Решение от 13 ноября 2010 года №А73-10625/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                          дело № А73-10625/2010
 
    «13» ноября 2010 года
 
    Резолютивная  часть  судебного акта  оглашена  12.11.2010.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в  составе  судьи Е.Н. Захаренко
 
    при  ведении  протокола секретарем  судебного заседания  Е.И. Луцай
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Закрытого акционерного общества «Али»
 
    к        предпринимателю Козловой Валентине Николаевне
 
    о взыскании 31 799 руб. 51 коп.
 
    при участии
 
    от истца: Черных С.С. по  доверенности № 151  от 22.03.2010 г.
 
    Закрытое акционерное общество «Али» (далее – ЗАО «Али»)  обратилось в  суд с иском к  предпринимателю Козловой В. Н. о взыскании 31 799 руб. 51  коп., составляющих задолженность по  арендной  плате  26 520 руб., оплату  за  обслуживание  внутренних кабельных сетей 166 руб. 50 коп.,  договорную неустойку  3 966 руб. 96 коп. и  проценты  за  пользование  чужими денежными  средствами  1 146 руб. 05  коп.
 
    Ответчик не явился  в  судебное  заседание, извещен о  времени и месте  судебного  рассмотрения в  соответствии с  пп. 2 п. 2  ст. 123  АПК РФ по  адресу  указанному  в  выписки из ЕГРИП по состоянию на 25.10.2010 (Хабаровский  край, г. Хабаровск, ул. Беломорская, 27-141), возражений по  существу  иска  не  представил.
 
    Спор рассмотрен  без участия  ответчика по имеющимся  материалам  (п. 3 ст. 156 АПК РФ).
 
    Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    01.10.2009 г. между ЗАО «Али» (арендодатель) и предпринимателем Козловой В.Н. (арендатор) заключен договор аренды № 8а/0-4 стационарного торгового места № 8а общей площадью 17,8 кв.м, расположенного в торговом зале № 0-4 здания по адресу г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 156, сроком  действия  по 01.11.2009.
 
    Торговое место передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.09.
 
    Здание производственного корпуса, расположенное по адресу г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 156, принадлежит на праве собственности ООО «Али-Восток» (свидетельство 27АВ № 121773 от 18.04.2006г.) и внесено им в качестве вклада по договору о совместной деятельности (простого товарищества) № 327 от 07.05.2002 г.
 
    В соответствии с пунктом 3 договора о совместной деятельности (простого товарищества) ЗАО «Али» на основании договора и доверенности осуществляет ведение общих дел участников, в том числе представляет интересы участников перед третьими лицами, совершает любые сделки, ведет бухгалтерский учет общего имущества участников, в случае необходимости предъявляет претензии и иски.
 
    Таким образом, ЗАО «Али» при заключении договора № 8а-0-4 действовало в качестве арендодателя на основании договора простого товарищества № 327 от 07.05.2002  и выданной доверенности.
 
    Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора  аренды  плата в  месяц за  1  квадратный  метр площади  составляла 1 300 руб. и могла быть изменена арендодателем в случае изменения цен, тарифов, себестоимости, услуг, спроса на торговое место и инфляции, о чем арендодатель должен быть  предупрежден не позднее, чем за 7 дней до наступления срока оплаты.
 
    В соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор обязан  возмещать стоимость дополнительных услуг (электроэнергии, связи и др.), связанных с арендой торгового места, не включенных в арендную плату.
 
    Пунктом 3.4. договора установлен срок внесения арендных платежей – не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца. За нарушение сроков  оплаты арендатор принял обязательство по оплате пени.
 
    01.02.2010 г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, подписан акт приема-передачи, подтверждающий возврат арендованного торгового места арендодателю.
 
    Ненадлежащее исполнение обязательств по договору  арендатором послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Судом установлено, что   задолженность по  арендной  плате   сложилась за  период с  01.12.2009 по 01.02.2010 в размере  26 520 руб., исходя  из  ежемесячной  оплаты  23 760 руб., определенной  в соответствии с  уведомлением арендатора от 27.11.2009.
 
    Учитывая условия сделки и произведенное арендатором частичное погашение задолженности, заявленный  размер к  взысканию  является  правомерным.
 
    Калькуляцией  по использованию кабельной  инфраструктуры  внутренних сетей с 01.04.2007, утвержденной  коммерческим  директором  ЗАО «Али», ежемесячная сумма  затрат  на обслуживание и содержание по одной  телефонной  точке определена  166 руб. 50 коп.
 
    Поскольку из  актов  приема-передачи, составленных сторонами при заключении и при расторжении договора,  следует, что  помещение  оборудовано  телефонной  связью («розетка телефонная -1 ед.»), а из пояснений  представителя  истца  усматривается пользование  телефоном совместно с  иным  арендатором, суд  признал обоснованными  требование относительно  взыскания с  предпринимателя  Козловой  В.Н.  дополнительных услуг по обслуживанию  внутренних кабельных сетей в  общем  размере  166 руб. 50 коп. (за  два  месяца по 83 руб. 25  коп.).
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 4.2. договора предусмотрена пеня в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за первые 5 дней просрочки, и в размере 0,7 % от неуплаченной суммы за последующие дни просрочки.
 
    В связи с оплатой ответчиком арендных платежей не в полном объеме и с пропуском установленных сроков за период с 11.12.2009 по 31.01.2009 истцом обоснованно рассчитана пеня в размере 3 966 руб. 96 коп. на задолженность по арендной плате.
 
    Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В связи с неоплатой ответчиком аренды истцом обоснованно рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами  после расторжения договора аренды с 01.02.2009 по 20.08.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75 % годовых, в размере 1 146 руб. 05  коп., который  подлежат взысканию с  предпринимателя в  заявленном  размере.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  предпринимателя  Козловой  Валентины  Николаевны в  пользу  Закрытого акционерного общества  «Али»  задолженность по  арендной  плате  26 520 руб., оплату  за  обслуживание  внутренних кабельных сетей 166 руб. 50 коп.,  договорную неустойку  3 966 руб. 96 коп. и  проценты  за  пользование  чужими денежными  средствами  1 146 руб. 05  коп., всего  31 799 руб. 51  коп., а  также  расходы  по  уплате государственной  пошлины  2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                            Е.Н. Захаренко