Решение от 22 ноября 2010 года №А73-11186/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –11186/2010
 
    «22» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 ноября 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хальчицкой С.В.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Альянс»
 
    об обязании возвратить земельный участок
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Яблонская Л.А. по доверенности № 1494/02-10 от 18.02.2010;
 
    от ответчика –  представитель не явился.
 
    Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Альянс» с иском об обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 27:23:040848:101 площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: г.Хабаровск, Железнодорожный район, ул.Воронежская (примерно в 50 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Воронежская, 1), в связи с прекращением действия договора  аренды №801 от 17.08.2009.
 
    Истец требования поддержал, в обоснование ссылается на истечение срока действия договора, отсутствие согласия арендодателя на его продление, неосвобождение  ответчиком данного земельного участка.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с частью 2 статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил. Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    17 августа 2009 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 801 аренды земельного участка, сроком действия с 17.08.2009 по 16.08.2010.
 
    Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 04.09.2009 за № 27-27-01/084/2009-808.
 
    По условиям договора Арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:040848:101, относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно плану земельного участка, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Воронежская (примерно в 50 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 1), площадью 18 кв.м. для использования под временную движимую вещь павильон для оказания услуг по оформлению сделок с автотранспортом).
 
    Земельный участок передан по передаточному акту от 17.08.2009.
 
    В соответствии с п. 5.2. договора по истечении срока действия договора, указанного в п. 1.2., Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, по основанию, указанному в п.5.2., если Арендатор письменно не уведомляет Арендодателя о заключении договора за 30 календарных дней до истечения срока договора (п. 5.3. договора).
 
    Письмами от 18.02.2010, от 05.03.2010 истец уведомил об отсутствии намерения продлевать договор аренды земельного участка.
 
    Неосвобождение земельного участка по истечении срока действия договора явилось основанием для обращения с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 этого же Кодекса).
 
    Из документов следует, что истец письмами от 18.02.2010 № 1504/17-05 и от 05.03.2010 № 2008/17-05 выразил свое несогласие с дальнейшим использованием ответчиком спорного земельного участка по истечении установленного срока аренды. В силу чего положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ к спорным правоотношениям не могут быть применены, и договор прекратил свое действие 17.08.2010.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, обусловленное договором (ст. 622 ГК РФ).
 
    Поскольку срок договора субаренды земельного участка от 17.08.2009 истек, новый договор аренды между сторонами не заключен, требование истца об освобождении земельного участка признается обоснованным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 622 ГК РФ.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражныйсуд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Транс-Альянс» возвратить Департаменту муниципальному собственности Администрации города Хабаровска по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером 27 : 23 : 040848 : 101 площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: г.Хабаровск, Железнодорожный район, ул.Воронежская (примерно в 50 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Воронежская, 1).
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транс-Альянс» в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина