Решение от 03 ноября 2010 года №А73-10627/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                          дело № А73-10627/2010
 
    «03» ноября 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при  ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кошевой М.А.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Закрытого акционерного общества «Али»
 
    к   Индивидуальному предпринимателю Козловой Валентине Николаевне
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов
 
    при участии:
 
    от истца: Черных С.С., доверенность от 22.03.2010г.
 
    Закрытое акционерное общество «Али» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Козловой Валентине Николаевне о взыскании арендной платы в сумме 25 546 руб., пени в сумме 3 237 руб. 99 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 779 руб. 19 коп. за период после окончания действия договора аренды.
 
    В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.
 
    Ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке подпункта 2 пункта 2 статьи 123 АПК РФ по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 21.09.2010г. (680022, г.Хабаровск, ул. Беломорская, 27-141), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по существу исковых требований не представил.
 
    В судебном заседании 01.11.2010г. на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 01.11.2010г. по 03.11.2010г., о чем истец уведомлен в судебном заседании, а также лица, участвующие в деле, уведомлены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.
 
    Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:       
 
    01.01.2007г. между ЗАО «Али» (Арендодатель) и ИП Козловой В.Н. (Арендатор) заключен договор аренды № 18/1-3 стационарного торгового места № 18 общей площадью 49,8 кв.м, расположенного в торговом зале № 1-3 здания по адресу г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 156 (далее – Договор).
 
    Торговое место передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2007г.
 
    Срок действия Договора согласно пункту 5.1. с 01.01.2007г. по 31.01.2007г. По истечении срока действия, Договор был пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок на основании 5.2. Договора и статьи 621 ГК РФ.
 
    Здание производственного корпуса, расположенное по адресу г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 156, принадлежит на праве собственности ООО «Али-Восток» (свидетельство 27АВ № 121773 от 18.04.2006г.) и внесено им в качестве вклада по договору о совместной деятельности (простого товарищества) № 327 от 07.05.2002г.
 
    В соответствии с пунктом 3 договора о совместной деятельности (простого товарищества) ЗАО «Али» на основании договора и доверенности осуществляет ведение общих дел участников, в том числе представляет интересы участников перед третьими лицами, совершает любые сделки, ведет бухгалтерский учет общего имущества участников, в случае необходимости предъявляет претензии и иски.
 
    Таким образом, ЗАО «Али» при заключении Договора действовало в качестве арендодателя на основании договора о совместной деятельности (простого товарищества) № 327 от 07.05.2002г. и доверенности от 11.03.2005г.
 
    Согласно пунктам 3.1., 3.2. Договора арендная плата составляет 2 511 руб. в месяц за один квадратный метр площади и может быть изменена Арендодателем в случае изменения цен, тарифов, себестоимости, услуг, спроса на торговое место и инфляции, о чем Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 7 дней до наступления срока оплаты.
 
    В соответствии с пунктом 3.3. Договора Арендатор возмещает стоимость дополнительных услуг (электроэнергии, связи и др.), связанных с арендой торгового места, не включенных в арендную плату.
 
    Пунктом 3.4. Договора установлен срок внесения арендных платежей – не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца.
 
    01.04.2009г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 18/1-3 от 01.01.2007г., подписан акт приема-передачи, подтверждающий возврат арендованного торгового места арендодателю.
 
    Ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате платежей по Договору послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Согласно уведомлению от 24.01.2009г., с отметкой о получении его арендатором,  с 01.02.2009г. арендная плата составляет 2 520 руб. в месяц за один квадратный метр.
 
    Учитывая условия Договора и произведенное Арендатором частичное погашение задолженности, начисление истцом арендных платежей за период март 2009 года в размере 25 496 руб., а также платежей за обслуживание внутренних кабельных сетей в размере 50 руб. является правомерным. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 4.2. Договора предусмотрена пеня в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за первые 5 дней просрочки, и в размере 0,7 % от неуплаченной суммы за последующие дни просрочки.
 
    В связи с оплатой ответчиком арендных платежей не в полном объеме и с пропуском установленных Договором сроков за период с 11.03.2009г. по 31.03.2009г. истцом обоснованно рассчитана пеня в размере 3 237 руб. 99 коп. на задолженность по арендной плате и дополнительным расходам.
 
    Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей истцом обоснованно рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период после расторжения договора аренды с 01.04.2009г. по 20.08.2010г. исходя из ставки рефинансирования 7,75 % годовых в размере 2 779 руб. 19 коп. и подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Козловой Валентины Николаевны в пользу Закрытого акционерного общества «Али» 25 546 руб. задолженности, 3 237 руб. 99 коп. пени, 2 779 руб. 19 коп. процентов, всего 31 563 руб. 18 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                     О.В. Медведева