Решение от 13 декабря 2010 года №А73-11040/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –11040/2010
 
    «13» декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 7 декабря 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Я. Рубцовой,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования Углегорск Амурской области
 
    к открытому акционерному обществу «Управление торговли Дальневосточного округа»
 
    о взыскании 38 919 руб.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель не явился;
 
    от ответчика –  Сидоренко С.В. по доверенности от 16.03.2010
 
    Администрация закрытого административно-территориального образования Углегорск Амурской области (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Управление торговли Дальневосточного военного округа» о взыскании 38 919 руб. задолженности по договору аренды №13 от 14.04.2008 за период 2008 года и расторжении данного договора аренды.
 
    В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.
 
    Судом рассмотрено заявление истца об уточнении суммы иска в связи с допущенной арифметической ошибкой, в соответствии с которым Администрация просит взыскать задолженность в размере 41 728 руб. Увеличение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
 
    Ответчик против  заявленной суммы иска возражал, полагая расчет задолженности по арендной плате необоснованным.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    14.04.2008 между Администрацией ЗАО Углегорск Амурской области (арендодатель) и ОП №106 ФКП «Управление торговли Дальневосточного военного округа» подписан договор аренды №13 недвижимого имущества муниципальной собственности, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения, расположенные по адресу: Амурская область, п.Углегорск, ул.Сосновая, д.22 (магазин «Феникс»)  общей площадью 130, 4 кв.м. для использования под магазин. Срок аренды установлен с 31 декабря 2007 года  по 30 декабря 2008 года.
 
    Согласно пункту 3.1 договора, Приложения №2 к нему, арендная плата в месяц составляет 2 738 руб. 40 коп. (плюс НДС 492 руб. 84 коп.), исходя из арендной ставки 21 руб. за один квадратный метр, которая оплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
 
    По акту приема-передачи помещения переданы арендатору с 31.12.2007.
 
    На основании Приказа Министерства обороны РФ №717 от 13.07.2009 федеральное казенное предприятие «Управление торговли Дальневосточного военного округа» приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Управление торговли Дальневосточного военного округа». Государственная регистрация юридического лица – акционерного общества осуществлена 05.08.2009 (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.03.2010), который в силу статьи 58 Гражданского кодекса РФ является универсальным правопреемником реорганизованного лица.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей арендатором, задолженность которого составила 41 728 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и расторжении договора.
 
    Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий порядок досрочного расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
     Пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66),   разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Между тем, представленные в материалы дела письма и претензии Администрации, адресованные ответчику, не содержат доказательств направления либо вручения их указанному лицу. Более того, из их содержания следует, что истцом ставился вопрос об освобождении занимаемого помещения и о погашении задолженности за аренду, при этом сведений о направлении предложения о расторжении договора материалы дела не содержат
 
    При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле документы по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок расторжения истцом не соблюден что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ в соответствующей части.
 
    Отказывая в удовлетворении иска о взыскании долга, суд руководствуется следующим.
 
    В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.    
 
     Спорный договор от 14.04.2008 регулирует отношения сторон по передаче имущества в аренду в соответствии со ст.ст.606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
             На основании пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Из абзаца 1.2 договора следует, что срок его действия определен сторонами с 31 декабря 2007 года по 30 декабря 2008 года, что с учетом пункта 3 Информационного письма № 66, признается равным одному году.
         Доказательств того, что договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, материалы дела не содержат, более того обстоятельство  отсутствия государственной регистрации договора аренды от 14.04.2008 признается истцом, что следует из его письменных пояснений.
 
    Следовательно, в  силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи  609, пункта  2 статьи 651 ГК РФ договор считается незаключенным.
 
              Поскольку незаключенный договор не порождает для сторон соответствующих прав и обязанностей, требования истца о взыскании задолженности, основанные на договорных  обязательствах по нему,  удовлетворению не подлежат.
 
    Иных оснований для взыскания платы за пользование помещением магазина истцом не предъявлено, истец не воспользовался своим правом, предусмотренным  статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не изменил основание иска.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца, от уплаты которой Администрация освобождена в силу статьи 333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    В удовлетворении иска Администрации закрытого административно-территориального образования Углегорск Амурской области к открытому акционерному обществу «Управление торговли Дальневосточного военного округа» о взыскании 41 728 руб. долга отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина