Решение от 25 ноября 2010 года №А73-11077/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –11077/2010
 
    «25» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 ноября 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хальчицкой С.В.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «КАНиКС»
 
    о взыскании 49 672 руб. 95 коп., расторжении договора, освобождении помещения
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Жилкова Е.О. по доверенности № 5630/02-02 от 29.12.2009;
 
    от ответчика –  представитель не явился.
 
    Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска»  обратилось в суд с иском к       обществу с ограниченной ответственностью «КАНиКС» о      расторжении договора аренды объектов нежилого фонда №160/10 от 13.05.2010, освобождении функционального (встроенного) помещения  №1(1-3) по адресу: г.Хабаровск, пер.Дежнева, 3 площадью 37,9 кв.м, взыскании 27 217 руб. 68 коп. задолженности за период июль-сентябрь 2010 года, 295 руб. 27 коп. пени за период с 10.07.2010 по 20.09.2010, задолженности по графику погашения в соответствии с пунктом  7.3 договора за июль-август 2010 года в размере 22 160 руб.
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора и освобождении помещения. На взыскании долга и пеней настаивает, в обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    13 мая 2010 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 160/10, сроком действия с 13.05.2010 по 12.04.2011.
 
    По условиям договора арендатору во временное пользование предоставлен объект нежилого фонда функциональное (встроенное) помещение № I(1-3), расположенный в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу: пер. Дежнева, 3, общей площадью 37,9 кв.м., для использования под офис.
 
    Помещения переданы по передаточному акту от 01.03.2010.
 
    Ответчик согласно пункту 2.1. договора обязался вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, и на момент заключения договора размер ее составлял 9 072 руб. 56 коп. в месяц, включая НДС.
 
    В силу п. 7.3. договора Арендатор обязался погасить задолженность по арендной плате (по д/а 261/09 от 15.05.2009) согласно графику (май 2010 -11 077,90 руб.; июнь 2010 -11 080 руб.; июль 2010 -11 080 руб.; август 2010 – 11 080 руб.; сентябрь – 11 080 руб.; октябрь 2010 – 11 080 руб.).
 
    Ответчик арендные платежи в период с 01.07.2010 по 30.09.2010 не вносил, также не исполнил обязательства по погашению задолженности по графику за июль август 2010 года, в результате образовалась задолженность в размере 49 377 руб. 68 коп., заявленная ко взысканию.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 в размере  27 217 руб. 68 коп. и задолженность по графику за июль-август 2010 года в сумме 22 160 руб., поэтому требование истца о взыскании названных сумм признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
 
    При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пени, согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4.1 договора. Проверив расчет истца, суд признает сумму неустойки  295 руб. 27 коп., за период с 10.07.2010 по 20.09.2010  соответствующей условиям договора в части сроков оплаты и размера пени, обстоятельствам образования просрочки, которая взыскивается с ответчика.
 
    До принятия решения по делу истец отказался от иска в части расторжениядоговора аренды объектов нежилого фонда №160/10 от 13.05.2010, освобождении функционального (встроенного) помещения  №1(1-3) по адресу: г.Хабаровск, пер.Дежнева, 3 площадью 37,9 кв.м.
 
    Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
        Проанализировав материалы дела, суд находит возможным принять отказ от иска в части в соответствии со статьей 49 АПК РФ, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании статьи 150 АПК РФ.
 
    Расходы по государственной пошлине в части удовлетворенных требований подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краевое агентство недвижимости и коллекторский сервис» в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»    49 377 руб. 68 коп. задолженности, 295 руб. 27 коп. пени и расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.
 
    В части расторжения договора аренды № 160/10 от 13.05.2010 и освобождении функционального (встроенного) помещения № 1 (1-3) площадью 37,9 кв.м., расположенного по пер.Дежнева, 3 в городе Хабаровске, прекратить.
 
    Возвратить открытому акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 3409 от 20.09.2010.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина