Решение от 01 ноября 2010 года №А73-11226/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
 

Р Е Ш Е Н И Е
 
     
     г. Хабаровск                                                        № дела А73-11226/2010
 
    
     «01» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2010 г.
 
                             
     Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Н.Л.Коваленко,
 
        при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Мичуринское» к краевому государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Мичуринское»
 
    третьи лица: Министерство имущественных отношений Хабаровского края, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
 
    о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Егоров Е.А. по доверенности № б/н от 04.05.2010,
     от ответчика – Савченко А.В. (и.о. директора на основании приказа от 05.03.2008)
 
    от третьего лица Министерства имущественных отношений Хабаровского края – Леонова Н.В. по доверенности № 1-11/7459 от 29.09.2010,
 
    от третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю - представитель не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Мичуринское» (далее по тексту – ООО «СПК «Мичуринское») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к краевому государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Мичуринское» (далее по тексту – КГУСП «Мичуринское»)  о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - административное здание, назначение нежилое, 1-этажного, общей площадью 322,4 кв.м., инв. №223, лит.К, расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Мичуринское, ул.Центральная,3А, условный номер 27-27-01/041/2007-947. В обоснование заявленных требований указывает, что указанное недвижимое имущество приобретено у ответчика по договору купли-продажи № 1 от 28.07.2010 г. В нарушение условий договора Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, уклоняется от несения  расходов, связанных с такой регистрацией, не является для совершения действий, необходимых для государственной регистрации.
 
    Определением Арбитражного суда  Хабаровского края  от 28.09.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Министерство имущественных отношений Хабаровского края.
 
    Поскольку  лица, участвующие в деле, не возражали по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу,  суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65,  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, уклонение от государственной регистрации договора купли-продажи обосновывает тяжелым материальным положением предприятия.
 
    Представитель третьего лица выразила согласие с иском, пояснила, что Министерством имущественных отношений Хабаровского края было дано согласие КГУСП «Мичуринское», у которого здание находилось на праве хозяйственного ведения, на продажу недвижимого имущества истцу. Сделка совершена законно.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ
 
    В соответствии с договором № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 28.07.2010 года ООО «СПК «Мичуринское» приобрело у КГУСП «Мичуринское» объект недвижимости - административное здание, назначение нежилое, 1-этажного, общей площадью 322,4 кв.м., инв. №223, лит.К, расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Мичуринское, ул.Центральная,3А, условный номер 27-27-01/041/2007-947.
 
    Указанное недвижимое имущество находилось в собственности Хабаровского края, право хозяйственного ведения на данное здание было зарегистрировано за КГУСП «Мичуринское». В соответствии со ст.295 ГК РФ Министерством имущественных отношений Хабаровского края было дано согласие КГУСП «Мичуринское» на продажу административного здания ООО «СПК «Мичуринское», данное обстоятельство представителем третьего лица подтверждено в судебном заседании.
 
    Оплата истцом выкупной стоимости недвижимого имущества произведена истцом в рамках исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества (предварительный) от 02.04.2009 г., что подтверждается платежным поручением № 1 от 10.08.2009, квитанцией № 1 от 15.01.2010 г.  и кассовым чеком № 5366 от 15.01.2010 г.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    П.1 ст.551 ГК РФ также определено, что переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.
 
    Договором № 1 купли-продажи от 28.07.2010 г. на ответчика возложена обязанность по совершению действий, необходимых для государственной регистрации. В нарушение условий договора, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, уклоняется от несения  расходов, связанных с такой регистрацией, не является для совершения действий, необходимых для государственной регистрации.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    В суде представитель ответчика иск ООО «СПК «Мичуринское» признал, о чем представил письменный отзыв.
 
    Признание ответчиком исковых требований судом согласно ч. 5 ст. 49 АПК РФ принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    На основании ст. 70 АПК РФ признанные сторонами обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.
 
    В силу абз. 5 ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку истец приобрел спорный объект недвижимости у ответчика на основании заключенного сторонами договора купли-продажи и в полном объеме исполнил обязательства по его оплате, законность владения истцом спорным имуществом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, однако ответчик неосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект, требования истца  о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению на основании п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 
 
 
         Руководствуясь статьями 167-176  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Мичуринское» удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Мичуринское»  права собственности на недвижимое имущество в виде  административного здания, назначение нежилое, 1-этажного, общей площадью 322,4 кв.м., инв. №223, лит.К, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Мичуринское, ул.Центральная,3А, условный номер 27-27-01/041/2007-947, приобретенного у краевого государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Мичуринское».
 
    Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия сельскохозяйственного «Мичуринское» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 4 000 рублей 00 копеек.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    
          Судья                                                                          Н.Л.Коваленко