Дата принятия: 08 ноября 2010г.
Номер документа: А73-10811/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-10811/2010
«8» ноября 2010г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 02.11.2010г.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туизовой П.Г.
рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска
к индивидуальному предпринимателю Ковальчук Владимиру Сергеевичу
о взыскании 25525,94руб.
при участии
от истца: Яблонская Л.А. дов. от 18.02.2010г. №1494/02-10.
представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения в порядке ст.123 АПК считается уведомленным надлежащим образом, в соответствии со ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (далее –– истец, арендодатель) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Ковальчук Владимиру Сергеевичу (далее –– ответчик, арендатор) о взыскании 23167,52руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2009г. по 30.09.2010г., 2358,42руб. пени за период с 01.07.2009г. по 01.10.2010г., всего 25520,94руб.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в соответствии с доводами искового заявления.
Ответчиком отзыв не представлен.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Как следует из материалов дела, 30.11.2006г. между сторонами заключен договор аренды №1551 земельного участка с кадастровым №27:23:020332:0152, расположенного по адресу г.Хабаровск, ул.Брестская (в районе дома №4, участок находится примерно в 42,9м. по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира г.Хабаровск, ул.Брестская, 22а) площадью 10,5кв.м. для использования под торговый киоск и благоустройство.
Срок действия договора установлен с 30.11.2006г. по 29.11.2007г., участок передан арендатору 30.11.2006г., договор зарегистрирован регистрационным органом 28.09.2007г.
Согласно п.5.4. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В этом случае каждая из сторон имеет право в любое время оказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Разделом 2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится до 10-го числа текущего месяца в установленном соответствии с решением Хабаровской городской думы размере.
Размер арендной платы рассчитывается по формуле: площадь зем./уч. х размер арендной платы за 1кв.м. для зоны 27 х Коэффициент вида использ. зем./уч.
В соответствии с п.2.3 при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска арендатор письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу постановления, внесение изменений в договор аренды не требуется.
Пунктом п.4.1 договора предусмотрена уплата пени арендатором в случае нарушения сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.
В период действия договора в порядке его п.2.3 размер ежемесячной арендной платы увеличивался на основании решения Хабаровской городской Думы от 28.03.2000г. №415 «Об утверждении Положения «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска» и в связи с принятием постановлений мэра города Хабаровска от от 13.11.2006г. №1397 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2007 год», от 13.11.2007г. №1747 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2008 год», от 24.10.2008г. №3263 «Об утверждении базовых размеров арендной платы на земельные участки на 2009 год», постановления администрации г.Хабаровска от 20.11.2009г. №4089 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2010 год».
В соответствии с п.2.3 договора ответчику направлялись письменные уведомления, имеющиеся в материалах дела.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в адрес ответчика направлена претензия от 09.03.2010г. исх.№2031/17-05 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком не исполнена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно части 1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается, что ответчик имеет задолженность по арендной плате, нарушает сроки ее внесения.
Повышение арендной платы произведено истцом в соответствии с п.2.3 договора, ст.65 ЗК и на основании нормативных правовых актов местного самоуправления, регулирующих правоотношения по сдаче в аренду земельных участков на территории соответствующего муниципального образования, поэтому не подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.110 АПК с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 2000руб.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковальчук Владимира Сергеевича в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска в доход бюджетов 23167,52руб задолженности, 2358,42руб. пени, всего 25525,94руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковальчук Владимира Сергеевича в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 2000руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья А.В.Бутковский
