Решение от 27 декабря 2010 года №А73-10970/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
 

Р Е Ш Е Н И Е
 
    
     г. Хабаровск                                                        № дела А73-10970/2010
 
    
     «27» декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2010 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 27.12.2010 г.
 
    
     Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Н.Л.Коваленко,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.М.Сыч,
 
 
    рассмотрел в судебном заседании дело
 
    по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальторгсервис» к  акционерно-коммерческому банку «Град-Банк» (открытое акционерное общество)
 
    третье лицо:  Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
 
    о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Прокопьев В.В. представитель по доверенности от 12.04.2010 г.,
 
    от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,
 
    от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Дальторгсервис» (далее по тексту – ООО «Дальторгсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  акционерно-коммерческому банку «Град-Банк» (открытое акционерное общество) ( далее по тексту – АКБ «Град-Банк») о признании права собственности на объект недвижимости – трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: г.Хабаровск, ул.Промывочная,15. Требования основаны на ст.12 ГК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что указанный объект недвижимого имущества  приобретен у АКБ «Град-Банк» по договору купли-продажи от 22.12.2006 г. и дополнительному соглашению к нему от 22.12.2006 г., свои обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме. По акту приема-передачи имущества от 29.12.2006 г. трансформаторная подстанция не была передана ввиду отсутствия технической документации на указанное нежилое здание. В связи с признанием АКБ «Град-Банк» несостоятельным (банкротом) у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности.
 
    Определением Арбитражного суда Хабаровского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
 
    Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил заявление об изменении основания иска:  ссылается на необходимость применения п.3 ст.551 ГК РФ.
 
    Судом принято уточнение исковых требований на основании ст.49 АПК РФ.
 
    В судебном заседании 16.12.2010 г. объявлялся перерыв до 12-00 21.12.2010 г.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у ООО «Дальторгсервис» отсутствует возможность заключить договор на обслуживание трансформаторной подстанции.
 
    Представитель ответчика  в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.123 АПК РФ, письменного отзыва не представил.
 
    Представитель третьего лица в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ, письменный отзыв не представил.
 
    Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела,  арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ
 
 
    Как следует из материалов дела, 22.12.2006 г. между АКБ «Град-Банк» (Продавец) и ООО «Дальторгсервис» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Промывочная,15:
 
    - 92/100 доли в праве собственности на нежилое производственное здание, ЛИТЕР А (площадь продаваемых помещений составляет 4120,9 кв.м.), общей рыночной стоимостью 3 504 950 рублей, включая НДС;
 
    - складское нежилое здание, ЛИТЕР В, общей площадью 519.2 кв.м., рыночная стоимость 490 050 рублей, включая НДС;
 
    - нежилое производственное здание, ЛИТЕР Б, общей площадью 1 404,7 кв.м., рыночная стоимость 1 217 000 рублей, включая НДС;
 
    - иное имущество:
 
    - бетонные ограждения, стоимостью 2500 рублей, включая НДС;
 
    - временные сооружения, стоимостью 2100 рублей, включая НДС;
 
    - асфальтовое покрытие, стоимостью 900 рублей, включая НДС;
 
    - подъездные железнодорожные пути в ЛИТЕРЕ А и прилегающей территории, стоимостью 20 000 рублей, включая НДС.
 
    В соответствии с пунктом 2 договора общая рыночная стоимость  продаваемых зданий и сооружений составляет 5 237 500 рублей. В стоимость зданий вошла вся система жизнеобеспечения зданий: электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, телефонизация. Покупатель обязуется уплатить Продавцу вышеуказанную сумму в срок до 29 декабря 2006 года при условии предоставления Продавцом всех правоустанавливающих документов на продаваемые объекты недвижимости.
 
    Пунктом 5 договора купли-продажи от 22.12.2006 г. стороны предусмотрели, что Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять продаваемые объекты недвижимости в течение 3-х дней с момента полной оплаты и подписать при этом акт приема-передачи.
 
    22 декабря 2006 года к договору купли-продажи ООО «Дальторгсервис» и АКБ «Град-Банк» составлено дополнительное соглашение, которым п.1.4 договора изложен в следующей редакции: «Иное имущество:
 
    - бетонные ограждения, стоимостью 2500 рублей, включая НДС;
 
    - временные сооружения, стоимостью 2100 рублей, включая НДС;
 
    - асфальтовое покрытие, стоимостью 900 рублей, включая НДС;
 
    подъездные железнодорожные пути в ЛИТЕРЕ А и прилегающей территории, стоимостью 17 500 рублей, включая НДС;
 
    - трансформаторная подстанция УМ «Юрбана», стоимостью 2500 рублей, включая НДС. В остальной части договор купли-продажи от 22.12.2006 г. оставлен без изменения.
 
    Материалами дела подтверждается, что Покупатель свои обязательства по оплате имущества исполнил в полном объеме, оплатив АКБ «Град-Банк» 5 237 500 рублей, в том числе 3 237 500 руб. – 22.12.2006 г. по платежному поручению № 111; 2 000 000 рублей – 28.12.2006 г. по платежному поручению № 113.
 
    29.12.2006 г. ООО «Дальторгсервис» и АКБ «Град-Банк» подписан акт приема-передачи имущества (Приложение № 1 к договору купли-продажи от 22.12.2006 г.). По данному акту трансформаторная подстанция не была передана. Из искового заявления следует, что трансформаторная подстанция не была передана ввиду отсутствия технической документации, необходимой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    На остальные объекты недвижимости, перечисленные в договоре купли-продажи имущества от 22.12.2006 г., право собственности за ООО «Дальторгсервис» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-14).
 
    Ссылаясь на отсутствие возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 131 ГК РФ, пунктом 2 статьи 218 ГК РФ и пунктом 2 статьи 112 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть  приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества и возникает с момента государственной регистрации.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    П.1 ст.551 ГК РФ также определено, что переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Обращаясь с настоящим иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, ООО «Дальторгсервис» в соответствии с правилами названной статьи Кодекса, обязано подтвердить свои права на имущество, представив арбитражному суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, установленным законом.
 
    Первоначально истцом требования были основаны на п.2 ст.218 ГК РФ, в процессе рассмотрения дела основание иска изменено на п.3 ст.551 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.64, ст.71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Как следует из представленного истцом технического паспорта, кадастрового паспорта,   трансформаторная подстанция, расположенная по ул.Промывочная,15 в г.Хабаровске, является объектом недвижимого имущества – нежилым зданием, общая площадь составляет 38,9 кв.м.
 
    В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
     В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В силу части 2 статьи 6 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода данного права его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о государственной регистрации прав сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    При этом государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (статья 13 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество).
 
    Истцом не представлены доказательства возникновения у АКБ «Град-Банк» права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.
 
    Соглашение об отступном и дополнительное соглашение № 1 к соглашению об отступном заключены между ООО «Юрбана» и АКБ «Град-Банк» 20.04.2006 г. и 15.05.2006 г. соответственно, то есть уже после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю № 01/136/2010-201 от 11.08.2010 г. и справке ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» № 3155 от 15.12.2010г., право собственности на здание «Трансформаторная подстанция», литер Р, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Промывочная,15, ни за кем не зарегистрировано.
 
    В силу п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 22  от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Кроме того, в указанных выше соглашении об отступном от 20.04.2006 г. и дополнительном соглашении № 1 к соглашению об отступном от 15.05.2006 г., заключенных между ООО «Юрбана» и АКБ «Град-Банк», в перечне  имущества, передаваемого в собственность АКБ «Град-Банк», здание «Трансформаторная  подстанция», расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Промывочная,15, отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах договор купли-продажи имущества от 22.12.2006 г., дополнительное соглашение от 22.12.2006 г. к договору купли-продажи имущества от 22.12.2006 г. и доказательства их исполнения со стороны Покупателя не могут являться основанием возникновения права собственности истца на спорный объект. Полномочия Продавца (АКБ «Град-Банк») на отчуждение трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г.Хабаровск, ул.Промывочная,15, не подтверждены документально.
 
    Изменение истцом основания иска на п.3 ст.551 ГК РФ не влияют на вывод суда об отсутствии оснований возникновения у ООО «Дальторгсервис» права собственности на здание «Трансформаторная  подстанция», расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Промывочная,15, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на истца согласно статье 110 АПК РФ.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дальторгсервис» к  акционерно-коммерческому банку «Град-Банк» (открытое акционерное общество) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                          Н.Л.Коваленко