Дата принятия: 13 октября 2014г.
Номер документа: А73-11097/2014
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-11097/2014
13 октября 2014 года
Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 1022700778253, ИНН 2713006915, 682965, Хабаровский край, р.п. Переяславка, ул. Октябрьская, д. 35)
к обществу с ограниченной ответственностью «Южный» (ОГРН 1022700780552, ИНН 2713010936, 682936, Хабаровский край, р-н им. Лазо, п. Южный, ул. Центральная, д. 1)
о взыскании 18 118 руб. 75 коп.
Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южный» о взыскании 13 195 руб. 59 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 506 от 31.07.2008 за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 и 4 923 руб. 16 коп. пеней за период с 26.03.2012 по 18.08.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % на сумму основного долга 13 195 руб. 59 коп., начиная с 19.08.2014 по день фактической оплаты.
Определением суда от 25.08.2014 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ, о чем стороны извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.
Истец в обоснование исковых требований сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка.
Ответчиком отзыв не представлен.
Исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании распоряжения Главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 21.05.2008 № 761-р между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 31.07.2008 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 506.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок общей площадью 5 035 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:08:020421:71, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, п. Южный, ул. Центральная, 1 а, для осуществления производственной деятельности, сроком на 11 месяцев.
Участок передан арендатору и принят им без замечаний по акту приема-передачи от 31.07.2008.
Срок действия договора установлен пунктом 2.1 - с 31.07.2008 по 30.06.2009. Из материалов дела следует, что по истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии со статьёй 621 ГК РФ.
Размер арендной платы установлен разделом 4 договора и составил за пользование участком с 14.11.2007 по 30.06.2009 по фактическому использованию на момент заключения договора 36 463 руб. 01 коп. согласно расчету арендной платы.
Договором предусмотрена возможность изменения арендной платы путем индексации в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете» на соответствующий год, и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы, корректирующих коэффициентов, оценочных зон, в случае принятия соответствующих решений органами исполнительной власти или местного самоуправления в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.
При изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора о перерасчёте арендной платы, при этом внесение изменений в договор не требуется.
В соответствии с пунктом 4.2 арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально в срок не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала.
За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата пеней из расчета 0, 05% от размера невнесенной арендной платы на каждый календарный день просрочки по день уплаты включительно.
Соглашением № 18/14 от 31.01.2014 договор между сторонами расторгнут с 01.01.2014.
Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей у последнего образовалась задолженность за период с 01.10.2012 по 31.12.2013 в размере 13 195 руб. 59 коп. (с учетом частичных платежей).
Размер арендной платы в спорный период определен в соответствии Постановлением главы муниципального района имени Лазо от 23.01.2007 № 10 «Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки»; Решением Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 20.12.2007 № 329 «Об утверждении положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, расположенные на территории муниципального района имени Лазо»; Решением Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 24.10.2012 № 521/46 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 20.12.2007 № 329».
В связи с наличием просрочки в оплате истцом начислена договорная неустойка в сумме 4 923 руб. 16 коп. за период с 26.03.2012 по 18.08.2014.
В адрес ответчика истцом направлены претензии № 391 от 12.12.2013 и № 135 от 03.06.2014 о погашении образовавшейся задолженности, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для подачи иска.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления.
Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 27:08:0020421:71 не разграничена, что следует из выписки из ЕГРП от 19.08.2014 № 01/270/2014-27009. Следовательно, истец правомочен на подачу иска.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 1 Закона «О плате за землю» землепользование в Российской Федерации является платным.
На основании статей 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком земельного участка в спорный период и наличие долга по арендной плате в размере 13 195 руб. 59 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2013.
Доказательств внесения арендной платы ответчиком в полном объеме не представлено, поэтому требование истца о взыскании указанной суммы задолженности признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку судом установлено наличие просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, требования истца о взыскании неустойки в размере 4 923 руб. 16 коп. за период с 26.03.2012 по 18.08.2014 заявлены правомерно. Расчет судом проверен, признан верным.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих денежных средств. Размер процентов при взыскании долга в судебном порядке определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения. В соответствии с частью 3 данной нормы проценты взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Принимая во внимание, что на день принятия решения сумма основного долга ответчиком не погашена, суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму основного долга 13 195 руб. 59 коп.., начиная с 19.08.2014 по день фактической оплаты долга из расчета 8,25 % годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета ввиду того, что истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в силу статьи 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный» в пользу Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края 13 195 руб. 59 коп. долга, 4 923 руб. 16 коп. пеней, всего 18 118 руб. 75 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный» в пользу Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края проценты, начисленные на сумму долга 13 195 руб. 59 коп. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, начиная с 19.08.2014 по день фактической оплаты долга.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А.А. Панина
