Решение от 16 ноября 2010 года №А73-10948/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –10948/2010
 
    «16» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 ноября 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хальчицкой С.В.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску предпринимателя Игнатенко Галины Федоровны
 
    к предпринимателю Дутову Ивану Ивановичу
 
    о взыскании 274 150 руб. 80 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Игнатенко П.А. по доверенности 21.01.2008 № 25-01/172592;
 
    от ответчика –  Дутов И.И. предприниматель.
 
    Индивидуальный предприниматель Игнатенко Галина Федоровна обратилась к индивидуальному предпринимателю Дутову Ивану Ивановичу с иском о взыскании 228 459 руб. задолженности по договору на аренду нежилого помещения (находящегося в собственности Арендодателя) № 2 от 01.01.2010 за период с 01.01.2010 по 01.08.2010, пени в сумме 45 691 руб. 80 коп. с 10.01.2010 по 01.08.2010.
 
    Истец исковые требования поддержал, в обоснование ссылается на использование помещений без внесения платежей по аренде.
 
    Ответчик по существу требований возражений не привел. Суду пояснил,  что принял в аренду помещения № 1, 2, 14 и склад, площадью 98,9 кв.м., как и указано в акте приема-передачи. Вместе с тем, произвести оплату в настоящее время образовавшейся задолженности не может, поскольку у него сложилось тяжелое материальное положения,  в связи с постоянным отключением истцом света в арендованных помещениях. Оплату за свет производил отдельно, однако истец, подтверждающих документов не выдавал.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Согласно свидетельству о государственного регистрации права от 17.09.2008, за предпринимателем Игнатенко Галиной Федоровной зарегистрировано право собственности на нежилое здание, общей площадью 425,3 кв.м., этаж 1, по адресу г. Хабаровск, ул. Ладожская, 25.
 
    01.01.2010 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (находящегося в собственности Арендодателя) № 2, сроком действия с 01.01.200 по 30.12.2010.
 
    В соответствии с договором Арендатору в аренду предоставлено нежилое помещение, общей площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ладожская, 25 для использование по магазин строительных материалов.
 
    Помещения № 1, 2, 14 и склад (согласно техническому паспорту от 10.09.2008 №7598) общей площадью  98, 9 кв.м переданы по акту приема-передачи от 03.01.2010.
 
    За указанное помещение Арендатором уплачивается договорная цена из расчета 330 руб. за 1 кв.м. в месяц со дня подписания настоящего договора. Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.1., 4.2. договора).
 
    Ответчик арендные платежи в период с 01.01.2010 по 01.08.2010 не вносил, в результате образовалась задолженность в размере 228 457 руб., заявленная ко взысканию.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из условий договора №2 от 01.01.2010, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за землю в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации и договором.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с условиями договора, в период 01.01.2010 по 01.08.2010 арендная плата составила  228 459 руб. (32 637 руб. х 7 месяцев). В связи с тем, что обязательство по внесению арендных платежей предприниматель в указанный период не исполнял, образовавшаяся задолженность, подтвержденная материалами дела, подлежит взысканию с ответчика на основании вышеназванных норм.
 
    В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за спорный период.
 
    Пунктом 4.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 20%.
 
    Поскольку в период действия договора арендные платежи не вносились, то истцом в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно начислена пеня 1 287 419 руб. 65 коп. за период с10.01.2010 по 01.08.2010. При этом, в силу договора, ко взысканию заявлено 45 691 руб. 80 коп. (20% от суммы задолженности), поэтому требование в указанной части также удовлетворяется судом.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с предпринимателя Дутова Ивана Ивановича в пользу предпринимателя Игнатенко Галины Федоровны 228 459 руб. долга, 45 691 руб. 80 коп. пени и расходы по государственной пошлине в размере 8 483 руб. 02 коп. расходов по государственной пошлине.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина