Решение от 10 октября 2014 года №А73-10626/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-10626/2014
 
    10 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Трещевой В.Н.
 
    рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН 1052701543410, ИНН 2723072515, 680007, г.Хабаровск, пер.Инский, д.1А) к индивидуальному предпринимателю Безносюк  Анне Александровне (ОГРН 304272427800067, ИНН 272425618904, 680009, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, д.99а кв.64)  о взыскании задолженности в размере 44 669 руб. 58 коп.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Безносюк  Анне Александровне (далее - ответчик)  о взыскании задолженности в размере 44 669 руб. 58 коп.
 
    В обоснование истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания б/н от 24.08.2010, заключенного между сторонами,   в связи с чем в соответствии со статьями 309, 488  Гражданского кодекса Российской Федерации просил взыскать задолженность в размере  44 669 руб. 58 коп.
 
    Стороны извещены надлежащим образом о  принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление в установленный судом срок не представил.
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.
 
    В  соответствии с договором № 004 управления многоквартирным домом от 01.04.2007 между ООО «Уют» и собственниками помещений многоквартирного дома, заключенного на основании решения общего собрания собственников, истец осуществляет управление многоквартирным домом №13 по пер.Инскому в г.Хабаровске.
 
    24.08.2010 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (пользователь) заключен договор б/н долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания, в соответствии с которым истец принял обязательство по выполнению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого здания (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный дом).
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора пользователь на основании права на собственность занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, пер.Инский 13, пом. 1 (10-14), общей площадью 96,5 кв.м. для использования под магазин «Корзинка», принимает долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества здания.
 
    На основании п.2.3.1. договора пользователь обязан возмещать долю эксплуатационных расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества здания в размере и в сроки, указанные в настоящем договоре, согласно утвержденным тарифам.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества здания «Управляющей организации» в порядке участия в общих для всего домовладения расходах. Плата за содержание по текущему и капитальному ремонту нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой площади и нормативного тарифа на 1 кв.м. и составляет 3 227 руб. 93 коп.
 
    На основании п.3.2.оплата по договору пользователем производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации на основании выставленных счетов-фактур, согласно предоставленных расчетных счетов. В случае отсутствия расчетных счетов, пользователь счета-фактуры забирает самостоятельно и оплачивает их ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
 
    На основании п.3.3 договора Управляющая организация оставляет за собой право изменять размер платы по настоящему договору в течение срока действия договора. При этом внесения каких-либо дополнительных изменений в договор не требуется. Управляющая организация направляет пользователю уведомление об изменении размера платы.
 
    За период с 01.01.2013г. по 30.04.2014г. у ответчика за предоставленные услуги образовалась задолженность в размере 44 669 руб. 58 коп.
 
    04.07.2014 истец направил в адрес ответчика претензию  о погашении задолженности, однако требования, изложенные  в претензии,  исполнены не были, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Исходя из положений договора, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», платежи за содержание, ремонт, техническое обслуживание дома являются структурной  частью платы за содержание и ремонт занимаемых помещений в многоквартирном доме, плательщиками которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
 
    Техническое обслуживание - это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов  и внутридомовых систем здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, и целью технического обслуживания является нормальное функционирование здания и его устройств в течение установленного срока службы.
 
    Текущий ремонт - это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (Постановление Госстроя РФ от 27.09.03 года № 179 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации  жилого фонда»).
 
    Данное определение текущего ремонта содержится и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 19.08.2006.
 
    Таким образом, услуги по техническому обслуживанию жилого дома, текущему ремонту,  оказываемые управляющей компанией, в смысле статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.
 
    Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиямиобязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Уют» обязательств по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период ответчиком суду не представлено.
 
    В  соответствии   со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истце лежит бремя доказывания  обоснованности иска.
 
    Исследовав  представленные истцом доказательства, суд приходит к  выводу об обоснованности исковых требований.
 
    Истом предоставлен расчет задолженности, исходя из которого размер долга по возмещению расходов по содержанию общего имущества дома  за период с января 2013 года по апрель 2014 года составил 44 669 руб. 58 коп. Возражений со стороны ответчика относительно правильности произведенного расчете не предоставлено.
 
    На основании изложенного, суд полагает что требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 44 669 руб. 58 коп. является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В связи с тем, что требования истца удовлетворяются в полном объеме, судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины по платежному поручению № 43 от 25.01.2012 в размере 4 000 руб. 00 коп., в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат возмещению с ответчика, а в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Безносюк  Анны Александровны (ОГРН 304272427800067, ИНН 272425618904)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН 1052701543410, ИНН 2723072515) основной долг в размере 44 669 руб. 58 коп., а так же судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме  2 000 руб. 00 коп.
 
    Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН 1052701543410, ИНН 2723072515) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                               В.Н.Трещева