Дата принятия: 09 ноября 2010г.
Номер документа: А73-10626/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-10626/2010
«09» ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2010 г.
Полный текст решения изготовлен 09.11.2010 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сыч Л.М.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Али» к индивидуальному предпринимателю Козловой Валентине Николаевне о взыскании 8 551,49 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца – Черных С.С. по доверенности № 151 от 22.03.2010 г.,
от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении копии судебного акта.
Закрытое акционерное общество «Али» (далее – ЗАО «Али») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Козловой Валентине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6 994 руб.78 коп., 839 руб.37 коп. пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 717 руб.34 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по доводам иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ, письменного отзыва на исковое заявление не представил.
На основании ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ
Как следует из материалов дела, ЗАО «Али» принадлежит нежилое здание - производственный корпус, литер А, этажность 3, общей площадью 25777,00 кв.м., расположенное по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 156, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27АБ 121773, договором № 327 о совместной деятельности (простого товарищества) от 07.05.2002, приложением № 2 к договору № 327 от 07 мая 2002 года, соглашением о внесении изменений в договор № 327 от 07.05.2002 о совместной деятельности (простого товарищества) от 01.03.2004, заключенными между ЗАО «Али» и ООО «Али-Восток».
01 апреля 2009 года между ЗАО «Али» (Арендодатель) и ИП Козловой В.Н. (Арендатор) заключен договор аренды № 32/2-2, предметом которого являлось стационарное торговое место № 32 общей площадью 6,5 кв.м., в том числе площадь торгового зала 6,5 кв.м., в торговом зале №2-2 здания, расположенного по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября,156.
Срок действия договора определен сторонами с 01.04.2009 года по 30.04.2009 г.
Поскольку договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года, то он не подлежит государственной регистрации.
Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача стационарного торгового места во временное пользование Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2009 г.
В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет 2400,00 рублей в месяц за 1 кв.м. площади нежилого помещения, включая НДС. Таким образом, размер арендной платы, с учетом площади торгового места 6,5 кв.м., составляет 15 600,00 рублей.
Оплата производится Арендатором ежемесячно путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.4 договора).
01 мая 2009 г. Арендодателем и Арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды № 32/2-2 от 01.04.2009 - с 01.05.2009 года. 01.05.2009 арендованное имущество возращено Арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи.
В нарушение п.п.2.3.2, 3.4 договора, у ответчика на момент расторжения договора аренды образовалась задолженность за апрель 2009 в сумме 6 994,78 рублей, поскольку ИП Козлова В.Н. внесла в кассу ЗАО «Али» арендную плату не в полном объеме – в сумме 8605,22 рублей (приходный кассовый ордер № 5197 от 18.05.2009).
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора явилось основанием для обращения ЗАО «АЛИ» с настоящим иском в арбитражный суд.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы ИП Козловой В.Н. не исполнено.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 6 994,78 рублей.
Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за первые 5 дней просрочки и в размере 0,7% от неуплаченной суммы за последующие дни просрочки.
Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 839,37 руб. за период с 11.04.2009 по 30.03.2009 г. (по дату прекращения арендных отношений), исходя из суммы задолженности, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен верно.
В силу п. 42 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
В данном случае суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, полагает указанную сумму неустойки соразмерной сумме долга, последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание значительный период просрочки исполнения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 839,37 рублей.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ, начиная с 01.05.2009 и по 20.08.2010, суд находит также обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По расчету истца, размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет с 01.05.2009 г. по 20.08.2010 г. 717,34 руб.
На основании пункта 1статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Со стороны ответчика доказательств погашения долга перед истцом не представлено.
Расчет процентов, произведенный истцом, суд признает верным, с учетом применения единой ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7,75%, действующей на момент подачи иска и на момент вынесения решения, количества дней просрочки, исходя из суммы долга 6994,78 рублей.
Учитывая незначительность размера процентов по сравнению с суммой основного долга, значительность периода просрочки, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
Государственная пошлина в размере 2 000,00 рублей на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Иск закрытого акционерного общества «Али» удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Козловой Валентины Николаевны в пользу закрытого акционерного общества «Али» задолженность по арендной плате в сумме 6 994 руб.78 коп., 839 руб.37 коп. пеней, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 717 руб.34 коп., всего 8 551 руб.49 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.00 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Н.Л.Коваленко
