Дата принятия: 22 ноября 2010г.
Номер документа: А73-11079/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73 – 11079/2010
«22» 11 2010
Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2010. Полный текст решения изготовлен 22.11.2010.
Арбитражный суд в составе:
судьи Соколова В.Ф.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малышевой А.С.
рассмотрев в заседании суда дело по иску ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к предпринимателю Батеневу Сергею Анатольевичу
о взыскании 61 005 руб. 39 коп., возврате нежилого помещения
при участии:
от истца: Жилковой Е.О., дов. от 29.12.2009
суд установил:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 61 005 руб. 39 коп., в том числе 59 413 руб. 63 коп. задолженности и 1 591 руб. 76 коп. пеней по договору аренды № 473/09 от 06.10.2009, а также об обязании ответчика возвратить часть функционального (встроенного) помещения № I(1-23) в виде комнат №№ 9, 10, 16 площадью 22,5 кв.м. и мест общего пользования площадью 3,7 кв.м., расположенного на первом этаже в доме № 72 по улице Дзержинского в городе Хабаровске.
В судебное заседание ответчик не явился.
Поскольку о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом, то суд счел возможным в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Материалами дела установлено, что 06.10.2009 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 473/09 (далее – договор), согласно которому истец обязался передать ответчику в аренду часть функционального (встроенного) помещения № I(1-23) в виде комнат №№ 9, 10, 16 площадью 22,5 кв.м.площадью 3,7 кв.м., расположенного на первом этаже в доме № 72 по улице Дзержинского в городе Хабаровске, а ответчик обязался вносить истцу арендные платежи ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Срок действия договора определён сторонами с 06.10.2009 по 05.09.2010.
Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Указанное выше помещение было передано истцом ответчику 06.10.2009 по передаточному акту.
В период с 06.10.2009 по 15.09.2010 включительно спорное помещение находилось в пользовании у ответчика, однако оплата за аренду помещения ответчиком произведена была частичная, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в размере 59 413 руб. 63 коп.
Письмом № 3937/03-04 от 12.08.2010 истец предложил ответчику погасить в пятидневный срок имеющиеся задолженность и пени, либо расторгнуть договор аренды и освободить помещение, в противном случае истец указал, что он будет вынужден обратиться в судебные органы с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и освобождении арендуемого помещения.
Письмом за № 4329/03-04 от 08.09.2010 истец предложил ответчику в связи с истечением срока действия договора освободить занимаемое помещение и передать его истцу по передаточному акту.
Указанные письма свидетельствуют о нежелании истца продолжать договорные арендные отношении с ответчиком, в связи с чем договорные отношения сторон прекратились с 06.09.2010.
Поскольку задолженность в размере 59 413 руб. 63 коп. на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не погашена, то она на основании ст. ст. 309, 622 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Требования истца о взыскании 1 591 руб. 76 коп. пеней нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ исходя из просрочки внесения арендных платежей по состоянию на 15.09.2010.
Требования истца в части возврата спорного помещения подлежат удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ, в силу которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии в котором он его получил, с учётом нормального износа.
Расходы по госпошлине суд распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ, учитывая, что истцом уплачена госпошлина в размере 6 440 руб. 22 коп.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с предпринимателя Батенева Сергея Анатольевича в пользу ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 59 413 руб. 63 коп. задолженности, 1 591 руб. 76 коп. пеней, 6 440 руб. 22 коп. государственной пошлины, а всего – 67 445 руб. 61 коп.
Обязать предпринимателя Батенева Сергея Анатольевича возвратить ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» часть функционального (встроенного) помещения № I(1-23) в виде комнат №№ 9, 10, 16 площадью 22,5 кв.м. и мест общего пользования площадью 3,7 кв.м., расположенного на первом этаже в доме № 72 по улице Дзержинского в городе Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья В.Ф.Соколов
