Решение от 14 октября 2014 года №А73-11152/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-11152/2014
 
    14 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко
 
 
    рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гудвер» (ОГРН 1122703005875, ИНН 2703067250, 681000, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Ленина, 44, 5)
 
    к индивидуальному предпринимателю Красильниковой Наталье Валерьевне (ОГРНИП 304270321800012, ИНН 270302049450)
 
    о взыскании 26 740 руб. 44 коп.
 
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Гудвер» (далее – ООО «Гудвер», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Красильниковой Наталье Валерьевне (далее – ИП Красильникова Н.В., предприниматель, ответчик) о взыскании 26 740,44 рублей, составляющих: задолженность по арендной плате в сумме 24 111 руб., штраф в размере 1 205,55 руб. и неустойку в сумме 2 629,44 руб. по договору аренды № 09А-2/14 от 05.03.2014.
 
    Иск обоснован положениями статей 309, 614, 310 Гражданского кодекса РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением субарендатором договорных обязательств.
 
    Исковое заявление ООО «Гудвер» определением суда от 28.08.2014г. принято к производству в порядке упрощенного производства.
 
    В порядке статьи 49 АПК РФ истцом представлены уточнения к исковому заявлению, в котором он просит взыскать штраф в размере 1 205,55 руб. и неустойку в сумме 2 629,44 руб., всего 3 834,99 рублей. Основной долг ответчиком погашен.
 
    Уточнение иска судом принято на основании статьи 49 АПК РФ.
 
    ИП Красильниковой Н.В., уведомленной надлежащим образом по юридическому адресу, отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представлены. 
 
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд 
 
 
УСТАНОВИЛ
 
    Как следует из материалов дела, 05 марта 2014 года между                                    ООО «Гудвер»(Арендодатель) и ИП Красильниковой Н.В. (Субарендатор) заключен договор аренды № 09А-2/14, согласно условиям которого, Арендодатель передает Субарендатору во временное возмездное пользование (субаренду) часть офисного помещения общей площадью 24 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Ленина, д. 44, корп. 5, согласно схемы выкопировки и акту приема-передачи имущества, которые являются неотъемлемой частью договора, для использования под свадебный салон (п.1.1, 1.2.).
 
    Срок действия договора определен сторонами с 08.03.2014 по 31.12.2014.
 
    Договор заключен на срок до 1 года, следовательно, не подлежал государственной регистрации.
 
    Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
    Передача помещения во временное пользование Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 08.03.2014 года (Приложение № 1 к договору аренды).
 
    Размер арендной платы и порядок расчетов установлен разделом 3 договора.
 
    Согласно п. 3.1 договора, арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи арендованного нежилого помещения.
 
    Субарендатор обязан оплачивать арендную плату по договорной ставке в размере 880 руб. за 1 кв.м., срок оплаты – за предстоящий месяц до 20 числа текущего месяца (п. 3.2.).
 
    В соответствии с п. 4.5. договора, за несвоевременное внесение Субарендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендодателю единовременный штраф в размере 5% от суммы, подлежащей оплате, а также неустойку в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    Ответчиком арендная плата за весь период пользования арендованным нежилым помещением вносилась частично, в результате чего образовалась задолженность в сумме 24 111 рублей за май, июнь 2014 года.
 
    Истцом неоднократно направлялись уведомления (от 16.04.2014, от 16.05.2014) в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности по вышеуказанному договору.
 
    Гарантийными письмами от 29.04.2014, от 08.05.2014, от 17.06.2014 ответчик гарантировал оплату аренды помещения за май, июнь 2014 года. 
 
    13.05.2014 от ИП Красильниковой Н.В. поступило заявление о расторжении договора аренды № 09А-2/14.
 
    27.08.2014 ответчик произвел оплату задолженности в размере 24 111 руб., штраф в размере 1 205,55 руб., неустойка в сумме 2 629,44 руб. остались не оплаченными.
 
    Ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды со стороны Субарендатора явилось основанием для обращения ООО «Гудвер» с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между сторонами возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (часть 1 статьи 393 ГК РФ).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Исходя из положений п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.
 
    Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.
 
    Исходя из общих правил применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, две меры гражданско-правовой ответственности за одно и то же правонарушение применяться не могут, если законом и договором не предусмотрено иное.
 
    Аналогичная позиция изложена Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 01.12.1998 № 2117/98.
 
    Оплата задолженности по арендным платежам по договору № 09А-2/14                        за период с мая по июнь 2014 года Субарендатором произведена 27.08.2014.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
        Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
 
    На основании п. 4.5 договора Арендодателем начислены пени в размере 2 629,44 рублей за период с 20.05.2014 по 08.08.2014, а также штраф, предусмотренный пунктом 4.5. договорав размере 5% от суммы, подлежащей оплате, размер которого составил 1 205,55 рублей. 
 
    Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, начислены истцом пени в размере 2 629,44 руб. и штраф в размере 1 205,55 руб., исходя из суммы задолженности, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно.  
 
    Договором аренды № 09А-2/14 стороны предусмотрели ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей как в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, так и в виде единовременного штрафа в размере 5% от суммы, подлежащей оплате, что не противоречит закону и свободе договора.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного п.3.2. договора аренды.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере  2 629,44 рублей и единовременный штраф в размере 1 205,55 рублей. При этом суд исходит из того, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ к требованию о взыскании штрафных санкций по договору аренды.
 
    В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом учитывается, что истцом государственная пошлина была оплачена при обращении с иском в суд в установленном законом  порядке и размере.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Красильниковой Натальи Валерьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гудвер» неустойку в сумме 2 629 рублей 44 копеек, штраф в размере 1 205 рублей 55 копеек, всего 3 834 рублей 99 копеек, а также 2 000 рублей 00 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                            Н.Л.Коваленко