Дата принятия: 13 октября 2014г.
Номер документа: А73-10803/2013
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о назначении экспертизы,
об отложении судебного разбирательства
г. Хабаровск дело № А73-10803/2013
13 октября 2014 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Лазаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой М.Ю.
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Плато» Савостина Р.А.
к ООО «Дом» (ОГРН - 1072720000616, ИНН - 2720034335), ООО «Филимонов» (ОГРН – 1032700455446, ИНН – 2723058292), ООО ПАТП «Дальавто» (ОГРН – 1062720000276, ИНН – 2720031493), Серову Александру Николаевичу
о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
при участии
от конкурсного управляющего: Савостин Р.А. лично;
от ответчиков: не явились;
У С Т А Н О В И Л:
В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий ООО «Плато» Савостин Р.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки – договора купли-продажи от 21.09.2012, заключенного между ООО «Плато» и ООО «Дом» в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 410,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 27:17:0302103:1651, расположенного по адресу: Хабаровский край, с. Некрасовка, ул. Солнечная, д. 4, пом. II(I-22); применении последствий недействительности сделки.
В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 21 сентября 2012 года, заключенного между ООО «Плато» и ООО «Дом».
Проведение экспертизы конкурсный управляющий просит поручить Монину Александру Александровичу, эксперту ООО «Дальневосточная оценочная компания» (адрес: 680028, г. Хабаровск, ул. Серышева, 22, оф. 219).
Ответчики, извещенные надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, в судебное заседание не явились, отзывы на заявление конкурсного управляющего не представили.
Во исполнение определения суда от 10.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю представлены документы, представленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 410,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 27:17:0302103:1651, расположенного по адресу: Хабаровский край, с. Некрасовка, ул. Солнечная, д. 4, пом. II(I-22), от Самойлова А.В. к ООО ПАТП «Дальавто», ООО «Филимонов»; от ООО ПАТП «Дальавто» к ООО «Плато»; от ООО «Филимонов» к ООО «Плато»; от ООО «Плато» к ООО «Дом»; от ООО «Дом» к Серову Александру Николаевичу.
Рассмотрев заявленное ходатайство о назначении экспертизы по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 82Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
В данном случае конкурсным управляющим заявлены доводы о том, что цена договора купли-продажи от 21.09.2012, заключенного между ООО «Плато» и ООО «Дом», существенно отличается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Поскольку вопрос определения действительной (рыночной) стоимости имущества требует специальных познаний в области оценочной деятельности, суд считает заявленное ходатайство о назначении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости имущества, являющегося предметом оспариваемой сделки, обоснованным.
С учетом обстоятельств дела, в соответствии с частью 2 статьи 82 АПК РФ суд считает необходимым поставить на разрешение эксперта вопрос о том, какова рыночная стоимость по состоянию на 21 сентября 2012 года имущества: нежилого помещения площадью 410,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 27:17:0302103:1651, расположенного по адресу: Хабаровский край, с. Некрасовка, ул. Солнечная, д. 4, пом. II(I-22).
Частью 3 статьи 82 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы (часть 3 статьи 82 АПК РФ).
Конкурсным управляющим в материалы дела представлены документы, подтверждающие квалификацию эксперта ООО «Дальневосточная оценочная компания» Монина Александра Александровича, а также письменное согласие эксперта на проведение экспертизы.
При указанных обстоятельствах судом удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о назначении в качестве эксперта по делу Монина Александра Александровича.
Оплата экспертизы возлагается на заявителя ходатайства о назначении экспертизы - ООО «Плато».
В связи с назначением по делу экспертизы, судебное разбирательство подлежит отложению.
Руководствуясь статьями 82, 87, 144, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
назначить по делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 21 сентября 2012 года, заключенного между ООО «Плато» и ООО «Дом», проведение которой поручить Монину Александру Александровичу (образование высшее, специальность: экономист-менеджер по специальности антикризисное управление, имеет ученную степень - кандидат экономических наук, стаж работы в оценке недвижимости - 11 лет, должность - заместитель директора ООО «Дальневосточная оценочная компания»), эксперту ООО «Дальневосточная оценочная компания» (адрес: 680028, г. Хабаровск, ул. Серышева, 22, оф. 219).
На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:
- определить в соответствии со стандартами оценочной деятельности рыночную стоимость по состоянию на 21 сентября 2012 года имущества: нежилого помещения площадью 410,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 27:17:0302103:1651, расположенного по адресу: Хабаровский край, с. Некрасовка, ул. Солнечная, д. 4, пом. II(I-22).
В распоряжение эксперта предоставить материалы дела № А73-10803/2013.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ за заведомо ложное заключение эксперта.
Расходы по проведению экспертизы возложить на ООО «Плато».
ООО «Плато» в течение семи дней с момента получения данного определения внести в депозит Арбитражного суда Хабаровского края денежные средства, подлежащие выплате эксперту.
Обязать Серова Александра Николаевича представить эксперту Монину Александру Александровичу подлинные правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Обязать Серова Александра Николаевича представить эксперту Монину Александру Александровичу, возможность провести обследование объекта недвижимости, являющегося предметом экспертизы.
Установить срок для проведения экспертизы – до 18.11.2014.
Судебное заседание отложить на 24.11.2014 на 10 час. 00 мин.
Адрес для корреспонденции: 680030, г. Хабаровск, ул. Ленина, 37, телефон: (4212) 97-08-31, факс: (4212) 97-08-26, электронная почта info@khabarovsk.arbitr.ru. Подача документов в электронном виде осуществляется через сервис My Arbitr по адресу https://my.arbitr.ru/.
График рассмотрения дел и информацию о перерывах в судебных заседаниях можно узнать на сайте суда: http://khabarovsk.arbitr.ru. При переписке просьба ссылаться на номер дела, указывать судью, дату рассмотрения дела.
Помощник судьи - Сероштанова Анастасия Геннадьевна, тел. (4212) 97-08-75, каб. № 507.
Судья И.В. Лазарева
