Решение от 22 октября 2014 года №А73-10803/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-10803/2014
 
    22 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд в составе судьи А.В. Бутковского
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем  А.А. Кургак
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-сервис» (ОГРН 1022700857915, ИНН 2720024143, 680505, Хабаровский край, Хабаровский район, п. Корфовский, ул. Таежная, 10)
 
    о взыскании 147 749 руб. 24 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Е.В. Саламанова по дов. от 04.09.2014 №9046/02-12,
 
    от ответчика – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (далее – истец, арендодатель) обратился с иском к ООО «Карьер-сервис» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2014 по 31.07.2014 в размере 146 685 руб. 14 коп., пени за период с 01.07.2014 по 31.07.2014 в сумме 1 064 руб. 10 коп., всего 147 749 руб. 24 коп.
 
    На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ
 
    03.07.2013 стороны заключили договор аренды земельного участка №267, по которому ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010519:102,относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Краснофлотском районе г. Хабаровска по адресу: ул.Осиповка (местоположение: участок находится в 12м от ориентира на запад. Ориентир нежилое здание по ул. Осиповка, 1 в г. Хабаровске), общей площадью 5000 кв.м., на период устройства временной открытой площадки – общетоварного склада, согласно ГОСТу Р51303-99 «Торговля. Термины и определения».
 
    Согласно пункту 1.2 договора, указанный договор заключен сроком с 03.07.2013 по 19.05.2014. Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор между сторонами был продлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Разделом 2 договора аренды установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер арендной платы составляет 259 400 руб. 01 коп. (21 616 руб. 67 коп. в месяц).
 
    При изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, а также при изменении методики расчета арендной платы, реквизитов по уплате аренды, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 2.3 договора).
 
    Так, уведомлением исх.№12500/17-07 от 10.12.2013 арендодатель известил арендатора об увеличении с 01.01.2014 размера арендной платы до 22 744 руб. 23 коп. в месяц.
 
    С мая 2014 года размер арендной платы увеличился на основании пункта 7.4 договора в 1,5 раза и составил 34 116 руб. 34 коп.
 
    В силу пункта 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате аренды по договору №267 в его адрес направлены претензии исх.№5127/17-07 от 23.05.2014, исх.№6297/17-07 от 26.06.2014, исх.№6926/17-07 от 14.07.2014
 
    Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
 
    Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории город Хабаровска, утвержденному решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 415, полномочия арендодателя от имени муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» осуществляет истец.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.
 
    Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.02.2014 по 31.07.2014 подтверждено материалами дела. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по существу исковых требований не заявлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 146 685 руб. 14 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Условиями договора аренды №267 предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором, что подтверждается материалами дела.
 
    Соответственно, исковые требования о взыскании пени за период с 01.07.2014 по 31.07.2014 в размере 1 064 руб. 10 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению . Расчет пени выполнен верно, проверен судом.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 5 432 руб. 47 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета ввиду того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью                     «Карьер-сервис» (ОГРН 1022700857915) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587) 146 685 руб. 14 коп. задолженности, 1 064 руб. 10 коп. пени, всего 147 749 руб. 24 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью                       «Карьер-сервис» (ОГРН 1022700857915) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 5 432 руб. 47 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    Судья                                                                   А.В. Бутковский