» (энергоснабжающая организация) заключен договор № 118 от 01.04.2008 на отпуск тепловой энергии в горячей воде.
 
    Согласно Акту границ обслуживания от 25.07.2008, подписанному между ТСЖ «КОРОНА», ООО «ЮМИКС» и ООО «ВИТАЛАЙН», границей обслуживания по теплотрассе между ТСЖ «КОРОНА» и магазином продовольственных товаров ООО «ЮМИКС» является шаровый кран № 110о на ответвлении в систему отопления магазина продовольственных товаров от распределительной гребенки теплового пункта офисной части жилого дома по ул. Волочаевская, 85. Ответственность за эксплуатацию теплотрассы от ответвления к магазину продовольственных товаров от распределительной гребенки теплового пункта офисной части несет ООО «ЮМИКС».
 
    ОАО «ДГК» согласно показаний приборов учета выставляет на оплату ТСЖ «КОРОНА» счета-фактуры с приложением ведомости потребления тепловой энергии, в которой отдельно выделен объем теплопотребления по помещению магазина продовольственных товаров ООО «ЮМИКС».
 
    По данным ОАО «ДГК» об объеме потребления тепловой энергии истец выставил к оплате ответчику за отопление и горячее водоснабжение счета и счета-фактуры за октябрь и ноябрь 2010 года с учетом перерасчетов в сумме   53 050 руб. 97 коп.
 
    Ответчиком оплата произведена в сумме 7 282 руб. 46 коп. Задолженность составила 45 768 руб. 51 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплатеобязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг, наличие долга в размере 113 153 руб. 85 коп. послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, если законом или договором не установлено иное.
 
    Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Согласно пункту 4.9 Устава ТСЖ «КОРОНА» члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества (членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества. Кроме того, собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги. Члены товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие  услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемых им счетов-квитанций в порядке, установленном правлением товарищества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Таким образом, по смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
 
    Статья 249 ГК РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Перечень общего имущества многоквартирного дома определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).
 
    Факт оказания истцом услуг по техническому обслуживанию дома,  внутренних инженерных сетей и содержанию мест общего пользования, предоставления коммунальных услуг подтвержден документально.
 
    Истец ежемесячно направлял в адрес ответчика счета на оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, акты выполненных услуг.
 
    С учетом изложенного исковые требования, заявленные с уточнениями,  подлежат удовлетворению в сумме 113 153 руб. 85 коп., как подтвержденные документально.
 
    Возражения ответчика в части ненадлежащего исполнения истцом обязательств по текущему ремонту и уборке мест общего пользования (эвакуационный выход, козырек над эвакуационным выходом)  и  исключения из стоимости услуг этих расходов – не нашли своего документального подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными истцом доказательствами.
 
    Доводы ответчика о произведении за свой счет расходов на ремонт тротуарной плитки судом отклоняются, так как работы, выполненные ответчиком, по своему характеру относятся к ремонту общего имущества многоквартирного дома, для проведения которого требовалось решение общего собрания собственников помещений в данном доме. Необходимость согласования таких работ с собственниками помещений предусмотрена подпунктом 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, пунктами 17, 18, 21Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Кроме того, заявляя о проведении за свой счет ремонтных работ на прилегающем к дому земельном участке, ответчик не представил доказательств определения  границ  земельного участка на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Поэтому  в рамках настоящего спора невозможно определить те земельные участки, которые являются прилегающей территорией к многоквартирному дому, и те, которые прилегают к нежилым помещениям, принадлежащим ответчику - в связи с отсутствием кадастрового учета земельных участков.
 
    ТСЖ отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
 
    Исходя из буквального толкования указанной нормы следует, что ТСЖ несет ответственность за надлежащее содержание только общего имущества, - в частности за содержание того земельного участка, который определен кадастровым учетом, как прилегающая территория к многоквартирному дому.
 
    Таким образом, ответчик не доказал, что понесенные им расходы не связаны с поддержанием собственного имущества в надлежащем техническом состоянии.
 
    Истцом также заявлено требование о возмещении  судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.
 
    В обоснование расходов на оплату услуг представителя суду представлены договор №04/01 от 19.03.2008г. на абонентное консультационное обслуживание, заключенный  между ТСЖ «КОРОНА» (Заказчик) и ООО «ДВ-Сертификат» (Исполнитель), заявка ТСЖ «КОРОНА» от 08.10 2010 №75 на представление интересов в Арбитражном суде Хабаровского края, счет на оплату услуг представителя №93 от 10.11.2010 и платежное поручение № 335 от 10.11.2010 на сумму 5 000 руб.
 
    Интересы истца по делу представлял в судебных заседаниях работник ООО «ДВ-Сертификат» Журавский С.В.
 
    В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя суд признает разумной, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем ТСЖ «КОРОНА» работы, продолжительность рассмотрения дела.
 
    Факт несения расходов по оплате услуг представителя истцом доказан, следовательно, требование о взыскании данных расходов подлежит удовлетворению в заявленном размере.
 
    Доводы ответчика о том, что данные расходы включены в смету доходов и расходов ТСЖ «КОРОНА», оплачиваются в составе платы за техническое обслуживание общего имущества и не подлежат взысканию, судом отклоняются.
 
    Разделом 1 договора №04/01 от 19.03.2008г. на абонентное консультационное обслуживание определен перечень услуг по консультационному обслуживанию по вопросам правового регулирования деятельности заказчика. Представительство интересов товарищества в арбитражном суде не входит в число услуг, составляющих предмет договора. Из содержания пункта 1.2.12 договора следует, что дополнительные услуги предоставляются исполнителем заказчику в соответствии с прейскурантом на дополнительные услуги. 
 
    ТСЖ «КОРОНА» для оказания услуг по представлению интересов товарищества в Арбитражном суде Хабаровского края направило в адрес ООО «ДВ-сертификат» заявку от 08.10 2010 №75.
 
    10.11.2010 ООО «ДВ-сертификат» выставило к оплате ТСЖ «КРОНА» счет № 93 на сумму 5 000 руб.
 
    Следовательно, услуга по представлению интересов ТСЖ «КОРОНА» в Арбитражном суде Хабаровского края по настоящему делу является дополнительной и оплачена товариществом помимо суммы ежемесячного абонентского обслуживания.
 
    Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юмикс» в пользу Товарищества собственников жилья «КОРОНА» основной долг в сумме        113 153 руб. 85 коп., а также  расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 4 394 руб. 61 коп.
 
    Возвратить Товариществу собственников жилья «КОРОНА» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 250 руб. 84 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                    Д.Л. Малашкин