Дата принятия: 14 октября 2014г.
Номер документа: А73-10807/2014
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-10807/2014
14 октября 2014 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.10.2014.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
Судьи И. Е. Пичининой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Т. В. Цвирко,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)
к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис» (ОГРН 1022700857915, 680504, Хабаровский район, р.п. Корфовский, ул. Таежная, 10; 680041, г.Хабаровск. ул. Алеутская, 29);
о взыскании 88 086 руб. 01 коп
При участии в судебном заседании:
от истца - Саламанова Е.В. по доверенности от 04.09.2014 №9046/02-12,
от ответчика - представитель не явился.
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды № 178 от 01.06.2011 в размере 84 716 руб. 18 коп., за период в 01.07.2013 по 31.07.2014, пени в размере 3 369 руб. 83 коп. за период с 11.03.2012 по 31.07.2014, всего 88 086 руб. 01 коп.
При отсутствии возражений сторон, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству дела.
Истец требование поддержал в полном объеме, ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по расчетам по договору.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
В соответствии выпиской из ЕГРП № 01/270/2014-21943 от 14.07.2014 государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051212:128, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Алеутская, д. 29 не разграничена.
На основании постановления Администрации города Хабаровска № 1477 от 24.05.2011 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 178 от 01.06.2011, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051212:128, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Индустриальном районе города Хабаровска по адресу: ул. Алеутская, д. 29, площадью 3 349 кв.м. для использования для здания управления (лит. Н) и здания весовой (лит. Ф), используемые под производственную базу, сроком действия с 01.06.2011 по 31.05.2060.
Земельный участок передан арендатору и принят им без замечаний, что подтверждается передаточным актом от 01.06.2011.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 29.06.2011, номер записи 27-27-01/081/2011-665.
В соответствии с разделом 2 договора, размер арендной платы за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края, вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, размер арендной платы в год на момент заключения договора составил 180 183 руб. 09 коп.
В случае изменения размере арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение изменений в договор аренды не требуется.
Пунктом 4.1. договора предусмотрена оплата арендатором пени в случае невнесения арендной платы в сроки и размере, установленные договором, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с уведомлением № 12145/07-06 от 10.12.2012, направленным в адрес арендатора, размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2013 установлен в размере 10 131 руб. 11 коп.
31.10.2013 сторонами договора соглашением внесены измерения в п. 7.2 договора, в соответствии с которым в соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендная плата на период с 19.08.2013 по 26.09.2013 уменьшена на 100%.
В соответствии с уведомлением № 12500/17-07 от 10.12.2012, направленным в адрес арендатора, размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2014 установлен в размере 10 655 руб. 01 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлялись претензии №№ 5125/17-07 от 23.05.2014, 6297/17-07 от 26.06.2014, 6923/17-07 от 14.07.2014 об оплате задолженности, которая на 11.07.2014 составила 84 716 руб. 18 коп., а так же пени в сумме 2 880 руб. 60 коп., которые были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (п. 10 в ред. Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ, действующей на дату заключения договора).
Размер арендной платы рассчитан истцом за 2013, 2014 год в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 №411-пр «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края» и постановлением Администрации города Хабаровска №4492 от 23.12.2011 «Об установлении на 2012 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск», что составило за период с 01.07.2013 по 31.07.2014 сумму 122 342 руб. 90 коп. С учетом внесенных 06.05.2013 и 07.02.2014 платежей, долг составил 84 716 руб. 18 коп., который подлежит взысканию в пользу истца.
Поскольку задолженность имеет место, признается обоснованным и требование о взыскании договорной неустойки, начисленной на сумму названного долга с 11.03.2012. Размер пеней, с учетом периодов возникновения долга по договору, его частичного погашения, составил 3 369 руб. 83 коп., которые также подлежат взысканию с ответчика.
Государственная пошлина по иску по принятому решению подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска 84 716 руб. 18 коп. основного долга, 3 369 руб. 83 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер-Сервис» в доход федерального бюджета 3 523 руб. государственной пошлины по иску.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И. Е. Пичинина
