Дата принятия: 03 декабря 2010г.
Номер документа: А73-10722/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 03 декабря 2010 года Дело N А73-10722/2010
[О признании права собственности на здание склада]
Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2010 года.
Решение в полном объеме изготовлено 03 декабря 2010 года.
Арбитражный суд в составе
судьи …
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи …
рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО «Регионлес»
к Администрации г. Хабаровска
третье лицо Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края
о признании права собственности при участии:
от истца -...,
от ответчика - …,
от третьего лица - ….
ООО «Регионлес» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Хабаровска (далее - ответчик) о признании права собственности на здание склада, литер Е, инв. N 19539, общей площадью 2890,5 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечена Инспекция госстройнадзора Правительства Хабаровского края (далее - третье лицо).
В судебном заседании представители истца, заявленные требования поддержали в соответствии с доводами искового заявления.
Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица возражений против удовлетворения иска не заявил.
Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, в 2009 году истец подрядным способом за счет собственных средств на основании договора подряда, заключенного с ООО «Евро-строй», осуществил строительство нежилого объекта по ул. …в г. Хабаровске - здание склада, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда N 1 от 01.01.2009 г., актом о приемке выполненных работ от 20.12.2009 г., счетами-фактурами, товарными накладными. При этом разрешение на строительство спорного объекта в установленном порядке не оформлялось.
Согласно техническому паспорту на спорный объект, общая площадь склада, инв. N 19539, литер Е, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул …, составляет 2890,5 кв. м.
Право собственности на земельный участок площадью 24692,66 кв. м с кад. N 27:23:04 19 04:0024, на котором расположен спорный объект недвижимости (согласно заключению о координировании здания, выданном 29.10.2010 г. ООО «Землеустройство-ДВ»), принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.02.2009 г.
Как следует из представленных истцом выписок из реестров федерального, краевого и муниципального имущества, спорный объект в указанных реестрах не значится. В соответствии со справками Росреестра по Хабаровскому краю от 28.10.2010 г., ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» от 29.10.2010 г., информация о зарегистрированных правах на спорные объекты третьих лиц отсутствует.
Согласно заключению по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций спорного объекта от 21.04.2010 г. и дополнению к нему от 29.11.2010 г., произведенному ООО «Эком-коттедж», эксплуатация объекта безопасна для жизни и здоровья людей. Признаков нарушений несущей способности конструкций не обнаружено. Техническое состояние строения оценивается как работоспособное.
На основании проверки вышеуказанного заключения Инспекцией государственного строительного надзора правительства Хабаровского края дан отзыв о возможности признания права собственности на спорный объект.
Как следует из заключения Управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения от 23.09.2010г., эксплуатация спорного объекта возможна в соответствии с назначением, указанном в техническом паспорте объекта.
В соответствии с заключением ООО «Энергоцентр» N 72 от 29.06.2010 г., техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии спорного объекта соответствует правилам устройства электроустановок, правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей.
Как следует из заключения экспертизы технического состояния противопожарной безопасности спорного объекта, выданного 12.11.2010 г. ООО «Прометей», объект является безопасным с точки зрения пожарной безопасности. При этом согласно справке Государственного пожарного надзора по Железнодорожному району г. Хабаровска УГПН ГУ МЧС России по Хабаровскому краю N 12/802 от 04.08.2010 г., при проведении проверки нарушений правил пожарной безопасности на спорном объекте не выявлено.
На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» N 02.2/2309 от 01.06.2010 г., спорное здание склада соответствует СанПиН 2.2.1/1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий». Размещение склада по указанному адресу соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Письмом Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 12.10.2010 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.
Поскольку строительство объекта осуществлено без соблюдения установленной законом процедуры, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Для объектов недвижимости, законченных строительством, специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае нарушения указанных требований и отсутствия необходимых документов объект признается самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 2 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.02.2009 г., за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под спорным объектом.
Материалами дела также подтверждается, что эксплуатация спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с этим, применительно к положениям статьи 222 ГК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца согласно статье 110 АПК РФ, поскольку судом не усматривается вины ответчика в возникновении спора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Признать за ООО «Регионлес» право собственности на здание склада, литер Е, инв. N 19539, общей площадью 2890,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья
…
Электронный текст документа
подготовлен «Софтинформбюро» и сверен по:
рассылка
