Решение от 20 января 2011 года №А73-11026/2010

 
                                 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                         Дело № А73 –11026/2010
 
    20 января  2011 года.
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена  17.01.2011 года.   
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи  Е.Е. Яцышиной,   
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником   судьи Е.С. Марюшиной,  
 
    рассмотрев в заседании суда дело
 
    по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПластикстройСервис»
 
    к Муниципальному образованию сельскому поселению «Поселок Монгохто» в лице Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто»
 
    о  взыскании 1 928 043 руб. 06 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Швырев  И.Ю. по доверенности от 01.09.2010 года,
 
    от ответчика  - представитель не явился, о месте и времени  судебного заседания  уведомлен надлежащим образом (в соответствии  со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие его представителя),
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ПластикстройСервис» обратилось в  Арбитражный суд  Хабаровского  края к Муниципальному образованию сельскому поселению «Поселок Монгохто» в лице Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто», как к собственнику,  с  иском о взыскании  задолженности по оплате  расходов  по содержанию и ремонту пустующих  в  п. Монгохто Ванинского  района Хабаровского края жилых помещений  в  сумме 1 928 043 руб. 06 коп.
 
    В  судебном заседании представитель истца заявил об уточнении  суммы  исковых требований до 1 919 927 руб. 23 коп., в  связи с ранее  допущенной  в  расчетах  математической  ошибкой, что принято  судом в  соответствии  со ст. 49 АПК РФ, уточненный  расчет приобщен к материалам  дела.
 
    Ответчик, надлежащим   образом уведомленный о месте и времени  проведения  судебного  разбирательства по делу, явку  своих представителей  не обеспечил, в  ходе подготовки дела  к  судебному разбирательству  был представлен  отзыв, изложены возражения  на иск, поэтому дело рассмотрено в  отсутствие ответчика в  соответствии  со ст. 156 АПК РФ на основании  имеющихся в  материалах дела документов.
 
    Ответчик оспаривает факт надлежащего  содержания  ООО «Пластикстрой» жилого фонда п. Монгохто, факт проведения  каких- либо ремонтных работ  в  спорный  период, в  качестве доказательств  в  материалы  дела  приобщены  обращения  депутатов сельского  поселения п. Монгохто Главе администрации о неисполнении  ООО «Пластикстрой» обязательств по договору управления, представление Прокуратуры Ванинского  района Хабаровского  края  от 02.02.2009 года №1-7 в  адрес ООО «Пластикстрой»,  протокол об административном правонарушении №3-13 от 28.01.2009 года Государственной жилищной  инспекции  Правительства Хабаровского  края, акты  обследования  общего имущества и заявления  жильцов.  
 
    Исследовав  материалы  дела, доводы  искового заявления, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
 
    16.06.2008  года  между  муниципальным  образованием  сельского  поселения  «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района (Собственник)  и ООО «Пластикстрой»(Управляющая организация)  заключен договор об управлении многоквартирными домами, расположенными по адресу: Ванинский район, п. Монгохто ул. 50 лет Октября 2, 4, 8, ул. Октябрьская д.7; ул. Театральная д. 1, 1-а, 2,  2-а,  3,  4,  7, 9, 10, 11, 12, 13, 14,  15, 18; ул. Школьная д. 2-б; ул. Спортивная д. 1, 2,  3,  4, 5, 6, 7, 8.
 
    По условиям договора Управляющая компания обеспечивает организацию содержания и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов от своего имени и за счет нанимателей в объеме и на условиях договора; заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с поставщиками этих услуг; предоставляет услуги по управлению жилыми домами; осуществляет начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за держание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывает иные виды услуг.
 
    В соответствии с п. 3.3.2 договора Собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
 
    Разделом 5 договора установлен порядок определения размера и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, а также предусмотрено, что собранные денежные средства учитываются управляющей компанией по каждому многоквартирному дому на едином счете и имеют целевое назначение.
 
    В соответствии с разделом 5 договора Собственник вносит оплату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно.
 
    27.05.2010 года между ООО «Пластикстрой» (Цедент) и истцом (Цессионарий)  был заключен  договор уступки прав  требования.
 
    30.07.2010 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору уступки от 27.05.2010 года, по которому  Цедент  передает право требования, а  Цессионарий  становится  кредитором в обязательстве по взиманию платежей за потребленные жилищно-коммунальные  услуги, а  также принимает  на себя право требования и становится кредитором в обязательстве, возникшем по взиманию платы  за содержание  общего  имущества в  многоквартирных домах  и ремонт жилых помещений, обеспечение обслуживания  которых осуществлялось Цедентом на основании  договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов от 18.06.2008 года.
 
    Оценив договор от 27.05.2010 года  и дополнительное соглашение, суд считает их соответствующими  закону  и  требованиям, предъявляемым  к  условиям  и  форме  уступки  требования, оговоренным  в  главе  24  ГК РФ.  Поэтому   данные   документы  являются  согласно  ст. 382 ГК РФ  законным  основанием  перехода  прав  к новому  кредитору  (истцу) в  объеме,  определенном  сторонами  при  его  подписании.
 
    Исходя  из официальных сведений, предоставленных ответчиком,  за период с 16.08.2008 по 01.01.2010 года в  п. Монгохто пустовало 350 квартир общей  площадью 15 649 кв.м., собственником  которых является Сельское поселение «Поселок Монгохто» Ванинского  муниципального района Хабаровского  края, что явилось основанием для  начисления  ответчику размера платы  за содержание и ремонт пустующего жилого фонда за указанный  период  с  применением тарифов, утвержденных  Постановлениями  Главы Ванинского  муниципального  района №421 от 25.12.2007 года  на период  январь –октябрь 2008 года и №24 от 21.10.2008 года на период  ноябрь-декабрь 2008 года и 2009 год.
 
    Ответчику была направлена претензия с  требованием  оплатить задолженность за пустующее жилье с  16.08.2008 по 01.01.2010 года.
 
    Наличие задолженности ответчика по оплате содержания и ремонта пустующего жилья  за указанный период послужило основанием  обращения  в суд.
 
    Обязанность несения  ответчиком расходов на содержание жилых помещений до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов  установлена статьей 39 и  пунктом 3 статьи  153 Жилищного кодекса Российской  Федерации.
 
    В соответствии  с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в домах, управление которыми осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят управляющей организации.
 
    В  силу положений пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в  состав  платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии  со статьей 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
 
    Следовательно, отношения  по  поводу содержания  и ремонта жилых помещений  регулируются, помимо норм жилищного законодательства, нормами гражданского законодательства, в  частности  - специальными нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской  Федерации (Возмездное оказание услуг).
 
    В  силу ст. 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются общие нормы о подряде.
 
    Статьей  711  ГК РФ установлено, что оплате подлежат работы, выполненные надлежащим образом.
 
    В  силу  ст.ст.65, 67, 68 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации стороны арбитражного  процесса должны  доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются надлежащими  с  точки зрения  законна и относимыми к  спорным отношениям доказательствами.
 
    Исходя  из изложенного, предметом  доказывания  в настоящем  деле  подлежит  факт  надлежащего  выполнения  управляющей  организацией обязанностей  по содержанию и ремонту жилищного  фонда, переданного  ему в  управление.
 
    Истцом в  качестве доказательства факта выполнения  работ представлены  в  материалы дела: подомовые карточки учета, табеля  рабочего времени, книги учета заявок, отчеты  о проделанной  работе. Однако  представленные  ответчиком доказательства  свидетельствуют о ненадлежащем  качестве работ по содержанию  жилых домов и о невыполнении  обязательств  по ремонту многоквартирных домов.
 
    Оценив  представленные  сторонами  в  материалы  дела доказательства в  их совокупности, в  соответствии  со ст. 71 АПК РФ, суд приходит  к  выводу об отсутствии  оснований  для  оплаты  работ по содержанию и ремонту в  заявленном размере   в виду недоказанности факта их надлежащего  выполнения, что свидетельствует о необоснованности  иска  и является  основанием отказа в  его удовлетворении.        
 
    Расходы  по  госпошлине  по иску согласно  ст.110 АПК РФ  подлежат  отнесению на истца. При этом судом учитывается предоставление  ему при  обращении и   в суд отсрочки в  ее  уплате, а  также подтвержденность  материалами  дела затруднительности его финансового положения, что  в  силу п.2 ст. 333.22  Налогового кодекса РФ является основанием  для  снижения  размера госпошлины, подлежащей взысканию в  доход  федерального  бюджета.
 
    На  основании  изложенного,  руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Хабаровского края
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПластикстройСервис» в  доход  федерального  бюджета госпошлину по иску в  сумме 5 000 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                               Е.Е. Яцышина