Решение от 19 ноября 2010 года №А73-10976/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –10976/2010
 
    «19» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 ноября 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Рубцовой О.Я.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска
 
    к предпринимателю Шептицкому Алексею Викторовичу
 
    о взыскании 22 733 руб. 32 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Яблонская Л.А. по доверенности от 18.02.2010 №1494/02-10;
 
    от ответчика –  представитель не явился.
 
    Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился к индивидуальному предпринимателю Шептицкому Алексею Викторовичу с иском взыскании по договору № 419 аренды земельного участка от 22.03.2007 задолженности в размере 21 931 руб. 38 коп. за период с 01.01.2010 по 30.09.2010, пени в сумме 801 руб. 94 коп.  за период с 10.02.2010 по 01.10.2010.
 
    Истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований до 27 887 руб. 09 коп., из них 26 805 руб. 02 коп. задолженность по арендной плате с 01.01.2010 по 30.11.2010 и 1 082 руб. 07 коп. - пеня с 10.02.2010 по 15.11.2010. Ходатайство удовлетворено судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец требование поддержал, в обоснование иска ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом (пункт 3 части 2 статьи 123 АПК РФ), отзыв на иск не представил.  Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    22 марта 2007 года между истцом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Специальное конструкторское технологическое бюро», гр. Шептицким Алексеем Викторовичем (Арендаторы) заключен договор № 419 аренды земельного участка, сроком действия с 22.03.2007 по 31.03.2010.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 17.04.2007.
 
    По условиям договора Арендаторам предоставлен во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:020222:0039, относящийся к категории земель поселений, согласно проекту границ для оформления земельного участка, расположенный в Кировском районе г. Хабаровска по адресу: ул.Рекордная, 2, площадью 1986,2 кв.м. для использования под производственно-лабораторный корпус. При этом доля Шептицкого А.В. составляет 9/25 данного земельного участка или 715,03 кв.м.
 
    На момент подписания договора Шептицкий А.В. занимает арендуемый объект  с 06.05.2006 (п.7.1. договора).
 
    Земельный участок передан по передаточному акту.
 
    На момент подписания договора арендная плата для предпринимателя составляла 22 274 руб. 61 коп. в год и подлежала оплате ежемесячно до 10 числа текущего месяца. При этом условия по оплате применяются с 06.05.2006 (п.7.1 договора).
 
    При изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с решением Хабаровской городской Думы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, внесение соответствующих изменений в договор не требуется. (п.2.3. договора.)
 
    Уведомлением от 01.12.2009 истец уведомил об изменении арендной платы с 01.01.2010, которая в год составила 29 241 руб. 87 коп.
 
    Ответчик в период с 01.01.2010 по 30.11.2010 арендные платежи не  вносил, в результате образовалась задолженность в размере 26 805 руб. 02 коп., что явилось основанием для обращения с настоящим иском о взыскании долга и пени.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
    Из документов также следует, что по окончании срока действия договора предприниматель Шептицкий А.В. продолжает пользоваться земельным участком (в соответствующей доле) при отсутствии арендодателя, что свидетельствует о возобновлении  с 22.03.2010 №419 договора аренды между истцом и ответчиком на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    За период с 01.01.2010 по 30.11.2010 ответчику начислена арендная плата в соответствии с условиями договора в размере 26 805 руб. 02 коп. Поскольку обязательства по внесению арендных платежей предприниматель в указанный период не исполнял, образовавшаяся задолженность, подтвержденная материалами дела, подлежит взысканию с ответчика на основании вышеназванных норм.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения задолженности либо возврата из аренды земельного участка не представил.
 
    Пунктом 4.1. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
 
    В связи с чем истцом в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно начислена пеня 1 082 руб. 07 коп. за период с10.02.2010 по 15.11.2010, требование о взыскании которой удовлетворяется судом.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с предпринимателя Шептицкого Алексея Викторовича в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска 26 805 руб. долга и 1 082 руб. 07 коп. пени.
 
    Взыскать с предпринимателя Шептицкого Алексея Викторовича в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина