Дата принятия: 22 октября 2014г.
Номер документа: А73-10677/2014
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-10677/2014
22 октября 2014 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.10.2014,
Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.Ю.Васюта,
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1022700652754, 682640, Хабаровский край, г. Амурск, проспект Мира, 11)
к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансВосток» (ОГРН 1042700062503, Хабаровский край, Амурский район, пос. Известковый, ул. Центральная, д. 12А)
о взыскании 577 840 руб. 07 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - представитель не явился.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края обратился в арбитражный с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансВосток» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №13 от 28.04.2010 в размере 600 133 руб. 57 коп. долга по арендной плате за период сентябрь 2012 года - август 2014года включительно и 59 624 руб. 93 коп. пени за период с 01.09.2012 по 10.09.2014.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения заседания (ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ), явку представителей не обеспечили.
В обоснование исковых требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка.
Ответчик возражений по иску не представил.
В судебное заседание от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, истец просит взыскать 627 311 руб. 52 коп. основного долга за период сентябрь 2012 – сентябрь 2014 года включительно, пени по договору за период с 11.09.2012 по 10.10.2014. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с 12.10.2014 до погашения долга.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ, уточнение в части увеличения суммы долга и пени принято судом. При этом суд исходит их того, что, указывая в просительной части иска о взыскании процентов, истец фактически предъявил требование о взыскании пени (договорной неустойки), предусмотренной пунктом 4.2 договора. Указанное следует из обоснования иска, содержащего ссылку на договорную пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также из представленных расчетов процентов (исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за 1 день просрочки).
В рамках де уточнения иска истец просит взыскать открытые проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %, которые подпадают под регулирование статьи 395 ГК РФ – проценты за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, в рамках уточнения иска истец фактически предъявляет новое дополнительное требование, не заявленное при обращении с иском, что противоречит статье 395 ГК РФ.
В связи с чем уточнение иска в соответствующей части не принято судом.
Исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании Распоряжения Главы Амурского муниципального района от 26.04.2010 № 592, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 28.04.2010 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендатору передан земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:01:02:336, находящийся по адресу: Амурский р-н, п. Известковый, нижний склад, площадью 45101 кв.м., для эксплуатации нижнего склада по лесопереработке.
Участок передан арендатору и принят им без замечаний по акту приема-передачи от 19.4.2010.
Срок действия договора установлен на 11 месяцев с 19.04.2010, с дальнейшей пролонгацией на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон.
Размер арендной платы установлен разделом 2 договора и составил на момент заключения договора 252623 руб. 86 коп. в год, 22 965 руб. 81 коп. в месяц, которая вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числе текущего месяца за истекший месяц с возможностью изменения размера арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством Хабаровского края и правовыми актами Амурского муниципального района. Уведомление об изменении размера арендной платы должно быть направлено в адрес арендатора.
За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено внесение пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 25.11.2008 № 273-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр, Постановлением главы Амурского муниципального района от 12.12.2011 № 276, Решения совета депутатов Амурского муниципального района от 17.10.2012 № 419, Решения совета депутатов Амурского муниципального района от 18.12.2013 № 33, арендная плата в 2012 году в месяц составила 18 303 руб. 49 коп., в период с 01.01.2013 по 01.03.2013 составила 25 782 руб. 74 коп., за период 01.01.2014 по 01.03.2014 – 27 173 руб. 35 коп. в месяц.
Соглашением от 15.07.2013 стороны продлили срок действия договора с 01.03.2013 по 01.03.2014, арендная плата в год определена в размере 324 351 руб. 36 коп.
В адрес ответчика истцом были направлены претензии от 12.08.2013, 05.11.2013, 03.12.2013, 15.01.2014, 11.03.2014, 14.04.2014, 15.05.2014, 31.07.2014, о погашении образовавшейся задолженности за спорный период, которые были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения в полном объеме.
Неисполнение ответчиком обязательства по расчетам по договору период сентябрь 2012 – сентябрь 2014 явилось основаниям для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая решение о частичном удовлетворении требований истца, суд руководствуется следующим.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.1 Закона «О плате за землю» землепользование в Российской Федерации является платным.
Согласно п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления.
Государственная собственность на земельный участок с кадастровыми номером 27:01:02:336 не разграничена согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту от 07.08.2014 № 2700/301/14-183303.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В то же время, согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
В соответствии с условиями договора и нормативно-правовыми актами субъекта РФ и муниципального образования в области земельного регулирования, размер арендной платы за период с 01.09.2012 по 31.10.2014 включительно составил 627 311 руб. 52 коп.
Доказательств внесения ответчиком арендной платы в дело не представлено, поэтому требование истца о взыскании указанной суммы задолженности признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, требование истца о взыскании пени по договору является правомерным.
Истцом заявлен период взыскания пени с 11.09.2012 по 11.10.2014, и сумма пени, по расчету истца, составила 64 754 руб. 95 коп. за указанный период.
Между тем расчет пеней подлежит корректировке судом, поскольку истцом неверно определены периоды начисления пени с учетом положений договора о сроках оплаты задолженности. Поскольку пунктом 2.3 установлено внесение оплаты до 10 числа текущего месяца за истекший месяц, арендная плата за сентябрь 2012 года подлежала внесению до 10 октября 2012 года, соответственно, с 11.10.2012 сумма просрочки составила 18 303 руб. 52 коп. арендной платы за сентябрь, с 11.10.2012 – за октябрь и с 11 числа каждого последующего месяца за очередной период. По состоянию на 11.09.2014 имелась задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.09.2012 по 31.08.2014 в размере 600 133 руб. 57 коп., поэтому начисление пени за период с 11.09.2014 по 11.10.2014 подлежит на указанную сумму, в то время как истец включил в размер задолженности арендую плату за сентябрь 2014 года, обязанность по уплате которого наступила только 10.10.2014.
С учетом корректировки расчета, сумма пени за заявленный в иске период с 11.09.2012 по 11.10.2014 составила 59 546 руб. 50 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В остальной части требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом освобождения истца от её уплаты в федеральный бюджет в силу 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансВосток» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края 627 311 руб. 52 коп. основного долга и 59 546 руб. 50 коп. пени.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансВосток» в доход федерального бюджета 16 714 руб. государственной пошлины по иску.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е.Пичинина.
