Дата принятия: 10 октября 2014г.
Номер документа: А73-11098/2014
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-11098/2014
10 октября 2014 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Ю. Мельниковой,
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ИНН: 2713006915; ОГРН: 1022700778253, 682965, Хабаровский край, рп Переяславка, ул. Октябрьская, 35)
к индивидуальному предпринимателю Кореневой Виктории Анатольевне (ИНН: 271306885384; ОГРНИП: 306271307200010)
о взыскании 9 213,09 руб.
Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кореневой Виктории Анатольевне о взыскании задолженности по договору № 769 от 17.11.2008 за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 в размере 9 213,09 руб., пени за период с 26.03.2014 по 19.08.2014 в размере 441,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 20.08.2014 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки рефинансирования 8,25%.
Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора № 769 от 17.11.2008.
Ответчиком в установленный определением суда от 25.08.2014 срок отзыв не представлен.
Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании распоряжения Главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 17.11.2008 № 1841-р между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 17.11.2008 заключен договор аренды № 769, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 107 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:08:020311:9, расположенный по адресу: Хабаровский край район имени Лазо, п. Сукпай, ул. Городская, 4а.
Участок передан арендатору и принят им без замечаний по акту приема-передачи от 17.11.2008.
Срок действия договора установлен пунктом 2.1 с 17.11.2008 по 16.10.2009, с дальнейшей пролонгацией на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон.
Размер арендной платы установлен разделом 4 договора и составил на момент заключения договора 11 757,95 руб. с возможностью изменения размера ежегодно путем индексации, при изменении базовой ставки арендной платы, корректирующих коэффициентов, оценочных зон, в случае принятия соответствующих решений органами исполнительной власти или местного самоуправления в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения изменений в договор.
В соответствии с пунктами 4.2.1, 6.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально в срок не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала, за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,05% от размера долга за каждый день просрочки.
Из обстоятельств дела следует, что по окончании срока договор аренды возобновлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 610 ГК РФ, п. 2.1 договора.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей с 01.01.2014 по 30.06.2014 образовалась задолженность в размере 9 213,09 руб.
В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 07.04.2014 № 1-17/188 о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства и явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О плате за землю» землепользование в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления.
Государственная собственность на земельный участок с кадастровыми номером 27:08:020311:9 не разграничена, согласно представленным в материалы дела выписке из ЕГРП от 29.11.2013 № 01/270/2013-33856.
На основании ст. 309 ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
После истечения срока действия арендатор продолжал использовать объект аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, на основании п.2 ст.621 ГК РФ и п. 2.1 договора договор аренды №769 от 17.111.2008 считается возобновленным на неопределенный срок.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена ст. 614 ГК РФ.
Согласно ст. 65 ЗК РФ стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
В соответствии с условиями договора, а так же Постановлением главы муниципального района имени Лазо от 23.01.2007 № 10 «Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки»; Решением Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 20.12.2007 № 329 «об утверждении положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, расположенные на территории муниципального района имени Лазо»; Решением Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 27.11.2013 № 44/5 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 20.12.2007 № 329», размер годовой арендной платы за земельный участок в 2014 году составил: за 1 квартал – 4 361,40 руб., за 2 квартал – 4 409,86 руб.
Доказательств внесения арендной платы в полном объеме не представлено, поэтому требование истца о взыскании 8 771,26 руб. задолженности признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Обязанность по уплате пени установлена п. 6.2 договора и ст. 330 ГК РФ.
Ответчиком допущена просрочка исполнения обязанности по внесению арендной платы, соответственно истцом за период с 26.03.2014 по 19.08.2014 правомерно начислены пени, которые также взыскивается с ответчика в пользу истца.
Проверив расчет истца, суд признает сумму пеней в размере 441,83 руб. обоснованной, соответствующей периодам возникновения долга.
В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку на день принятия решения сумма основного долга ответчиком не погашена, в силу названной нормы права признается обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начиная с 20.08.2014 на сумму основного долга 8 771,26 руб. по день фактической уплаты суммы основного долга, из расчета 8,25 % годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 226-229, 169-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кореневой Виктории Анатольевны (ИНН: 271306885384; ОГРНИП: 306271307200010) в пользу Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ИНН: 2713006915; ОГРН: 1022700778253, 682965, Хабаровский край, рп Переяславка, ул. Октябрьская, 35) 8 771,26 руб. долга, 441,83 руб. пеней, а всего - 9 213,09 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кореневой Виктории Анатольевны (ИНН: 271306885384; ОГРНИП: 306271307200010) в пользу Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ИНН: 2713006915; ОГРН: 1022700778253, 682965, Хабаровский край, рп. Переяславка, ул. Октябрьская, 35) проценты на сумму задолженности 8 771,26 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, начиная с 20.08.2014 по день фактической оплаты долга
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кореневой Виктории Анатольевны (ИНН: 271306885384; ОГРНИП: 306271307200010) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Н.Ю. Мельникова
