Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А73-11157/2014
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-11157/2014
27 октября 2014 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи И. Е. Пичининой
рассмотрел иск Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740089632; 682800, Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Советская, 27)
к обществу с ограниченной ответственностью СК «Альфа-Союз» (ОГРН 1122709002349; 682800, Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Советская, 29)
о взыскании 41 928 руб.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 113 от 19.10.2012 в размере 41 841 руб. 70 коп. за период с 19.10.2012 по 23.06.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86 руб. 30 коп.
В соответствии с главой 29 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Истец в обоснование требований ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору за спорный период.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Копии определений суда о принятии иска к производству и порядке рассмотрения дела, направленные по юридическому адресу ответчика, возвращены отправителю с отметками органа связи об отсутствии адресата. В связи с указанным, ответчик является надлежаще извещенным в соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд:
УСТАНОВИЛ:
19.10.2012 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договора аренды муниципального имущества г. Советская Гавань №113, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование и владение нежилое помещение, являющегося собственностью городского поселения «Город Советская Гавань» (свидетельство 27-АВ 673151) – кабинет № 3, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Советская Гавань, ул. Советская. Д. 29, общей площадью 19,2 кв.м., в том числе основанная площадью 14,6 кв.м., подсобные помещения – 4,6 кв.м., для размещения офиса.
Срок действия договора установлен с 01.11.2012 по 31.12.2017.
Помещение передано арендатору, принято им без замечаний, что подтверждается представленными в материалы дела передаточным актом от 19.10.2012.
В соответствии с разделом 2 договора, оплата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с п. 2.1 договора, протоколом согласования арендной платы от 19.10.2012 , размер арендной платы в месяц составляет 2 366 руб. (С НДС) за использование нежилого помещения, а так же 365 руб. (С НДС) в месяц за использование доли 13,7 % (128,6 кв.м.) земельного участка.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в адрес ответчика истцом направлена претензия № 1-12/1191 от 14.03.2014 об оплате задолженности в размере 45 437 руб. 36 коп., которая была оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена статьями 606, 614 ГК РФ.
В материалы дела не представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию в соответствии с требованиями статьи 651 ГК РФ договора аренды от 19.10.2012, предусматривающего срок аренды более года.
Между тем, в соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В соответствии с представленными в материалы дела актом приемки-передачи от 19.10.2012, арендатором без замечаний было принято помещение по договору № 113 от 19.10.2012, между сторонами было достигнуто соглашение о размере платы за пользование имуществом, и исполнялось сторонами, что следует, в том числе, из расчета исковых требований, поскольку ответчиком производилась оплата в размере 5 005 руб. 30 коп.
В соответствии с условиями договора, размер платежей за период с 01.11.2012 составил 46 847 руб. (без учета НДС), ответчиком оплачено 5 005 руб. 30 коп., доказательств внесения иных платежей не представлено. В связи с чем требование о взыскании долга в размере 41 841 руб. 70 коп. является обоснованным и подлежат удовлетворению в силу изложенных норм права.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих денежных средств. При этом, размер процентов при взыскании долга в судебном порядке определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения.
Истцом начислены проценты за период с 23.06.2014 по 01.07.2014 с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, действующей на дату обращения в суд с иском, что соответствует статье 395 ГК РФ. Проверив расчет, суд признает сумму процентов 86 руб. 30 коп. обоснованной, соответствующей условиям договора по расчетам, периодам задолженности, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, а так же 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Альфа-Союз» (ОГРН 1122709002349) в пользу Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740089632) 41 841 руб. 70 коп. задолженности, 86 руб. 30 коп. процентов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Альфа-Союз» (ОГРН 1122709002349) в доход федерального бюджета 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
