Решение от 24 декабря 2010 года №А73-11321/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –11321/2010
 
    «24» декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 декабря 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго»
 
    к Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского  муниципального района Хабаровского края
 
    о признании права собственности
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Чапыгина И.А. по доверенности № 07/10 от 11.01.2010;
 
    от ответчика –  представитель не явился.
 
    Открытое акционерное общество «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о  признании права собственности в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( с учетом уточнения предмета иска) на Артезианскую скважину (Литер Ю), расположенную по адресу: с. Ракитное Хабаровского района, Производственный проезд, 1.
 
    Истец на иске настаивает, в обоснование ссылается на приобретении объекта  в составе производственного комплекса, возведенного ОАО «Хабаровский комбикормовый завод» без разрешительных документов на земельном участке, принадлежащем истцу.
 
    Ответчик против иска не возражает.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2008 за открытым акционерным обществом «Сельскохозяйственный комплекс» зарегистрировано право собственности на землепользование для эксплуатации производственной базы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 78675,1 кв.м., адрес объекта: Хабаровский край, Хабаровский район, село Ракитное, в районе с. Ракитное (2 км на Юго-Запад от с. Ракитное), кадастровый номер 27:17:3 292 04:0216.
 
    Производственный комплекс,  расположенный на указанном земельном участке по адресу: Хабаровский район, с. Ракитное, кадастровый номер участка 27:17:3 292 04:04:0068, приобретен истцом по договору купли-продажи от 01.04.2005 у ОАО «Хабаровский комбикормовый завод» производственный комплекс, стоимостью 6 097 000 руб., в состав которого, согласно договору, входила артезианская скважина.
 
    Истец платежными поручениями № 788 от 01.04.2005, № 664 от 14.03.2005 произвел оплату по договору.
 
    15.12.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц  внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Хабаровский комбикормовый завод»  в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
 
    Согласно паспорту водозаборной скважины № 15-Д и акта приема-сдачи скважины, артезианская скважина построена ОАО «Хабаровский комбикормовый завод» в 1994 году, при этом государственная регистрация права собственности осуществлена не была.
 
    Не имея возможности осуществлять функции собственника, истец обратился с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
     Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 установлено, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих  факт его создания. Для объектов недвижимости, законченных строительством, специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
         В случае нарушения установленных требований и отсутствия необходимых документов объект в силу статьи 222 ГК РФ признается самовольной постройкой.
 
    Доказательств ввода в эксплуатацию артезианской скважины, возведения её в установленном порядке материалы дела не содержат, поэтому данный объект квалифицируется как самовольная постройка.
 
    По части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2008, земельный участок под объектом недвижимости принадлежит истцу на праве собственности.
 
    При этом, как следует из документов, истцом при исполнении договора купли-продажи от 01.04.2005 имущественного комплекса, стоимость которого определена в том числе, с учетом спорного объекта, возмещены расходы лицу, осуществившему самовольную постройку (ОАО «Хабаровский комбикормовый завод»).
 
    В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Данная норма указывает на необходимость представления доказательств, подтверждающих соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-экологических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки. Эти обстоятельства подтверждаются заключениями органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил.
 
    На спорный объект КГУП «Хабкрайинвентаризация» 29.12.2009 оформлен кадастровый паспорт сооружений, по заключению Департамента по недропользованию по Дальневосточному федеральному округу от 13.12.2010 сооружение водозаборной скважины выполнено с соблюдением природоохранных и строительных норм в соответствии с конкретными гидрогеологическими условиями.
 
    Из справок, Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 20.12.2010 № 1544, МИО Хабаровского края  от 12.11.2010 № 1-11/8621, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае от 29.10.2010 № 17865.1-08 сооружение не значится в реестрах федеральной, краевой и муниципальной собственности.
 
    Таким образом, проанализировав, указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.
 
    По заявлению истца расходы по государственной пошлине относятся на него, с учетом оплаты при подаче иска.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Признать за открытым акционерным обществом «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» право собственности на сооружение – артезианскую скважину (Литер Ю), расположенную по адресу: с. Ракитное Хабаровского района, Производственный проезд, 1.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина