Решение от 13 октября 2014 года №А73-10712/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                            дело № А73-10712/2014
 
    13 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена «08» октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при  ведении  протокола секретарем судебного заседания Васюта С.Ю.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ОГРН 1022700812848)
 
    к         Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1022700812628)
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: Сергиенко А.Ю., доверенность от 05.02.2014 № 27АА0512679, Полянский А.В., доверенность от 18.08.2014 № 7
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Восход» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости – Гараж, Литер Б, площадью 432,1кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, село Лидога, ул. Дружбы, 5. Требования мотивированы приобретением ООО «Восход» спорного объекта недвижимости у АО «Троицкий КЛПХ» на основании договора купли-продажи от 20.06.1995, однако у истца отсутствуют документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Нормативно иск обоснован статьей 218 ГК РФ.
 
    Ответчик Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, уведомленная надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, письменного отзыва по существу заявленных требований в суд не представила. Суд рассмотрел спор в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    20.06.1995 между АО «Троицкий КЛПХ» (продавец) и предприятием «Восход» (правопреемник – ООО «Восход») (покупатель), согласно которопу продавец реализует, покупатель покупает стоимостью 50 000 000 рублей, включая НДС и спецналог, объекты недвижимого имущества, в том числе Ангар финский, введенный в эксплуатацию в 1978 году.
 
    Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что покупатель производит расчет лесом : экспорт ель в количестве 150куб.м, пиловочник ель в количестве 190куб.м.
 
    Передача объектов недвижимости по договору от продавца покупателю зафиксирована актом от 15.07.1995. При этом, в акте указано, претензии и замечания у сторон отсутствуют.
 
    Согласно уведомлению от 31.08.2012 № 01/155/2012-122 зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.
 
    ООО «Восход»  с  момента  приобретения   имущества  использовало  его  для осуществления хозяйственной  деятельности, 20.12.2013 поставило его на технический учет, 25.05.2012 получило кадастровый паспорт здания. Этот  факт подтверждают, представленные  истцом  документы: договор аренды № 102 от 22.02.2008 земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, справка ОАО «ДЭК» филиала Хабаровскэнергосбыт Нанайское отделение о том, что ООО «Восход» является с 1997 года потребителем электроэнергии по объекту недвижимости Гараж, расположенный по адресу Хабаровский край, Нанайский район, село Лидога, ул. Дружбы, 5.
 
    Согласно справкам в реестрах краевого, муниципального и федерального имущества спорный объект недвижимости не значится.
 
    В связи с отсутствием у ООО «Восход» документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также в связи с ликвидацией продавца, истец, не имея возможности осуществлять полномочия собственника, обратился в суд с иском о признании права собственности.
 
    Суд считает исковые требования ОАО «Де-Кастринский  Торговый Дом» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено  законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    На основании статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, государственная регистрация перехода права собственности по договору производится по заявлению сторон по сделке с предоставлением заявителем документов, необходимых для государственной регистрации прав. При этом, государственным органом в соответствии со статьей 13 указанного закона проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.
 
    Отсутствие в настоящий момент у покупателя оригиналов документов, свидетельствующих о получении истцом спорного объекта недвижимости и оплате его стоимости по договору купли-продажи, и их несоответствие критериям, предъявляемым к документам, представляемым для государственной регистрации перехода права собственности, является препятствием для осуществления государственной регистрации истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Учитывая, что судом из материалов дела установлена законность совершенной сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества и фактическое исполнение ее сторонами, суд на основании статей 12, пункта 2 статьи 218 ГК РФ считает требования истца о признании права собственности на объект недвижимости – Гараж, Литер Б, площадью 432,1кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, село Лидога, ул. Дружбы, 5, подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно общим принципам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.   
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Восход» право собственности на объект недвижимости – Гараж, Литер Б, площадью 432,1кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, село Лидога, ул. Дружбы, 5.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                   О.В. Медведева