Решение от 29 ноября 2010 года №А73-10795/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Хабаровск                                                         № дела А73-10795/2010
 
    «29» ноября 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошевой М.А.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Ритм»
 
    к индивидуальному предпринимателю Юрлову Сергею Владимировичу, Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района
 
    о признании сделки недействительной
 
    при участии
 
    от истца: Кизилов С.Ю., доверенность от 07.09.2010г.
 
    от ответчика ИП Юрлова С.В.: Матвеева М.Н., доверенность от 22.07.2010г., Юрлов С.В., паспорт 08 02 № 810994
 
    от ответчика Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района: Саватеева О.А., доверенность от 01.11.2010г.
 
    Муниципальное унитарное предприятие «Ритм» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Юрлову Сергею Владимировичу, Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района о признании недействительным договора аренды от 10.07.2010г. № 37 нежилых помещений № 75, 76, 77, 78, 79 общей площадью 36,3 кв.м, расположенного на первом этаже здания гостиницы по адресу: Хабаровский край, п. Ванино, ул. Портовая, дом № 1а.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован тем, что договор аренды заключен Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района в период действия договора от 20.03.2008г., согласно которому здание гостиницы передано МУП «Ритм» в безвозмездное пользование на срок с 19.03.2008г. по 31.07.2013г. В связи с отсутствием у ответчика Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района полномочий владения и пользования имуществом, истец просит на основании статьи 168 ГК РФ признать договор аренды недействительным (ничтожным).
 
    Ответчик иск не признал, в возражениях сослался на сохранение права владения и распоряжения имуществом за собственником при передаче имущества в безвозмездное пользование.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    20.03.2008г. между Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района(Ссудодатель) и МУП «Ритм» (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования, в соответствии с условиями которого Ссудодатель передает Ссудополучателю во временное пользование имущество, в том числе здание гостиницы, расположенное по адресу: Хабаровский край, п. Ванино, ул. Портовая, дом № 1а, общей площадью 2 302,3 кв.м.
 
    Функционально (встроенное) помещение – гостиница,  расположенное по адресу: Хабаровский край, п. Ванино, ул. Портовая, дом № 1а, общей площадью 2 302,3 кв.м., является собственностью Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается свидетельством серии 27АВ № 048443.
 
    Срок действия договора установлен с 19.03.2008г. по 31.07.2013г. (п.4.1. договора).
 
    Передача имущества оформлена актом приемо-передачи от 20.03.2008г.
 
    10.07.2009г. между Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района(Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Юрловым Сергеем Владимировичем (Арендатор) заключен договор № 37 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, № 75, 76, 77, 78, 79 общей площадью 36,3 кв.м, расположенного на первом этаже здания гостиницы по адресу: Хабаровский край, п. Ванино, ул. Портовая, дом № 1а, для использования под кафе.
 
    Договор аренды заключен на срок с 10.07.2009г. по 30.06.2014г. 01.09.2009г. договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО под регистрационным номером 27-27-07/009/2009-855.
 
    14.07.2009г. по акту приема-сдачи в аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, ИП Юрлов С.В. принял от Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района указанное имущество.
 
    Утверждая, что договором аренды нарушены его права ссудополучателя, а договор аренды ничтожен в силу статьи 168 ГК РФ, поскольку заключен с нарушением требований статей 309, 606 ГК РФ, МУП «Ритм» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание пояснения лиц, участвующих в деле, суд признал иск не подлежащим  удовлетворению исходя из следующего.
 
    Согласно части 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно статье 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
 
    В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Частью 1 статьи 700 ГК РФ предусмотрено, что ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
 
    Таким образом, закон не ограничивает предусмотренное пунктом 1 статьи 209 и статьей 608 ГК РФ право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом путем сдачи его в аренду в случае передачи данного имущества в безвозмездное пользование.
 
    В данном случае собственник в силу части 1 статьи 700 ГК РФ был вправе передать в аренду ИП Юрлову С.В. свое имущество, обремененное правами ссудополучателя, без согласия последнего.
 
    В договоре аренды № 37 от 10.07.2009г. указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, размер арендной платы. Договор в соответствии с Федеральным Законом РФ от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в редакции Федерального Закона от 30.06.2008г. № 108-ФЗ, заключен по результатам проведенного конкурса. Конкурс сторонами не оспаривался, настоящим иском истец просит признать договор аренды недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 ГК РФ как несоответствующий требованиям статей 309, 606 ГК РФ, а не на основании проведения конкурса с нарушениям правил, установленных законом.
 
    Учитывая срок действия договора аренды, он прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Таким образом, договор аренды соответствует требованиям главы 34 Гражданского кодекса РФ и является заключенным.
 
    В соответствии со статьей 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
 
    В судебном заседании представитель Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района пояснила, что при проведении конкурса на сдачу в аренду спорного нежилого помещения, сведения о наличии прав третьих лиц на него, а именно права безвозмездного пользования МУП «Ритм», в конкурсной документации отсутствовали.
 
    В то же время, как следует из имеющейся в материалах дела переписки сторон, истец знал о предстоящей передаче в аренду помещений в гостинице для организации кафе, как и ИП Юрлов С.В. знал о существующих правах МУП «Ритм» на здание гостиницы. Кроме того, неисполнение арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество не является основанием для признания недействительным договора аренды.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным (ничтожным) договора от 10.07.2009г. № 37 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, № 75, 76, 77, 78, 79 общей площадью 36,3 кв.м, расположенного на первом этаже здания гостиницы по адресу: Хабаровский край, п. Ванино, ул. Портовая, дом № 1а.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца и оплачены им при подаче иска.
 
    Руководствуясь ст.ст.  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    Р Е Ш ИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                   О.В. Медведева