Решение от 17 октября 2014 года №А73-11311/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                              дело № А73-11311/2014
 
    17 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения суда оглашена 15.10.2014г.
 
    Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Губарь И.А.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО «Североторг»
 
    к ООО «Триумф»
 
    о взыскании 1353587,42руб.
 
    при участии
 
    от истца: Раловец О.В. дов. от 15.09.2014г. №51.
 
    представитель ответчика в судебные заседания не являлись, о рассмотрении дела с их участием в порядке ст.121-123 считаются уведомленными надлежащим образом, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.
 
 
    ООО «Североторг» (далее –– истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд к ООО «Триумф» (далее –– ответчик, арендатор) с иском о взыскании 1353587,42руб., в том числе  1059714,27руб. задолженности по постоянной и переменной части арендной платы за период с апреля 2014г. по 11.08.2014г. и по постоянной арендной плате (за помещение офиса, не освобожденное от имущества ответчика) с 12.08.2014г. по октябрь 2014г., а также 293873,15руб. неустойки за период с 05.01.2014г. по 29.09.2014г. (в том числе за несвоевременную уплату аренды) с учетом увеличения суммы иска.
 
    Представитель истца иск поддержала в соответствии с доводами искового заявления, сослалась на то, что в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке часть арендуемых помещений 12.08.2014г. освобождена арендодателем от имущества арендатора путем передачи этого имущества на ответственное хранение (самозащита права согласно ст.14 ГК). Офисное же помещение не освобождено от имущества ответчика до настоящего времени.
 
    Ответчиком отзыв суду не представлен, возражения против иска как по факту, так и по размеру не заявлены.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ
 
    На основании договора аренды №57/2014 от 18.11.2013г. ответчику 01.11.2013г. по актам приема-передачи были переданы в аренду на срок 11 месяцев с 01.12.2013г. по 31.10.2014г. нежилые помещения по адресу г.Хабаровск, ул.Краснореченская, 72А литер Ж1/3 склад общей площадью 521,6кв.м. для хранения ТМЦ и литер А2/9, А2/10, А2/11 административное здание общей площадью 57,3кв.м. для использования под офис. Под арендуемыми объектами понимались сами помещения, указанные в техпаспорте БТИ, участок земли непосредственно под помещениями, система электроснабжения и освещения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, система охранно-пожарной сигнализации, коммуникационной и телефонной связи (п.1.1-1.2).
 
    Согласно п.2.1 договора арендная плата включала постоянную и переменную части.
 
    Ставки постоянной аренды установлены дифференцированно в зависимости от объекта и времени года: за аренду склада с апреля по сентябрь (лето) 132168,22руб./мес., с октября по март (зима) 176316,45руб./мес.; за аренду офиса летом и зимой 47968,12руб./мес. (п.2.4.1). Оплата постоянной части аренды должна производиться авансом с 25-го по последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому (п.2.4.2.).
 
    Переменная арендная плата включает плату за электроэнергию, воду, вывоз твердых бытовых отходов сверх согласованных объемов, плату за охрану, пропускной режим, иные платежи по согласованию сторон (п.2.5.2.), оплачивается на основании счетов, актов (п.2.5.1) в срок до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.2.5.3).
 
    За несвоевременную оплату предусмотренных договором платежей начисляются штрафная неустойка по ставке 0,2% от неоплаченной суммы (п.5.2).
 
    Приложениями к договору аренды определены порядок теплоснабжения, электроснабжения, пропускного режима въезда-выезда и нахождения транспорта на территории базы «Североторг».
 
    В частности, приложением №4 к договору предусмотрена выдача платных пропусков категорий 2-3 с различным объемом прав по въезду-выезду и нахождению автотранспорта на территории базы «Североторг». Ставки оплаты за пропуска определены приложением №4 в зависимости от вида пропуска, периода их действия, а также вида автотранспорта. Оплата за выданные пропуска производится по счету.
 
    Также сторонами заключено соглашение об оказании услуг охраны арендуемых объектов б/н от 18.11.2013г., установившее ставку оплаты услуг охраны в 12075руб./мес. (п.7).
 
    Согласно пунктам 6.1 договора он может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в одностороннем порядке.
 
    Пояснениями представителя истца, подписанными сторонами актами подтверждается использование объектов в период с декабря 2013г. по май 2014г., начисления соответствующей постоянной и переменной арендной платы. С июня по 11.08.2014г. истцом начислялась только постоянная арендная плата, с июля 2014г. акты ответчиком не подписывались, но помещения не освобождались. При этом в деле имеется гарантийное письмо ответчика б/н и даты с обещаниями погасить задолженность.
 
    Ввиду нарушения арендатором с апреля 2014 года обязательств по оплате аренды ему направлялись претензии от 08.05.2014г. исх.№11к, от 02.06.2014г. исх.№113, от 24.06.2014г. исх.№141, в которых истец требовал погасить задолженности, в противном случае ссылался на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.
 
    07.08.2014г. исх.№193 ответчику направлено предложение о расторжении договора в связи с существенным нарушением ответчиком обязательств по нему. 12.08.2014г. исх.№197 ответчику направлено уведомление о начале инвентаризации имущества в помещении склада.
 
    12.08.2014г. на основании приказа №19/2014 от 12.08.2014г. истцом произведена опись имущества, находящегося в складском помещении и оно передано на ответственное хранение. В связи с этим дальнейшее начисление аренды произведено только по помещению офиса.
 
    08.09.2014г. истцом было направлено ответчику очередное уведомление о прекращении арендных отношений с требованием погасить задолженность.
 
    Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд.
 
    Суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    Согласно ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Согласно ст.616 ГК арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества.
 
    В силу ст.622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имуществ в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Подписанные ответчиком акты подтверждают фактическое использование им арендуемого имущества в заявленный период и потребление им коммунальных и иных услуг. Начисление аренды как в период использования помещений, так и после прекращения договорных отношений (в части офисного помещения) произведены правомерно, расчет верен. Доказательства возврата помещений истцу не представлены, как и доказательства оплаты аренды в постоянной и переменной части.
 
    В части неустойки требования также заявлены обоснованно, расчет верен.
 
    В соответствии со ст.110 АПК расходы истца по уплате государственной пошлины на сумму 23919руб. подлежат взысканию в его пользу с ответчика, государственная пошлина на сумму 2616,87руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Триумф» (ОГРН 1047796984817) в пользу ООО «Североторг» (ОГРН 1072723011250) 1059714,27руб. задолженности, 293873,15руб. неустойки, а также расходы по уплаченной  государственной пошлине на сумму 23919руб., всего 1377506,42руб.
 
    Взыскать с ООО «Триумф» (ОГРН 1047796984817) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 2616,87руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                             А.В.Бутковский