Решение от 14 октября 2014 года №А73-11346/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-11346/2014
 
    14 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко
 
    рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску   Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 1022700778253, ИНН 2713006915)
 
    к  индивидуальному предпринимателю Тун Елене Жинлыновне (ОГРНИП 305272305500102, ИНН 272304254201; г. Хабаровск)
 
    о взыскании 76 808 руб. 97 коп.
 
 
    Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДКК» (далее – Общество, ответчик, ООО «ДКК») о взыскании задолженности  в размере 70 970 руб. 13 коп. за период с 01.01.2013 по 30.06.2014 и пеней в размере 5 838 руб. 84 коп. за период с 26.03.2013г. по 20.08.2014г. по договору аренды земельного участка № 630 от 03.11.2009, а также о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%, начиная с 21.08.2014 по день фактической оплаты задолженности.
 
    Определением от 02.09.2014г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, ответчику предложено в срок до 23.09.2014г. представить отзыв на исковое заявление, а в срок до 14.10.2014г. представить дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений.
 
    Ответчик  о рассмотрения дела извещен надлежащим образом (часть 4 статьи 123 АПК РФ), путем направления определений по адресам, указанным в выписке из ЕГРЮЛ и исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление ответчиком в сроки, установленные определением суда о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, не представлен. Согласно телефонограммы, ИП Тун Е.Ж. подтвердила наличие задолженности по спорному договору аренды.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Между Администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края (арендодатель) и  ИП Тун Е.Ж. (арендатор), на основании распоряжения главы муниципального района от 10.07.2009 № 1391-р, заключен договор № 630 от 03.11.2009г. аренды земельного участка общей площадью 12 156 кв.м., с кадастровым номером 27:08:011003:95, расположенным по адресу: район имени Лазо, п.  Новостройка, ул. Юбилейная, 17.
 
    Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации цеха по переработке низкосортной древесины.
 
    Указанное нежилое здание, расположенное на арендованном земельном участке, принадлежит ответчику на праве собственности.
 
    Земельный участок передан Арендатору 03.11.2009г. по акту приема-передачи.
 
    Срок аренды по договору установлен по 02.11.2014 (пункт 2.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке 28.05.2010 (номер государственной регистрации – 27-27-01/069/2010-391).
 
    На момент подписания договора ИП Тун Е.Ж. занимала арендуемый земельный участок с 01.04.2009 (пункт 2.3).
 
    16.04.2010 между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 165 в части изменения цели использования земельного участка – для размещения и обслуживания производственных объектов. Произведен перерасчет арендной платы.
 
    Дополнительное соглашение к договору аренду прошло государственную регистрацию.
 
    Согласно пункту 4.2.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала.
 
    Размер арендной, платы исчисляется в порядке, установленном законодательством РФ.
 
    В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 процентов от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день уплаты включительно (пункт 6.2 договора).
 
    Основной долг по арендным платежам за ИП тун Е.Ж. числится с 01.01.2013 по 30.06.2014 в размере 70 970,13 руб.
 
    В адрес Арендатора Администрацией направлялась претензия за № 1-15/60 от 07.04.2014 о необходимости погашения долга, оставленная  без ответа и удовлетворения.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание позицию истца, изложенную в исковом заявлении, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а так же если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    В соответствии со статьей 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 кодекса.
 
    По смыслу указанных норм права, арендные правоотношения возникают при наличии распоряжения собственника о предоставлении земельного участка и договора аренды.
 
    В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, установленных законом или договором.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку документально подтверждается и ответчиком не оспорено наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2014 в размере 70 970 руб. 13 коп., заявленное требование подлежит удовлетворению.
 
    Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Условиями договора предусмотрена уплата неустойки при просрочке внесения арендной платы (пункт 6.2).
 
    Требование о взыскании неустойки в заявленном размере является правом истца.
 
    Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы,   требование о взыскании пеней в размере 5 838 руб. 84 коп., начисленной с 26.03.2013. по 20.08.2014 на сумму долга, также подлежит удовлетворениюна основании статьи 330 ГК РФ и пункта 6.2 договора.
 
    При этом суд исходит из того, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ к требованию о взыскании пеней по договору аренды.
 
    Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Пунктом 51 Постановления ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день уплаты кредитору денежных средств.
 
    Учитывая, что на день вынесения решения  сумма долга ответчиком не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период с 21.08.2014 по день фактической уплаты суммы основного долга.
 
    При этом, расчет процентов производится исходя из суммы долга в размере 70 970 руб.13 коп., а также исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых.
 
    На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.
 
    С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета, с учетом того, что истец от ее уплаты освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167, 170-176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Тун Елены Жинлыновны  в пользу  Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края  задолженность по арендной плате в размере 70 970 руб. 13 коп., пени в размере 5 838 руб. 84 коп., всего 76 808 руб. 97 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Тун Елены Жинлыновны  в пользу  Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2014 по дату фактической оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых и суммы долга в размере 70 970 руб. 13 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Тун Елены Жинлыновны    в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 3 072 руб.36 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  
 
 
 
    Судья Н.Л. Коваленко