Решение от 19 ноября 2010 года №А73-10944/2010

    
Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Хабаровск                                                                               А 73-10944/2010
 
    «19» ноября   2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2010г. В полном объеме решение изготовлено 19 ноября 2010г.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи    Ж.А. Усенко
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.В. Цвирко
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску  Товарищества собственников жилья «Комфорт»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум 3»
 
    о признании  прекращенным  договора управления многоквартирным домом № 5 от 10.10.2009г, об обязании ответчика передать по акту приема-передачи многоквартирный жилой дом № 68 по ул.Уборевича, инженерные коммуникации, тепловой узел, водомерный узел, установочную мощность, потребляемую тепловую энергию, акты о составе  и техническом состоянии  общего имущества многоквартирного дома, акты границ ответственности, технический паспорт, список прописанных жильцов, сформировавшийся фонд капитального и текущего ремонта
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца  -  Тупикова Т.В., председатель ТСЖ, протокол № 1 от 31.05.2010г; Федореева Н.П. по доверенности от 15.10.2010г;
 
    от ответчика – Афанасенко Е.Л. по доверенности № 060 от 11.01.2010г;
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Товарищество собственников жилья «Комфорт»  обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум 3» об обязании передать по акту приемо-передачи многоквартирный жилой дом № 68 по ул.Уборевича, инженерные коммуникации, тепловой узел, водомерный узел, установочную мощность, потребляемую тепловую энергию, паспорт технической документации, список прописанных жильцов, сформировавшийся фонд капитального и текущего ремонта.
 
    Определением суда от 19 октября 2010г принято  заявленное истцом дополнительное требование о признании прекращенным договора управления № 05 от 01.10.2009г, заключенного между собственниками дома № 68 по ул.Уборевича и ответчиком.
 
    В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований в части обязания  ответчика передать  по акту приемо-передачи многоквартирного жилого дома № 68 по ул. Уборевича, инженерных коммуникаций, теплового узла, водомерного узла, установочной мощности, потребляемой тепловой энергии.
 
    Представитель истца уточнила требования в части обязания передать паспорт технической документации - данное требование сформулировала следующий образом: обязать ответчика передать истцу акты о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, акты границ ответственности, технический паспорт.
 
    Судом уточнение иска принято.
 
    Как следует из отзыва и пояснений представителя в судебном заседании ответчик исковые требования  не признал ввиду действия между собственниками  и ответчиком договора  управления многоквартирн6ым жилым домом. Условиями договора определен порядок его расторжения, создание ТСЖ не является основанием для расторжения договора. Указала на непредоставление  истцом доказательств нахождения у ответчика истребуемых документов. 
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд  установил следующее.
 
    28 мая 2010г  решением собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 68 по ул.Уборевича в г.Хабаровске в форме заочного голосования было создано товарищество собственников жилья «Комфорт».
 
    28 июня 2010г в Единый государственный реестр юридических лиц  внесена запись о регистрации товарищества собственников жилья «Комфорт».
 
    30 июня 2010г истец  письмом № 1429 потребовал от ООО «Премиум 3» передать техническую документацию, сформировавшийся фонд капитального и текущего ремонта. 05 июля 2010г истец  потребовал от ответчика  передачи жилого дома с инженерными коммуникациями, а также списка  прописанных жильцов.
 
    Отказ ответчика предоставить указанную документацию послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 
 
    В части требования  об обязании  ответчика передать  по акту приемо-передачи многоквартирный  жилой  дом № 68 по ул. Уборевича, инженерные коммуникации, тепловой узел, водомерный узел, установочную мощность, потребляемую тепловую энергию  истец заявил  отказ от иска.
 
    В соответствии с положениями части 2 статьи 49 АПК РФ отказ истца от иска возможен в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу.
 
    Отказ судом принят на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как он не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
 
    В соответствии п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в  данной части  прекращает производство по делу.
 
    В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    23 сентября 2009г протоколом № 1 общего собрания собственников  многоквартирного жилого дома № 68 по ул.Уборевича в г.Хабаровске  принято решение изменить способ управления на управление управляющей компанией ООО «Премиум 3», с которой заключить договор  управления.
 
    01 октября 2009г между ООО «Премиум 3» и собственниками  помещений жилого дома заключен договор  управления многоквартирным домом.
 
    Предметом договора явилось  оказание управляющей  организацией услуг по управлению  общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию  и ремонту общего имущества МКД - собственникам помещений и пользующимся на законных основаниях помещениями в МКД лицам.
 
    Договор заключен сроком на пять лет (п.9.2) с условием его  пролонгации на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора.
 
    Главой 8 договора согласован порядок изменения и расторжения договора. В частности, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в случае систематического  невыполнения управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением последней об этом  не позже чем за три месяца.
 
    Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов  иного специализированного  потребительского кооператива) в течение  согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или)  расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного  законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным  домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует особый  режим правового регулирования.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным  частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники  помещений  в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора  управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, по истечении каждого  последующего года со дня заключения договора в случае, если  до окончания срока его действия общим собранием  собственников помещений принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
 
    В силу части 8.2 указанной нормы собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения  от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет  условий договора.
 
    Как следует из материалов дела, в  повестку  общего собрания собственников дома (протокол № 01 от 28 мая 2010г) вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом  не включался и собранием по существу не рассматривался. Указанный протокол о создании товарищества собственников жилья «Комфорт»  не свидетельствует  об отказе собственников от исполнения договора управления  с прежней управляющей организацией.
 
    Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявленное истцом  требование  о прекращении договора управления удовлетворению не подлежит, поскольку  истец стороной договора не является. Кроме этого, уведомления о расторжении указанного договора в адрес ответчика не направлялись, что свидетельствует о несоблюдении порядка расторжения договора.
 
    При отсутствии оснований для прекращения и расторжения договора управления многоквартирным жилым домом,  является необоснованным и заявленное требование истца о передаче технической и иной документации.
 
    Выводы суда по настоящему делу соответствуют изложенному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 1027/10 от 15.07.2010г, являющемуся общеобязательным  и подлежащим применению при рассмотрении судами аналогичных дел,  толкованию  правовых норм.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  истца в порядке статьи 110 АПК РФ. Поскольку фактически истцом заявлено два требования неимущественного характера, размер подлежащей взысканию с истца госпошлины составляет  8 000 рублей.
 
    На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст.167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л
 
 
    Производство по делу в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «Премиум-3»  передать Товариществу собственников жилья «Комфорт» по акту приема-передачи многоквартирный жилой дом № 68 по ул.Уборевича, инженерные коммуникации, тепловой узел, водомерный узел, установочную мощность, потребляемую тепловую энергию прекратить.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Комфорт» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 000 рублей. 
 
    Решение  вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд  апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                           Ж.А. Усенко