Решение от 16 ноября 2010 года №А73-11078/2010

    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                                  № дела А73-11078/2010
 
    «16» ноября 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе
 
    судьи   А.В. Бутковского
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       А.С. Малышевой
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
 
    к индивидуальному предпринимателю Батеневу Сергею Анатольевичу
 
    о взыскании 38 444 руб. 41 коп., понуждении освободить помещение
 
    при участии:
 
    от истца – представителя Р.В. Краснобай по дов. от 29.12.2009г. №5634/02-02,
 
    от ответчика - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю Батеневу С.А. (далее – ответчик, арендатор) об освобождении ответчиком части функционального (встроенного) помещения №0 (4-12), расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 72, в виде комнат №№10, 11, 12, площадью 36,2 кв.м., а также о взыскании 37 694 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате и 749 руб. 48 коп. пени, всего 38 444 руб. 41 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ
 
    06.10.2009г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды объектов нежилого фонда №478/09, согласно которому арендатору передан во временное пользование объект нежилого фонда – часть функционального помещения №0 (4-12) в виде комнат №№10, 11, 12, площадью 36,2 кв.м., расположенного в г. Хабаровске по ул. Дзержинского, 72, для использования под склад.
 
    Спорный объект находится в собственности арендодателя (истца), что подтверждается Свидетельством, выданным 16.07.2009г.
 
    Объект передан ответчику по передаточному акту 16.07.2009г.
 
    Срок действия договора определен с 06.10.2009г. по 05.09.2010г. (пункт 1.2 договора). При этом, как следует из раздела 7 договора, на момент подписания договора арендатор занимает арендуемый объект с 16.07.2009г. Сумма арендной платы с 16.07.2009г. по 05.10.2009г. составляет 18 423 руб. 24 коп.
 
    Согласно пункту 3.2.11 договора, арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора, сторонами установлен размер арендной платы в сумме 6 880 руб. 97 коп. с НДС в месяц. Арендная плата вносится до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц.
 
    В силу пункта 2.4 договора, при изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется.
 
    Письмом от 04.03.2010г. исх. №881/03-04 арендодатель уведомил арендатора об изменении коэффициента, используемого при расчете арендной платы. Размер арендной платы с 01.04.2010г. составил 7 569 руб. 06 коп. в месяц.
 
    В случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).
 
    Согласно пункту 3.2.13 договора, арендатор обязался возвратить объект арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Обязательство по возврату объекта арендатором считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по уплате аренды, 12.08.2010г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление №3936/03-04 об оплате задолженности и пени и предложение о расторжении договора аренды.
 
    Письмом от 08.09.2010г. №4328/03-04 истец предложил ответчику освободить спорное помещение.
 
    Поскольку спорный объект используется ответчиком по настоящее время, что подтверждается представленным истцом актом осмотра от 14.09.2010г. и не оспаривается ответчиком, задолженность по аренде ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условия, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
 
    Письмом №3936/03-04 от 12.08.2010г. арендодатель фактически отказался от продления арендных отношений. Получение указанного письма ответчиком подтверждается материалами дела, а именно, уведомлением о вручении заказного письма №68000029214956.
 
    Таким образом, поскольку у истца имелись возражения против пользования арендатором спорным имуществом, договор аренды №478/09 прекратил свое действие 05.09.2010г. по истечении срока его действия.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Так как ответчиком не представлено никаких возражений по поводу факта использования спорного объекта до настоящего времени, объект по акту приема-передачи (в надлежащем порядке) истцу не возвращен, требования истца об освобождении спорного нежилого помещения и передаче его истцу подлежат удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ, пункта 2 статьи 655 ГК РФ.
 
    В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.04.2010г. по 05.09.2010г. подтверждено материалами дела. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по существу иска не заявлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37 694 руб. 93 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Условиями договора аренды №478/09 предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором, что подтверждается материалами дела.
 
    Соответственно, исковые требования о взыскании пени за период с 10.10.2009г. по 15.09.2010г., начисленные на сумму задолженности по арендной плате, образовавшуюся в период действия договора аренды,  в размере 749 руб. 48 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет пени выполнен верно, размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина на сумму      6 000 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Батенева Сергея Анатольевича освободить объект недвижимости - часть функционального помещения №0 (14-12), в виде комнат №№10, 11, 12, площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 72.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Батенева Сергея Анатольевича в пользу ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 37 694 руб. 93 коп. задолженности, 749 руб. 48 коп. пени, всего 38 444 руб. 41 коп., а также сумму расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                        А.В.Бутковский